未來房價如蔥是如何實現(xiàn)的？馬云這一招的確狠。2017年4月份，馬云在中國IT領(lǐng)袖峰會上喊出了8年后房價如蔥的預(yù)言。6個月后的今天，接入了阿里芝麻信用的杭州官方住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺已經(jīng)上線運行。

芝麻信用作為阿里一手打造的信用體系，被政府所“認購”，已經(jīng)說明阿里在大數(shù)據(jù)方面的成功。而對于馬云來說，芝麻信用只是一扇門，如果試點取得預(yù)期效果，此模式有望在租賃需求強烈的一二線城市推而廣之。

未來房價如蔥是如何實現(xiàn)的？馬云這一招的確狠

假如真的如此，那么未來的租房市場會是一番什么景象呢？

一、租房免押金免中介費

馬云曾明確說過，他希望未來的租房可以免押金，也免中介費。

而現(xiàn)在，隨著杭州住房租賃監(jiān)管平臺的上限，免押金租房預(yù)計很快會實現(xiàn)，只要大家細心呵護自己的芝麻信用分，就能節(jié)省一筆不小的流動資金。

租房免中介費，目前還很難做到，這主要是因為房源掌握在中介手里。雖然利潤完全比不上賣房，但卻能夠在關(guān)鍵時候提供迂回空間。每逢樓市大調(diào)控，租房穩(wěn)定的利潤總能讓中介扛過醉艱難的時光。租房能夠成為中介*（di）御風(fēng)險的工具之一，再加上長期以來房東和房客缺乏有效的直接溝通方式，這讓中介能夠在以往的租房市場中能夠兩頭吃。

但隨著馬云的強勢介入，租房市場的游戲規(guī)則可能會發(fā)生極大的改變。

隨著長租公 寓的快速發(fā)展，未來租賃房源將分為兩大類，分別是集中出租的長租公 寓和分散的業(yè)主租賃房源。前者就好比電信行業(yè)的一級基礎(chǔ)運營商，后者就好比虛擬運營商。隨著REITs的引入，開發(fā)商運營長租公 寓的成本和收益不對等的問題有望得到根本解決。

長租公 寓有著更好的居住體驗，而且隨著REITs的引入，開發(fā)商可以憑借手中的長租公 寓增強融資能力，并提高資金收益率。雖然目前長租公 寓的房租報價并不便宜，至少我們可以預(yù)期開發(fā)商漲房租的沖動少點，大家的收入漲得多一點，中間的缺口可以通過時間彌補。長期下去，中介租賃房源的價格優(yōu)勢有望被縮小。

對中介來說，他們運營的租賃房源，優(yōu)劣勢也十分明顯。

優(yōu)勢是他們長期耕耘這一市場，掌握了目前租房市場上絕大多數(shù)房源。他們非常了解租戶的需求，什么樣的房子對應(yīng)什么樣的客戶，該租多少錢，他們很清楚。

劣勢也十分明顯，他們的房子也是租來的，簽約時間是長短不一的，而且一旦遇到業(yè)主的剛性需求，收回房屋也只是成本問題。

對中介來說，租房市場再大，賺的也只是一小部分的服務(wù)費而已。而且對于龍頭中介而言，當下樓市正逐漸進入常態(tài)化發(fā)展期，新房和二手房交易量的低位運行，嚴重影響營收。穩(wěn)住陣腳，業(yè)務(wù)多元化，涉足金融領(lǐng)域也是中介必須做的。但掌握的租賃房源雖多，卻不是中介的資產(chǎn)，在金融這一塊幾乎使不上力。

長租公 寓的發(fā)展對中介是壓力，而現(xiàn)在他們面臨更大的麻煩是免押金甚至是免中介費的租房模式。

馬云這一招的確狠，它讓租房市場不再如以往那樣不透明，解決了租房乃至二手房市場長期以來的信息不對稱的弊病。今后大家在這個市場混，就必須讓自己時刻保持干凈，一個污點就可能損失大量的客源。不僅如此，隨著住房租賃監(jiān)管平臺的完善，繞開中介的業(yè)主直租房源有望大量增加。

未來房價如蔥是如何實現(xiàn)的？馬云這一招的確狠

二、房價如蔥是這樣實現(xiàn)的？

未來的一二線城市，二手房將完全主導(dǎo)市場。

也許在馬云的計劃中，杭州這個住房租賃監(jiān)管平臺和二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺只是小試牛刀，在未來更宏大的房地產(chǎn)電 商江湖中，通過大數(shù)據(jù)消除一切信息死角，讓全國房地產(chǎn)交易在陽光下運行才是他要做的。

也許在不久的未來，芝麻信用不僅要給個人打分，更可以給房地產(chǎn)行業(yè)的一切打分，比如給房子打分，給中介機構(gòu)打分，給開發(fā)商打分……

也許一套二手房，掛牌多長時間，有多少人看了這套房，每個人對這套房的戶型、樓層、交通等的評價等不同維度的數(shù)據(jù)可以合成房子的醉終分數(shù)。不同二手房的分數(shù)對比可以成為購房者挑選房屋醉直接的參考指標。你還擔心買到兇宅？擔心買到漏水的房子？擔心被吃差價？大數(shù)據(jù)都將消滅無數(shù)個“擔心”，你只需要“挑選”，真正體驗“顧客是上帝”的感覺。

也許在未來，中國會出現(xiàn)比美國“MLS房源系統(tǒng)”更強大的平臺，這個平臺會讓一切不該購房者承擔的費用消失。

至于中介，在這個過程中也并非無所作為。對馬云等互聯(lián)網(wǎng)大家來說，線下能力是醉大的短板。部分龍頭中介通過強強聯(lián)合，輸出強大線下優(yōu)勢（比如鏈家的樓盤字典），也能夠成功幫助他們在未來的二手房電 商江湖們站分得一杯羹。