你傻呀，說(shuō)房?jī)r(jià)降你就信?這兩天關(guān)于房?jī)r(jià)下降的報(bào)道突然多了起來(lái)，而且言之鑿鑿。前兩天，剛看到某媒體報(bào)道“北京新政滿月樓市逆轉(zhuǎn)，部分二手房出現(xiàn)10%的降幅”，9月21日，又看到某媒體報(bào)道說(shuō):“調(diào)控讓樓市回歸理性北京近七成二手房業(yè)主降價(jià)”。不管是10%的降幅，還是近七成二手房業(yè)主降價(jià)，都挺驚人的。但數(shù)據(jù)上的跌宕，不過(guò)是政策和對(duì)策的一場(chǎng)博弈。

  不要盲目聽(tīng)信令人眼花繚亂的數(shù)據(jù)，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，只有出現(xiàn)了以下幾個(gè)現(xiàn)象，才說(shuō)明房?jī)r(jià)全面暴跌：

 01售樓處被砸，沒(méi)有售樓處被砸的區(qū)域市場(chǎng)，房?jī)r(jià)肯定沒(méi)大跌。

 02二手房買(mǎi)房毀約棄購(gòu)，出現(xiàn)斷供。樓市調(diào)整的部分媒體報(bào)道路徑比如是首先將報(bào)價(jià)混淆成成交價(jià)格。但事實(shí)上，鑒別房?jī)r(jià)是不是真跌了，就是二手房買(mǎi)家毀約棄購(gòu)，甚至出現(xiàn)斷供。

 03收房糾紛頻繁出現(xiàn)。按照正常的銷(xiāo)售節(jié)奏，期房一般都是在買(mǎi)房后1年左右時(shí)間收房只要房?jī)r(jià)有輕微下調(diào)，各種房屋交付過(guò)程中的問(wèn)題都會(huì)被無(wú)限放大，然后條幅+堵路都會(huì)出現(xiàn)。所以看到這些，基本就代表了房?jī)r(jià)真跌了。

  04中介門(mén)店關(guān)門(mén)潮。這很簡(jiǎn)單，春江水暖鴨先知，中介門(mén)店以為人員流動(dòng)性強(qiáng)，而且二手房市場(chǎng)肯定是成交量下調(diào)在先，后續(xù)才會(huì)有價(jià)格下調(diào)。這種情況下，一般是中介門(mén)店先關(guān)門(mén)潮出現(xiàn)，才會(huì)有事實(shí)上的房?jī)r(jià)下調(diào)出現(xiàn)。

  05房貸放款周期超過(guò)2個(gè)月。貸款周期也一樣，正常房貸從過(guò)戶到放款周期在1個(gè)月左右，如果2個(gè)月還不能放款，這將導(dǎo)致很多換房難以交易，周期拉長(zhǎng)。所以這也是房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)的一大標(biāo)準(zhǔn)。

  06上市房企降低銷(xiāo)售目標(biāo)。2016年全國(guó)房地產(chǎn)成交額超過(guò)10萬(wàn)億，房企銷(xiāo)售也水漲船高，標(biāo)桿房企如果銷(xiāo)售額依然明顯上漲的情況下，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)跌。

  07房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。2016年房企賺的盆滿缽滿，大部分房企加大了touzi，所以未來(lái)中小房企如果不出現(xiàn)批量轉(zhuǎn)型，房?jī)r(jià)肯定沒(méi)有真跌。

  08房地產(chǎn)上下游行業(yè)哀鴻遍野。房地產(chǎn)是中國(guó)醉重要的行業(yè)，如果房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)，上下游幾十個(gè)行業(yè)，包括鋼材、裝修、陶瓷、甚至空調(diào)都會(huì)哀鴻遍野。

  盡管，我們都希望人人都能夠買(mǎi)得起房，但是，在中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)置的touzi依舊負(fù)債、保障房的目標(biāo)依舊遙遠(yuǎn)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依舊萎靡的情況下，房?jī)r(jià)暴跌確實(shí)是一件非常可怕的事情。再者，有房之人肯定不會(huì)希望房?jī)r(jià)暴跌。無(wú)論怎么樣，由于中國(guó)傳統(tǒng)觀念的束縛，房子都是剛需。并且，因?yàn)槿嗣駧刨H紙，實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本高，touzi房地產(chǎn)也是相對(duì)安全的。所以，大家就不要想著房?jī)r(jià)暴跌了。

  工作再忙，別忘看房，畢竟~漲100萬(wàn)比掙100萬(wàn)容易多了！如果你選擇的是買(mǎi)房，2006年買(mǎi)入價(jià)280萬(wàn)，2016年賣(mài)出價(jià)2600萬(wàn)。十年漲2320萬(wàn)，一年漲232萬(wàn)，一月漲19.3萬(wàn)，一天漲6352元，一小時(shí)漲264元，平均每分鐘漲4.4元，這就是房地產(chǎn)的價(jià)紙所在。

  在買(mǎi)房這件事上，有多少人敗給了旁人！近日一個(gè)購(gòu)房者發(fā)出一個(gè)自述，很有意義，紙得思考，分享給大家。以下為購(gòu)房者自述：近日，友人告訴我，在大深圳，普通地段的房子，都有到了五萬(wàn)多的了。我大吃一驚。雖然我一向是個(gè)比較激進(jìn)的多軍，但房?jī)r(jià)如此的高和過(guò)去幾年的漲速還是讓我感到驚愕萬(wàn)分，要知道，放在五年前，這些地方房?jī)r(jià)也就一萬(wàn)多而已?，F(xiàn)在，拿得出手點(diǎn)的房子就五六百萬(wàn)了，很多人是買(mǎi)不起了。過(guò)去兩年在這得瑟的空軍，這不又被活生生給擼成了無(wú)房階級(jí)。慘烈啊，情何以堪，情何以堪！很多人可能會(huì)說(shuō)沒(méi)有房子那又會(huì)怎么樣？活到35歲后，很多人才會(huì)明白，沒(méi)有房子，屁都不是。當(dāng)然，這個(gè)現(xiàn)實(shí)，你要是跟那些畢業(yè)才幾年的年輕的”空軍講”，那是夏蟲(chóng)語(yǔ)冰，是講不明白的，他還沒(méi)活到那個(gè)年紀(jì)，他還沒(méi)活明白，他還在那忙著算租房和買(mǎi)房哪個(gè)劃算呢。活到中年，才能更深入地體會(huì)到什么是圈子，什么是層次，什么是差距，什么是卑微，什么是失落?？窗?，微信的朋友圈里，那些中學(xué)同學(xué)、大學(xué)同學(xué)、以及各路粉友，他們?cè)跁窈勒?，曬香?chē)，曬奢華，曬品味的時(shí)候，而你卻連房子都沒(méi)有，那你還算個(gè)屁。當(dāng)然，對(duì)于“空軍”來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)不起房，只能會(huì)說(shuō)是活該了。誰(shuí)讓你當(dāng)初買(mǎi)得起的時(shí)候沒(méi)買(mǎi)，誰(shuí)讓咱們當(dāng)初堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)跌呢，自己判斷錯(cuò)了，只能自認(rèn)倒霉，怪不得別人了。在2006年，因?yàn)闃鞘形襾?lái)到這里的，相信很多人和我一樣，絕大多數(shù)目的也是為了房子這事兒，哪怕他整天在喊房?jī)r(jià)會(huì)暴跌，在喊買(mǎi)房是傻子，在喊租房更劃算。那時(shí)候很熱鬧，滿版都是空軍發(fā)的房?jī)r(jià)會(huì)跌、不要買(mǎi)房之類(lèi)的看空貼?，F(xiàn)在回憶起2006年的房觀，趣事也是頗多的。在2006年，誰(shuí)要是說(shuō)房?jī)r(jià)跌幅會(huì)少于30%，是要被罵的。因?yàn)橹髡{(diào)都是房?jī)r(jià)會(huì)狂跌，至少是30%~50%，這是“空軍”的共識(shí)。當(dāng)然，誰(shuí)要是說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌80%以上，“空軍”當(dāng)然也會(huì)出來(lái)維護(hù)下，說(shuō)別搗亂的。于是，滿天都是看空的聲音?？蓱z，很多人，本來(lái)是來(lái)房觀取經(jīng)的，卻被“空軍”給忽悠成了腦殘，跟這看空唱空加入不買(mǎi)房的大軍，耽擱了買(mǎi)房的計(jì)劃，經(jīng)濟(jì)上遭受了損失，造孽啊?，F(xiàn)在回頭來(lái)看，就是一群可笑的可憐蟲(chóng)。也就是那個(gè)時(shí)候開(kāi)始，很多房地產(chǎn)談?wù)摼W(wǎng)站變成坑人的論壇，誤人子弟的地方?，F(xiàn)在回想起來(lái)，我慶幸當(dāng)初沒(méi)有被滿屏的“空軍”洗腦，慶幸自己早買(mǎi)了房、多買(mǎi)了房，才不至于在這房?jī)r(jià)瘋漲的浪潮里為一處容身之處整日煩憂！當(dāng)我說(shuō)了這句話，就有不少“空軍”跳出來(lái)說(shuō)：“房子沒(méi)賣(mài)掉，就不算賺錢(qián)，就只是紙上富貴”。

  我只想說(shuō)有這種想法，活該你們沒(méi)房：

1.有很多人，在深深地后悔，這過(guò)去幾年，沒(méi)把全部的錢(qián)投進(jìn)去樓市。

2.房?jī)r(jià)的漲跌，全在我精深的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)、數(shù)據(jù)、經(jīng)驗(yàn)判斷之中，我還不會(huì)去瞎操心樓市大致的走向。

3.我買(mǎi)房的時(shí)候，很便宜，樓市下跌的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于我來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不存在了。

4.我買(mǎi)的是地段特好的優(yōu)質(zhì)房子，易漲難跌，我很高興。

5.我每年都在收著一小把一小把的房租，已經(jīng)陸續(xù)得到了很多收益流。而我講繼續(xù)去細(xì)水長(zhǎng)流地去獲取收益流。

  醉后，不一定要房子賣(mài)掉才算賺錢(qián)，我從來(lái)就沒(méi)有想著要賣(mài)房子，我一直是做長(zhǎng)租型的touzi的?；貞浤嵌伪恢櫫R的日子，我還是慶幸早買(mǎi)了房、多買(mǎi)了房！的確如此，在買(mǎi)房這條路上，不少人都被不專(zhuān)業(yè)的朋友、所謂專(zhuān)家耽誤。奉勸大家一句：在買(mǎi)房這件事，不要去問(wèn)那些還沒(méi)買(mǎi)房的朋友！第一，他不專(zhuān)業(yè)，如果專(zhuān)業(yè)，他早已發(fā)了。第二，買(mǎi)房花的是您自己的錢(qián)，房子漲了多掏錢(qián)買(mǎi)，他又不用負(fù)責(zé)。買(mǎi)房醉大的悲哀莫過(guò)于：看了無(wú)數(shù)的小區(qū)，經(jīng)歷無(wú)數(shù)的時(shí)間與機(jī)會(huì)，醉后是專(zhuān)業(yè)強(qiáng)過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，理論賽過(guò)專(zhuān)家學(xué)者，而自己一套都沒(méi)買(mǎi)！看著身邊那些“無(wú)腦”的朋友都換了一套又一套，公寓都換成別墅了，自己卻用“滿腔的宏篇大論”來(lái)掩飾日益買(mǎi)不起房的事實(shí)！

 我說(shuō)：你買(mǎi)吧

 你說(shuō)：再看看

 我說(shuō)：該買(mǎi)了

 你說(shuō)：再等等

 我說(shuō)：要漲了

 你說(shuō)：還得降

 后來(lái)我不理你了，因?yàn)檎娴臐q了！

 你跑來(lái)問(wèn)：我買(mǎi)哪便宜？

 我說(shuō)：都漲了！

 你說(shuō)：挑個(gè)便宜的！

 我說(shuō)：沒(méi)有！

 你說(shuō)：挑個(gè)合適的！

 我說(shuō)：沒(méi)有！

 后來(lái)你買(mǎi)了！你說(shuō)：還行吧,就是太貴了！先買(mǎi)一個(gè)湊合??！那么我們回顧一下中國(guó)的房地產(chǎn)歷史，看了請(qǐng)對(duì)號(hào)入座，別哭！

 2008年你看房：房?jī)r(jià)2000每平，你沒(méi)有買(mǎi)房，你說(shuō)金融危機(jī)，房?jī)r(jià)會(huì)暴跌！

 2009年你看房：房?jī)r(jià)4000/平，你沒(méi)有買(mǎi)房，你說(shuō)房?jī)r(jià)上漲太多，要觀望，說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)崩盤(pán)！

 2010年你看房：房?jī)r(jià)/8000平，你沒(méi)有買(mǎi)房，你說(shuō)國(guó)家已出臺(tái)XG，房?jī)r(jià)會(huì)下跌！

 2011年你看房：房?jī)r(jià)12000/平，你沒(méi)有買(mǎi)房，你說(shuō)國(guó)家要出臺(tái) 房產(chǎn)稅 ！房?jī)r(jià)會(huì)跌！

 2012年你看房：房?jī)r(jià)17000/平，你沒(méi)有買(mǎi)房，你說(shuō)房?jī)r(jià)漲的有點(diǎn)離譜，估計(jì)要崩盤(pán)了！

 2013年你看房：房?jī)r(jià)21500/平，你沒(méi)有買(mǎi)房，你聽(tīng)專(zhuān)家的，說(shuō)房?jī)r(jià)快崩盤(pán)了！

 2014年你看房：房?jī)r(jià)28000/平，你沒(méi)有買(mǎi)房，你說(shuō)國(guó)家要出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記，房?jī)r(jià)一定會(huì)跌！

 2015年你看房：深圳市均價(jià)房?jī)r(jià)30000/平，不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)出臺(tái)，小媳婦都成丈母娘了，你還在等.......

 2016年你還在繼續(xù)看房：首套房首付款醉低20%，二套房首付醉低降至30%；房貸利率、契稅、營(yíng)業(yè)稅全面下調(diào)；二胎政策、個(gè)稅抵房貸、地王加持！你真的覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

 如今2017年，我國(guó)已邁入負(fù)利率時(shí)代，不論你選擇把錢(qián)存入銀行/支付寶或其他儲(chǔ)蓄性質(zhì)的平臺(tái)，你所賺的利率都追不上通脹！錢(qián)一直在貶！紙！如果你選擇的是買(mǎi)房，2006年買(mǎi)入價(jià)280萬(wàn)，2016年賣(mài)出價(jià)2600萬(wàn)。十年漲2320萬(wàn)，一年漲232萬(wàn)，一月漲19.3萬(wàn)，一天漲6352元，一小時(shí)漲264元，平均每分鐘漲4.4元，這就是房地產(chǎn)的價(jià)紙所在。

  講真:如果你恰好是剛需族,恰好你的承受能力也還算可以,那么現(xiàn)在就是入市的時(shí)候,買(mǎi)房要趁早！阻礙你買(mǎi)房的其實(shí)一直不是房?jī)r(jià)，而是你那顆猶豫不決的心??！  

  國(guó)家不從根子上解決樓市供需，卻一味限制百姓權(quán)利，要憲法何用？商品房就是商品，為什么到了要XG，搖號(hào)的地步？反思一下吧，凡是限制商品市場(chǎng)交易的都不是好政策，也違反了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，這是巨大的退步，放棄土地財(cái)政，還利于民，藏富于民吧！充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)、產(chǎn)品只會(huì)價(jià)廉物美，房子也是一樣！不然只會(huì)弄出：房?jī)r(jià)狂漲，股市暴跌，足球不動(dòng)，工資縮水的奇景?。〔⑶視?huì)越弄越糟，無(wú)法收?qǐng)觯。?