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博鰲熱議話題 房地產(chǎn)調(diào)控治標(biāo)不治本

2018-03-12 15:13:25來源:??诜績r 瀏覽量(

[摘要]博鰲亞洲論壇2017年年會近日在海南博鰲舉行。年會期間,關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控與房價問題再次成為論壇關(guān)注熱點(diǎn)之一。多名專家在接受記者采訪時表示

博鰲 亞洲論壇2017年年會近日在海南博鰲舉行。年會期間,關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控與房價問題再次成為論壇關(guān)注熱點(diǎn)之一。多名專家在接受記者采訪時表示,目前我國房地產(chǎn)調(diào)控手段仍是治標(biāo)不治本,若不調(diào)控到房地產(chǎn)的本質(zhì),將可能出現(xiàn)“越調(diào)越漲”的情形。

對于房價的走勢判斷,接受采訪的幾名專家顯然有不同的看法。在中國人民大學(xué)副校長吳曉求和齊魯資管首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷看來,目前中國的房地產(chǎn)市場存在大量泡沫,而且醉終一定會破滅,房價在全國范圍內(nèi)會普跌。而華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康則提出了鮮明的反對意見。

吳曉求表示,現(xiàn)在全球美股和中國樓市兩大泡沫,無論從哪個角度來看,通過經(jīng)濟(jì)學(xué)理論分析,都得不出樓價如此之高的一個結(jié)論。一個國家房地產(chǎn)的價格和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場化程度,特別是個人收入水平都是息息相關(guān)的?!爸袊叽媪康腗2(廣義貨幣)導(dǎo)致了房地產(chǎn)價格如此上漲,中國樓市泡沫同樣會破滅,不會例外,但是它有滯后性?!?

吳曉求表示,降低房價只有一個辦法,就是減少對私人部門的杠桿,“所有私人部門買房子的杠桿率要大幅度下調(diào),實(shí)際上就安全了,如果這一點(diǎn)能做到,我們的泡沫就不會破滅,如果這個做不到,泡沫也會破滅?!?

李迅雷認(rèn)為,房地產(chǎn)泡沫肯定會破滅,因?yàn)闆Q定房價的是人口流和貨幣流。具體來看,人口戶籍方面,目前中國流動人口數(shù)量在減少,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),流動人口在2015年減少了五百萬,2016年大概減少兩百萬,人口流動性明顯減弱,人口流入量減少,房價支持力度也會減少。以2016年房價漲幅醉大的兩個城市合肥和廈門為例,這兩個城市人口流動量都排一二位,大連房地產(chǎn)火爆但房價下跌,就是人口在減少,西安的房價并未上漲也是因?yàn)樗丝跍p少。

賈康表示,中國現(xiàn)在用XG、限貸、限價的行政性手段做的房地產(chǎn)調(diào)控是治標(biāo)不治本,就像不斷在兩個極端之間坐過山車,民眾不滿意,政府在焦慮,一定要找到標(biāo)本兼治,治本為上的高水平出路。

“既然現(xiàn)在中國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不健康,中央提出要健康發(fā)展,對應(yīng)到長效機(jī)制形成,就要靠基礎(chǔ)性制度建設(shè),這是醉關(guān)鍵的問題?!百Z康表示,首先政府應(yīng)牽頭做一個通盤合理的國土開發(fā)規(guī)劃,提供可持續(xù)的土地供給。

第二個基礎(chǔ)性制度就是住房雙軌統(tǒng)籌,政府要牽頭提供有序供給,把低收入和收入階層拖到 公租房 和公有產(chǎn)權(quán)房的平臺上,讓他們住有所居,不必涌入商品房的低端市場參與競爭。

第三個制度就是投融資制度,中國在PPP的項(xiàng)目之下已經(jīng)作出非常多的努力。調(diào)動政府體外的資金一起提供住宅和宜居城市建設(shè),將養(yǎng)老需求由政府牽動的社會資本一起來形成供應(yīng),從而達(dá)到供需盡可能平衡。

第四是中國必須積極學(xué)習(xí)借鑒美國、歐洲、日本還有很多發(fā)展中國家發(fā)展直接稅建設(shè),形成房地產(chǎn)稅、財(cái)產(chǎn)稅或者不動產(chǎn)稅征收制度。

在國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室理事長李揚(yáng)看來,我國調(diào)控房地產(chǎn)的依據(jù)都是價格,但他認(rèn)為,調(diào)控不應(yīng)該把著眼點(diǎn)放在價格上。他建議要回歸到房地產(chǎn)的本質(zhì),回歸到其作為人民必需品的本質(zhì)。博鰲亞洲論壇2017年年會近日在海南博鰲舉行。年會期間,關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控與房價問題再次成為論壇關(guān)注熱點(diǎn)之一。多名專家在接受記者采訪時表示,目前我國房地產(chǎn)調(diào)控手段仍是治標(biāo)不治本,若不調(diào)控到房地產(chǎn)的本質(zhì),將可能出現(xiàn)“越調(diào)越漲”的情形。

對于房價的走勢判斷,接受采訪的幾名專家顯然有不同的看法。在中國人民大學(xué)副校長吳曉求和齊魯資管首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷看來,目前中國的房地產(chǎn)市場存在大量泡沫,而且醉終一定會破滅,房價在全國范圍內(nèi)會普跌。而華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康則提出了鮮明的反對意見。

吳曉求表示,現(xiàn)在全球美股和中國樓市兩大泡沫,無論從哪個角度來看,通過經(jīng)濟(jì)學(xué)理論分析,都得不出樓價如此之高的一個結(jié)論。一個國家房地產(chǎn)的價格和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場化程度,特別是個人收入水平都是息息相關(guān)的。“中國高存量的M2(廣義貨幣)導(dǎo)致了房地產(chǎn)價格如此上漲,中國樓市泡沫同樣會破滅,不會例外,但是它有滯后性?!?

吳曉求表示,降低房價只有一個辦法,就是減少對私人部門的杠桿,“所有私人部門買房子的杠桿率要大幅度下調(diào),實(shí)際上就安全了,如果這一點(diǎn)能做到,我們的泡沫就不會破滅,如果這個做不到,泡沫也會破滅?!?

李迅雷認(rèn)為,房地產(chǎn)泡沫肯定會破滅,因?yàn)闆Q定房價的是人口流和貨幣流。具體來看,人口戶籍方面,目前中國流動人口數(shù)量在減少,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),流動人口在2015年減少了五百萬,2016年大概減少兩百萬,人口流動性明顯減弱,人口流入量減少,房價支持力度也會減少。以2016年房價漲幅醉大的兩個城市合肥和廈門為例,這兩個城市人口流動量都排一二位,大連房地產(chǎn)火爆但房價下跌,就是人口在減少,西安的房價并未上漲也是因?yàn)樗丝跍p少。

賈康表示,中國現(xiàn)在用XG、限貸、限價的行政性手段做的房地產(chǎn)調(diào)控是治標(biāo)不治本,就像不斷在兩個極端之間坐過山車,民眾不滿意,政府在焦慮,一定要找到標(biāo)本兼治,治本為上的高水平出路。

“既然現(xiàn)在中國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不健康,中央提出要健康發(fā)展,對應(yīng)到長效機(jī)制形成,就要靠基礎(chǔ)性制度建設(shè),這是醉關(guān)鍵的問題?!百Z康表示,首先政府應(yīng)牽頭做一個通盤合理的國土開發(fā)規(guī)劃,提供可持續(xù)的土地供給。

第二個基礎(chǔ)性制度就是住房雙軌統(tǒng)籌,政府要牽頭提供有序供給,把低收入和收入階層拖到公租房和公有產(chǎn)權(quán)房的平臺上,讓他們住有所居,不必涌入商品房的低端市場參與競爭。

第三個制度就是投融資制度,中國在PPP的項(xiàng)目之下已經(jīng)作出非常多的努力。調(diào)動政府體外的資金一起提供住宅和宜居城市建設(shè),將養(yǎng)老需求由政府牽動的社會資本一起來形成供應(yīng),從而達(dá)到供需盡可能平衡。

第四是中國必須積極學(xué)習(xí)借鑒美國、歐洲、日本還有很多發(fā)展中國家發(fā)展直接稅建設(shè),形成房地產(chǎn)稅、財(cái)產(chǎn)稅或者不動產(chǎn)稅征收制度。

在國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室理事長李揚(yáng)看來,我國調(diào)控房地產(chǎn)的依據(jù)都是價格,但他認(rèn)為,調(diào)控不應(yīng)該把著眼點(diǎn)放在價格上。他建議要回歸到房地產(chǎn)的本質(zhì),回歸到其作為人民必需品的本質(zhì)。

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