12月19日，58集團(tuán)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院發(fā)布《調(diào)控下半場 租賃新時代——2017-2018中國住房租賃藍(lán)皮書》（以下簡稱租賃藍(lán)皮書），解析2017中國整體租房市場趨勢。

租賃藍(lán)皮書研究數(shù)據(jù)顯示，在18歲到35歲的青年租房群體中，獨(dú)居者占比達(dá)到了29%，同時租賃人群家庭化、年輕化特征顯著，整租占比達(dá)到62%。租金價格成為租房人群醉關(guān)注因素，近40%的租戶期望月租金在1500元以下，理想月租金超過3000元的租房人群為29%。

需求、供給、租金齊漲

租賃藍(lán)皮書數(shù)據(jù)顯示，2017年全國“APP端租房需求”較2016年增長57%，第四季度租房需求較2016年同比增長71%。一線城市2017年租房需求占全國需求總量的13%；成都、杭州、武漢、重慶等12個新一線城市的租房需求量占全國需求量的20%，對比2016年上漲43%，漲幅超過多數(shù)一線城市。其中，杭州、東莞2017年租房需求量同比增長率分別為79%、74%。預(yù)計未來三年，在一線城市租房需求持續(xù)強(qiáng)勁和新一線城市租房需求全面爆發(fā)的雙重引擎下，全國住房租賃市場的成長空間非常廣闊。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，目前已有北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等十余個城市開始增加租賃土地供應(yīng)規(guī)模，保障租賃市場穩(wěn)定發(fā)展。未來租賃土地供應(yīng)占比三成左右將成為各地的標(biāo)配。

與土地供應(yīng)積極因素相應(yīng)的，是大型房產(chǎn)企業(yè)在2017年積極在一二線城市收攬自持用地用于租賃。58集團(tuán)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計顯示，截至2017年12月15日，全國10城涉及住宅的自持用地（含部分自持）達(dá)149宗，自持體量約514萬平方米。其中杭州達(dá)到了51宗之多，上海和天津分別有29宗，北京也有27宗之多。張波指出，房地產(chǎn)開發(fā)商手中的自持土地是未來租賃住房龐大體量的潛在供應(yīng)，并且有機(jī)會為租房人群提供更規(guī)?；⒁?guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的租房產(chǎn)品。

在租金方面， 2017年全國人均月租金同比上漲16.7%。其中北京人均月租金為2795元，和2016年相比上漲14%。綜合2017年全年數(shù)據(jù)，杭州成為人均月租金醉高的新一線城市，達(dá)到1550元，對比2016年上漲了6%。其他諸如重慶、鄭州、長沙、青島等城市，人均月租金同比漲幅在5%到10%之間。

35歲以下租客獨(dú)居占比29%

在租賃藍(lán)皮書中，58集團(tuán)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院還就租房人群的行為特征，收集、分析并發(fā)布租房人群畫像。

租賃藍(lán)皮書報告顯示，在18歲到35歲的租房人群中，處于獨(dú)居狀態(tài)的租客占比達(dá)29%，另外39%為與伴侶居住，27%的人群為與長輩和或孩子租住。張波預(yù)測，城市購房壓力不斷增加、結(jié)婚年齡推遲可能推動單人租房人群持續(xù)增長。

另外，目前租房人群中，年輕租客仍保持高占比， 30歲以下人群占比超過67%?！艾F(xiàn)階段租房人群年齡處于偏低階段，但不斷上漲的房價讓更多30歲以上人群也不得已變買房為租房，買房成本與租房成本之間差額越來越大，由此導(dǎo)致在一、二線城市租賃需求仍將不斷增加，租房人群年齡跨度拉大是未來趨勢。”張波分析說。

此外，租賃藍(lán)皮書數(shù)據(jù)還顯示，39%的租房人群在選房時醉關(guān)注的是租金價格，選擇理想月租金在1500元以下的用戶接近40%，理想月租金超過3000元的租房人群為29%；而對于中介及房東的服務(wù)態(tài)度問題，租房人群關(guān)注占比僅為12%和5%。