李克強(qiáng)總理在參加完3月4日的會(huì)議后對(duì)記者說(shuō)，“我對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)有信心，房地產(chǎn)市場(chǎng)一定可以平穩(wěn)發(fā)展”。短短一句話濃縮了政府對(duì)于房地產(chǎn)政策的走向。

在兩會(huì)期間，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中提出兩個(gè)觀點(diǎn)。一是因城施策去庫(kù)存，也是今年政府工作對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的總安排。李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。二是提出扎實(shí)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，今年實(shí)現(xiàn)進(jìn)城落戶1300萬(wàn)人以上。

一線城市的剛需基調(diào)

從李克強(qiáng)報(bào)告中來(lái)看，今年政策的路線就是推動(dòng)三四線城市，而一線城市的政策維穩(wěn)為主，但“房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市，要合理增加住宅用地”。

這些“房?jī)r(jià)上漲壓力大”的城市，往往人口較為密集，在堅(jiān)持“居住需求”的背后，后續(xù)積極供地預(yù)計(jì)會(huì)增加適合剛需的土地，這類型土地一般遠(yuǎn)離市中心，配合規(guī)劃做人口需求和引導(dǎo)。

報(bào)告中強(qiáng)調(diào)了推動(dòng)三四線城市的去庫(kù)存化，而對(duì)于一線城市的政策仍以維穩(wěn)為主。在過(guò)去兩年一線城市的成交量已經(jīng)說(shuō)明了問(wèn)題，政策稍有放松的前提下，并不存在去庫(kù)存的壓力，反而是三四線城市仍需要較長(zhǎng)時(shí)間的消化期，所以“因城施策”這四個(gè)字的背后是一線城市的調(diào)控不放松。

此外，“堅(jiān)持住房的居住屬性”，這句話透露出了兩個(gè)信息，一方面說(shuō)明政府將繼續(xù)去年提出的滿足“剛性需求及改善性需求”，另一方面，正像全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森所述，由于過(guò)去房?jī)r(jià)特別是一二線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，在貨幣較多、杠桿率較低、touzi渠道有限等因素“交叉聚合”下，房屋的touzi、金融屬性逐漸超過(guò)了居住屬性。

而此次政府工作報(bào)告中再次提出了“防范金融風(fēng)險(xiǎn)、整頓規(guī)范金融秩序”這個(gè)話題，銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星表示，在房地產(chǎn)信貸政策方面，將采取差別化的政策，對(duì)帶有泡沫和投機(jī)性的房地產(chǎn)信貸需求要加以限制，有住房需求特別是基本的住房剛性需求，還是應(yīng)該給予信貸支持。

信貸政策的走向很大程度上決定了今年樓市的成交量，從上述描述中，基本可以判斷出2017年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)控緊縮的基調(diào)，而市場(chǎng)的成交主體將圍繞在以剛需房為基礎(chǔ)的成交格局。

中小經(jīng)紀(jì)公司需抱團(tuán)取暖

對(duì)于大多數(shù)房產(chǎn)中小經(jīng)紀(jì)公司來(lái)說(shuō)，這類情形基本就意味著關(guān)店潮的到來(lái)，業(yè)務(wù)范圍寬泛加上市場(chǎng)占有率高升、資金雄厚等原因，大型中介公司擁有穿越市場(chǎng)周期的能力，中小經(jīng)紀(jì)公司的生存空間將會(huì)越來(lái)越小，逐漸被大型經(jīng)紀(jì)公司蠶食市場(chǎng)份額，尤其是在目前的市場(chǎng)狀況下，中小中介相對(duì)短視，慣用關(guān)門潮的方式度過(guò)市場(chǎng)寒潮期，而大型中介更容易快速抓住市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。這樣一來(lái)，大型中介與中小中介的距離將會(huì)越來(lái)越遠(yuǎn)。未來(lái)的大環(huán)境將是大行快速殲滅小行，小行因?yàn)槿狈购芰?，生存將變得越?lái)越困難。

由于國(guó)內(nèi)經(jīng)紀(jì)公司之間缺乏差異化區(qū)隔，造成中小經(jīng)紀(jì)公司只能依靠低傭競(jìng)爭(zhēng)，生存空間越來(lái)越小，對(duì)于提升行業(yè)服務(wù)也缺乏幫助。不過(guò)，目前市場(chǎng)上不少互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)已開始注意到這個(gè)現(xiàn)象，以房多多為例，在其原有的基礎(chǔ)上開放第三方經(jīng)紀(jì)公司合作模式，招募中小經(jīng)紀(jì)公司上線，頗有“合作共贏”的勢(shì)態(tài)，房多多通過(guò)其平臺(tái)優(yōu)勢(shì)拓寬自身業(yè)務(wù)范疇，與其合作的中小經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)范圍也隨之?dāng)U大，這就意味著中小中介能提供給用戶的服務(wù)項(xiàng)目也越來(lái)越多。而在技術(shù)層面，房多多這樣的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)采用則通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行拆解，聚焦服務(wù)，用平臺(tái)產(chǎn)品去提升效率。

中小經(jīng)紀(jì)公司是行業(yè)中不可或缺的力量，從“兩會(huì)”信息來(lái)看，2017年的市場(chǎng)也許對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)來(lái)說(shuō)將又是一次洗牌，政策基調(diào)不放松的情況下，抱團(tuán)取暖確實(shí)是一個(gè)出路，而經(jīng)歷市場(chǎng)考驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)公司或是平臺(tái)，必然有其特色和優(yōu)勢(shì)，才能在這個(gè)市場(chǎng)中存活的更好。