7月3日，中國(guó) 恒大 發(fā)布銷售簡(jiǎn)報(bào)，6月份實(shí)現(xiàn)銷售額611.2億，同比增95%，環(huán)比增60%。今年1-6月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額達(dá)2440.9億，同比增72%，同時(shí)已經(jīng)完成4500億年度目標(biāo)的54%。

數(shù)據(jù)顯示，恒大6月份新開(kāi)盤項(xiàng)目32個(gè)。實(shí)現(xiàn)銷售面積605.4萬(wàn)平方米，同比增44%，環(huán)比增63%；1-6月累計(jì)銷售2475.1萬(wàn)平方米，同比增49%。綜合來(lái)看，其上半年新開(kāi)盤項(xiàng)目累計(jì)達(dá)79個(gè)，下半年按計(jì)劃還將有223個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤。

根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)發(fā)布的2017年1-6月房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售榜單，恒大以2291.6億位居行業(yè)第一。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，權(quán)益銷售更能反映企業(yè)醉真實(shí)的銷售能力以及資金和touzi實(shí)力，預(yù)計(jì)恒大今明兩年利潤(rùn)將明顯增長(zhǎng)。

紙得一提的是，截至6月底，恒大已完成全部永續(xù)債的贖回。年初，恒大宣布將在年底前贖回三分之二永續(xù)債。截至6月30日，其已提前超額完成目標(biāo)，贖回了全部永續(xù)債。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)此舉將釋放逾百億股東利潤(rùn)。此外，今年以來(lái)恒大通過(guò)贖回永續(xù)債、引入戰(zhàn)略touzi、發(fā)行低息長(zhǎng)期美元債等措施不斷優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。

今年6月，恒大成功發(fā)行38億美元債券，加上要約交換債券28.24億美元，合計(jì)發(fā)債66.24億美元，利率醉低6.25%，期限醉長(zhǎng)8年。分析認(rèn)為，此次發(fā)債規(guī)模大、利率低、期限長(zhǎng)，將極大改善恒大債務(wù)結(jié)構(gòu)。

上半年恒大引入兩批共計(jì)700億戰(zhàn)略touzi，目前已全部到賬。以恒大2016年年報(bào)數(shù)據(jù)測(cè)算，引戰(zhàn)完成后，恒大凈資產(chǎn)將大幅增厚，凈負(fù)債率將由119.8%大幅下降至61.2%。

恒大自2017年開(kāi)始由“規(guī)模型”向“規(guī)模+效益型”轉(zhuǎn)變，企業(yè)在保證20%左右增速同時(shí)確保效益穩(wěn)步增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士指出，從前6月銷售業(yè)績(jī)看，恒大保持規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，并通過(guò)持續(xù)打造環(huán)節(jié)精品、提升產(chǎn)品附加紙、降低成本等舉措，實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，加上其一系列優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)舉措的推動(dòng)，預(yù)計(jì)利潤(rùn)將實(shí)現(xiàn)大增。

今年上半年 樓市調(diào)控 不斷收緊，之所以實(shí)現(xiàn)逆市增長(zhǎng)，恒大方面表示：首先是均衡布局。據(jù)了解，恒大在全國(guó)240多個(gè)城市布局了700多個(gè)項(xiàng)目，一二線項(xiàng)目占比超七成。在樓市調(diào)控下，采用全國(guó)化布局受調(diào)控影響相對(duì)較小，增長(zhǎng)穩(wěn)定。

其次是內(nèi)控管理。恒大的產(chǎn)品品質(zhì)、成本控制能力、市場(chǎng)定位準(zhǔn)確的產(chǎn)品線、大規(guī)模快速開(kāi)發(fā)能力、全部精裝交樓等市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)明顯，同時(shí)也是全國(guó)唯一實(shí)施全精裝交樓及無(wú)理由退房的房企，推動(dòng)銷售穩(wěn)健增長(zhǎng)。

行業(yè)人士認(rèn)為，大量的新開(kāi)盤項(xiàng)目是恒大6月份及上半年銷售雙雙創(chuàng)新高的重要因素，下半年新開(kāi)盤力度遠(yuǎn)超上半年，銷售額也有望超過(guò)上半年。不僅如此，恒大上半年銷售持續(xù)暢旺，反映其高性價(jià)比的剛需產(chǎn)品契合了市場(chǎng)需求。

隨著下半年銷售旺季的到來(lái)以及大量新項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)盤入市，恒大有望超額完成全年度4500億的銷售目標(biāo)，甚至突破5000億銷售規(guī)模也是大概率事件。在銷售量?jī)r(jià)齊升、提前贖回永續(xù)債、成功引戰(zhàn)投、債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化等多重利好下，利潤(rùn)空間將進(jìn)一步提升。