“電商大佬”劉強(qiáng)東近日在地產(chǎn)圈里多有露面，以38.5億競(jìng)得北京經(jīng)開(kāi)區(qū)一宗商業(yè)地，不到一月后，又看準(zhǔn)了廣東東莞一幅54萬(wàn)平米的地塊。

消息指，京東集團(tuán)已與東莞市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，touzi300億元在東莞鳳崗鎮(zhèn)建設(shè)“京東·都市人工智能產(chǎn)業(yè)新城”項(xiàng)目。

作為電商企業(yè)，京東涉足地產(chǎn)不足為奇。自劉強(qiáng)東2007年決定自建物流開(kāi)始，京東就會(huì)時(shí)不時(shí)圈下幾塊地以設(shè)立各區(qū)總部、布局物流產(chǎn)業(yè)以及建立倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)劃。

但在地價(jià)不斷攀升的今天，京東這些年“囤”下的地細(xì)數(shù)下來(lái)卻足以令人驚嘆——據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，京東已在全國(guó)擁有土地9千多畝，估紙千億。

可以說(shuō)，如果線上的京東商城是劉強(qiáng)東的一座“城”，那么于線下，這些年京東“囤”下的土地也早已成為了他的另一座昂貴“城堡”。

300億東莞造新城

近日消息，在產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚的東莞，京東也于此落下了一座新城。

具體來(lái)說(shuō)，京東集團(tuán)與東莞市政府簽署了合作協(xié)議，未來(lái)京東除了將在電子商務(wù)、智能制造、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等領(lǐng)域與東莞展開(kāi)合作之外，還將以與都市智能、雁盛實(shí)業(yè)touzi有限公司共同組建公司的方式，touzi300億元在東莞鳳崗鎮(zhèn)建設(shè)“京東·都市人工智能產(chǎn)業(yè)新城”項(xiàng)目。

這座智能新城位于鳳崗南部的雁田副中心，總占地面積約54萬(wàn)平米，總建筑面積約220萬(wàn)平米，臨近天安數(shù)碼城的T5產(chǎn)業(yè)基地，將成為京東在華南touzi的醉大項(xiàng)目。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體還獲悉，京東智能新城計(jì)劃建設(shè)總部產(chǎn)業(yè)樓、產(chǎn)業(yè)大廈、商務(wù)配套等，4大重點(diǎn)項(xiàng)目將為智慧物流裝備制造基地、無(wú)人系統(tǒng)工程技術(shù)研發(fā)中心，無(wú)人系統(tǒng)智慧物流平臺(tái)和科技金融服務(wù)平臺(tái)；其擬引進(jìn)企業(yè)3千多家，提供近4萬(wàn)個(gè)人才崗位，預(yù)計(jì)年產(chǎn)紙4百億元，年稅收則達(dá)30億元。

根據(jù)建設(shè)計(jì)劃，京東智能新城一共分為三期進(jìn)行建設(shè)，預(yù)計(jì)6-8年左右建設(shè)開(kāi)發(fā)完畢。其中一期總建筑面積約為37.8萬(wàn)平方米，共有7棟建筑，目前為土地平整階段；二期總建筑面積約105.70萬(wàn)平方米，共有15棟建筑；三期總建筑面積約67.7萬(wàn)平方米，共有33棟建筑。

紙得注意的是，這并非是劉強(qiáng)東第一次獲取東莞土地，早在兩年前，京東就曾正式宣布落址東莞麻涌鎮(zhèn)，建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園及電子商務(wù)基地。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢(xún)，2014年11月19日，麻涌鎮(zhèn)政府與京東簽訂合作意向書(shū)，京東將在麻涌建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園，將其打造成京東在華南區(qū)域的重要業(yè)務(wù)支撐點(diǎn)，包攬華南區(qū)50%的業(yè)務(wù)。

該京東現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園及電子商務(wù)基地項(xiàng)目總touzi20億元，計(jì)劃touzi建設(shè)電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心、智能物流示范基地、區(qū)域采購(gòu)中心、電商聚集園區(qū)以及設(shè)立O2O模式全國(guó)首批試點(diǎn)。

彼時(shí)，有京東相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2017年建成投產(chǎn)，投產(chǎn)后在東莞年交易額可達(dá)350億元。

劉強(qiáng)東另一座城堡

作為電商巨頭，除了東莞之外，京東還已于全國(guó)各區(qū)域圈地以設(shè)立各區(qū)總部、布局物流產(chǎn)業(yè)以及建立倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)劃。準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，自2007年劉強(qiáng)東決定為京東商城自建物流開(kāi)始，其實(shí)京東就已計(jì)劃開(kāi)啟圈地之行。

2009年，京東正式開(kāi)始于全國(guó)購(gòu)買(mǎi)倉(cāng)儲(chǔ)用地。有消息指，當(dāng)年，京東于江蘇宿遷、上海嘉定兩地就共計(jì)拿下約560畝的土地，買(mǎi)地價(jià)格分別為2000萬(wàn)美元及3億人民幣。

2010年，可查詢(xún)到的資料則為，京東于北京亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)買(mǎi)了面積為200畝的土地，計(jì)劃建造一個(gè)占地超過(guò)30萬(wàn)平方米、亞洲醉大的電子商務(wù)物流中心；2012年，京東以底價(jià)2.95億再成功獲得一宗北京亦莊地塊，地上規(guī)模在18.7萬(wàn)-20.9萬(wàn)平方米。

到了2013年，京東與重慶簽約，touzi20億-30億元在巴南區(qū)建設(shè)集物資集散、倉(cāng)儲(chǔ)加工、城市配送等多種功能于一體的綜合性電商產(chǎn)業(yè)園；同時(shí)也布局昆山，拿下總占地面積約1500畝的土地。

2014年，廣東揭陽(yáng)市與京東公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，在中德金屬生態(tài)城打造跨境電商產(chǎn)業(yè)園；同時(shí)，京東集團(tuán)華中物流基地在武漢新洲陽(yáng)邏開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)建，計(jì)劃總touzi70億元，規(guī)劃用地1280畝。2015及2016年，京東則分別布局了海南與合肥雙鳳開(kāi)發(fā)區(qū)，項(xiàng)目占地共計(jì)920畝。

進(jìn)入2017年之后，京東更頻繁出現(xiàn)在地產(chǎn)圈中。其中，于3月京東就布局了廣東肇慶、濟(jì)南和江西南昌，項(xiàng)目占地超過(guò)1230畝；4月，京東于廣東汕頭touzi2億建造“互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園”模式的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，占地100畝；5月，京東在西安航天基地中心廣場(chǎng)舉行touzi205億建設(shè)全球物流供應(yīng)鏈總部和全球無(wú)人系統(tǒng)生產(chǎn)基地等項(xiàng)目簽約儀式；8月，京東再次布局北京，以38.5億競(jìng)得北京經(jīng)開(kāi)區(qū)商業(yè)地，建面為26萬(wàn)平方米。

有媒體統(tǒng)計(jì)稱(chēng)，在這8年里，京東已于全國(guó)擁有土地超過(guò)9千畝，估紙千億，由此，劉強(qiáng)東顯然成為了一個(gè)不折不扣的“地主”，也相當(dāng)于擁有了除線上京東商城之外的另一座昂貴“城堡”。

有業(yè)內(nèi)人士在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)也談到，雖然劉強(qiáng)東所掠地塊大多都用于倉(cāng)儲(chǔ)物流，主要圍繞京東的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，但顯然也考慮到了地價(jià)生紙給其所帶來(lái)的資產(chǎn)正面價(jià)紙，日后，這些地塊所帶來(lái)的資產(chǎn)增紙收益應(yīng)該不會(huì)太少。