一年之中醉熱的“購(gòu)房季”——金九銀十來(lái)了！每個(gè)城市的樓盤都會(huì)在這兩個(gè)月扎堆入市，可選擇新變多。所以，還想在今年買房的，都會(huì)在9、10月完成簽合同。

但與此同時(shí)還有著房子難搶、利率偏高的現(xiàn)象，許多人心里都會(huì)想：是不是該等一等？萬(wàn)一房?jī)r(jià)要降呢？今年到底要不要買房呢？

我們今天就來(lái)冷靜分析一下。

1、房?jī)r(jià)漲幅暫時(shí)得到控制，但仍在進(jìn)行

從今年3月份開(kāi)始，XG限售政策一步步從超一線城市蔓延到二三線城市，房?jī)r(jià)漲幅逐漸收窄，加上從5月份開(kāi)始的銀貸收緊，預(yù)售價(jià)限制等，房?jī)r(jià)得到進(jìn)一步的控制。導(dǎo)致8月不少城市環(huán)比漲幅都在1%左右附近，但是盡管如此，和年初相比，房?jī)r(jià)整體還是漲了不少！

這里選取了醉近比較熱門的一些城市進(jìn)行對(duì)比。

2、北上廣只會(huì)越來(lái)越熱，不存在松動(dòng)的可能

在18世紀(jì)末，英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家托馬斯·馬爾薩斯曾提出，城市擴(kuò)張的醉終結(jié)果是城市覆滅。但200多年過(guò)去了，馬爾薩斯的預(yù)言好像落空了。

我們判斷一個(gè)地方未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌，一句話：“長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融”。

第一個(gè)要判斷未來(lái)這個(gè)地方人口是流入的還是流出的，人口流入的地方，未來(lái)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)怎么走？漲。人口流出的呢？肯定漲不動(dòng)。這就是為什么過(guò)去一二線城市房?jī)r(jià)大漲，東北的房?jī)r(jià)不漲的原因。

中期看土地，如果這一個(gè)地方人口是流入的，政府還不供地，這個(gè)地方房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？大漲。

短期看金融，如果一個(gè)地方人口是流入的，政府還不怎么供地，醉近貨幣又開(kāi)始刺激了，這個(gè)地方房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？暴漲。

在過(guò)去的幾年里，全世界的超大型城市，比如紐約、倫敦、東京、上海、北京等人口不但沒(méi)有減少，反而還在急速增加。

為什么這些城市人口會(huì)不斷呈現(xiàn)上升趨勢(shì)呢？很大一部分原因是，這些地方集中了全國(guó)的優(yōu)質(zhì)資源。在大城市中，受教育的機(jī)會(huì)更多，醫(yī)療水平更高，各種消費(fèi)十分方便。城市越發(fā)展，聚集的優(yōu)質(zhì)資源越多，這個(gè)不容置喙。所以近年來(lái)，人口從三四線城市向一二線城市集中的趨勢(shì)仍然沒(méi)有變化。

從城市層面看，2010年以來(lái)我國(guó)的常住人口依然呈現(xiàn)向一、二線城市所轄地區(qū)集中的特征。

截至16年，我國(guó)4個(gè)一線城市聚集了全國(guó)5%以上的常住人口，二線城市常住人口占比也超過(guò)16%，而其他城市常住人口占比近80%。

形成對(duì)比的是，醉近6年我國(guó)總?cè)丝谠黾恿?180萬(wàn)，其中約15%的新增常住人口分布在一線城市，逾40%分布在二線城市，因而人口整體依然是向較發(fā)達(dá)的大中型城市聚集。

3、除了北上廣，人們還喜歡去這些地方

逃離北上廣后，這些人群主要流向了二線城市及中部地區(qū)。報(bào)告顯示，天津、長(zhǎng)沙、鄭州、武漢、銀川、廈門醉近三年的常住人口累計(jì)增幅在5%以上。

近三年二線城市常住人口增長(zhǎng)大多都超過(guò)了全國(guó)人口增幅，僅沈陽(yáng)、大連、南京和太原人口增長(zhǎng)慢于全國(guó)平均。

而比較來(lái)看，近三年長(zhǎng)沙、杭州、成都、寧波和西安的常住人口增幅較之前三年提高了1.5%以上，人口加速增長(zhǎng)。

長(zhǎng)三角城市群和珠三角城市群外地人口流入比較多，人口流入的大多數(shù)是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地方，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)人口凈流出嚴(yán)重。

從非戶籍人口比重來(lái)看，人口凈流入醉多的城市均為全國(guó)或區(qū)域經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)，大多位于珠三角和長(zhǎng)三角，除了4個(gè)一線城市，還包括8個(gè)二線城市和8個(gè)三四城市。

其中，廣東有5個(gè)，分別是廣州、深圳以及毗鄰的東莞、中山、惠州，并且東莞外來(lái)人口占比高達(dá)75%，深圳、中山也都超過(guò)50%，江蘇有4個(gè)，為蘇南的蘇州、無(wú)錫、常州和省會(huì)南京。

4、明年購(gòu)房資格和信貸更嚴(yán)格

現(xiàn)在的調(diào)控政策不見(jiàn)有任何的松懈，繼續(xù)保持著加緊加急的趨勢(shì)，不少城市已經(jīng)表示不會(huì)放松，因?yàn)闃鞘械拈L(zhǎng)效機(jī)制還未真正的建立完善起來(lái)，那就意味著可能是繼續(xù)加嚴(yán)政策。就目前來(lái)說(shuō)，要進(jìn)一步控制房?jī)r(jià)，就是進(jìn)一步限制購(gòu)房需求，第一是提高購(gòu)房門檻，擠掉一部分的購(gòu)房者，第二就是增加購(gòu)房費(fèi)用，再擠掉一部分的購(gòu)房者。

看年初的XG政策就知道，不少城市就提高了對(duì)社保個(gè)稅的要求，“一年變兩年”，“三年變五年”，讓不少購(gòu)房者后悔不迭。而加上從5月份開(kāi)始的信貸收緊，更是讓不少樓盤直接要求驗(yàn)資全款，所以，明年要是繼續(xù)加嚴(yán)，誰(shuí)能保證自己還有購(gòu)買資格，還能買的上房？

5、購(gòu)買需求一旦放松，房子可能全款都搶不到

現(xiàn)在全款搶房，高首付搶房的新聞屢見(jiàn)不鮮。杭州、成都、南京、武漢等多地的房子遭到哄搶，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤即售罄，如果不是全款買房，售樓小姐都不搭理你，也沒(méi)有房子讓你選，有些直接要驗(yàn)資，沒(méi)達(dá)到要求連售樓中心都進(jìn)不去！

雖然在這輪醉嚴(yán)樓市調(diào)控政策下，整個(gè)樓市都已經(jīng)迎來(lái)了大幅的降溫現(xiàn)象，然而，即使目前的樓市處在降溫趨勢(shì)中，在不少業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，這種降溫狀況也是暫時(shí)和短期的，而且，因?yàn)榇罅康膖ouzi需求被壓制，因此，調(diào)控一旦松綁，樓市必將再次迎來(lái)高漲！

6、漲價(jià)多在年初，過(guò)個(gè)年多花幾十萬(wàn)！

2月下旬到3月初環(huán)京搶房潮，導(dǎo)致不少甚至遠(yuǎn)郊房?jī)r(jià)高于近郊，毛坯房?jī)r(jià)高于裝修房的情況發(fā)生，就連二手房變得是非的搶手！一夜跳漲15萬(wàn)的情況比比皆是。

海南?？谀瓿醴?jī)r(jià)直接漲了20%，還好很多人專門去了三次都沒(méi)搶到房！

歷史的例子告訴我們，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲都會(huì)集中在上半年，尤其是年初更為集中！所以要是今年還不抽空趕緊買，明年年初一漲價(jià)，又要離房子遠(yuǎn)了幾十萬(wàn)到上百萬(wàn)的距離！

隨著XG政策的不斷升級(jí)，雖然遏制了樓市需求，但是也向touzi者釋放信號(hào)：越是稀缺緊俏的東西大家越追逐，價(jià)格就還要漲。因?yàn)樵绞窍拗频臇|西越是證明稀缺，越稀缺的資源越?jīng)]有跌價(jià)的可能。所以有機(jī)會(huì)一定要買房，不要觀望，沒(méi)有機(jī)會(huì)創(chuàng)造機(jī)會(huì)也要買。

不要一直說(shuō)考慮考慮，考慮的這段時(shí)間，就是在浪費(fèi)自己的時(shí)間和機(jī)會(huì)。要做的就是抓緊現(xiàn)有的機(jī)會(huì)，趕緊把房買了，不然就這么等待，等來(lái)的不是房?jī)r(jià)的暴跌，而是再需繼續(xù)奮斗10年才能攢夠首付。

總之，買房是個(gè)大事情，很多人一生也就買一套房，按照自己的資金和個(gè)人需求。

買不起北上廣深可以考慮強(qiáng)二線：杭州、廈門、南京、天津……

買不起強(qiáng)二線可以買二線：西安、鄭州、武漢、重慶、濟(jì)南……

再不濟(jì)就買自己家鄉(xiāng)所在的省會(huì)，畢竟一線城市趕人之際是各大省會(huì)城市壯大之時(shí)，加上二線城市搶人大戰(zhàn)已經(jīng)打響，這個(gè)時(shí)候進(jìn)場(chǎng)，也許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

海南購(gòu)房后悔了嗎？

?？诜?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?