海南房價(jià)未來走勢 文昌房子供不應(yīng)求，2018文昌房價(jià)沒有不漲的理由！海南島資源環(huán)境的稀缺性，文昌的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在文昌購房。霧霾經(jīng)濟(jì)下，空氣凈化器、防霾口罩等產(chǎn)品供不應(yīng)求。而有條件的家庭，已經(jīng)一家老小到海南買房，躲避霧霾侵襲，已在文昌買房人群將收獲更高品質(zhì)的“生活回報(bào)”，同時(shí)未來進(jìn)場海南的門檻也會(huì)逐步升高。文昌房子供不應(yīng)求，2018文昌房價(jià)沒有不漲的理由！

回顧2017年的海南樓市，可以用一個(gè)詞簡單概括，就是“政策”。海南乃至全國都明顯感受到調(diào)控帶來的影響。但是多方政策調(diào)控也越來越能說明一個(gè)問題，就是海南資源將越發(fā)稀缺，海南環(huán)境將越發(fā)優(yōu)質(zhì)，已在海南買房人群將收獲更高品質(zhì)的“生活回報(bào)”，同時(shí)未來進(jìn)場海南的門檻也會(huì)逐步升高，因此，導(dǎo)致文昌房子供不應(yīng)求，2018文昌房價(jià)沒有不漲的理由！

2018文昌房價(jià)沒有不漲的理由

海南房價(jià)自從2010年漲了一波、出臺(tái)XG之后，連續(xù)陰跌4年，一直到2015年才開始有上升的趨勢，還是反反復(fù)復(fù)，一直到2017年初，海南房價(jià)才乘著東風(fēng)大漲一把。這波大漲，文昌房價(jià)直接翻倍，其它市縣也有30%-70%的漲幅。

很多人到現(xiàn)在還相信，海南的房價(jià)上漲，是完全因?yàn)楸狈届F霾所導(dǎo)致的，甚至有人大放闕詞說，文昌房價(jià)漲的有多高，就看北方霧霾有多嚴(yán)重，并且斷定年底霧霾重現(xiàn)的時(shí)候，海南房價(jià)又會(huì)因此再度走高。

如果說北方霧霾是導(dǎo)致海南房價(jià)大幅上漲的首因，那么小編想問的是，從2011年到2015年，難道北方的霧霾都跑到美國去了？那個(gè)時(shí)候，各大開發(fā)商全部要死要活，銷售總監(jiān)們整體開會(huì)喝茶，分期首付甚至0首付政策，免費(fèi)來回機(jī)票、免費(fèi)吃住旅游、免費(fèi)送禮品等等，目的僅僅是讓你去他們項(xiàng)目看一眼，可是那個(gè)時(shí)候文昌房價(jià)怎么就一直在下跌？為什么國家一出去庫存政策，鼓勵(lì)買房之后，房價(jià)就開始上漲，并且在2017年初開始，短短幾個(gè)月就價(jià)格翻倍、一房難求？還有內(nèi)地許許多多的三四線城市，他們也是因?yàn)殪F霾導(dǎo)致房價(jià)暴漲的？

文昌房價(jià)上漲，跟霧霾固然是有一定的聯(lián)系，但是一定不是主要因素。我們先來看看下面的分析。

文昌房價(jià)上漲原因

2013年2月，國五條出臺(tái)，海南省政府公開宣布不出臺(tái)國五條細(xì)則，維持原來的政策不變，不過房價(jià)還是繼續(xù)下跌。

2014年，?？谛既嫒∠鸛G，三亞本來就只限了個(gè)棚戶區(qū)，所以?？谛既嫒∠鸛G之后，全海南基本上已經(jīng)算是沒有什么XG了。

2015年，量化寬松政策導(dǎo)致股市大漲，后急彎剎車導(dǎo)致漂移，造成股災(zāi)，然后資金開始流入樓市，一線和部分二線城市開始上漲， 海南房地產(chǎn) 銷量明顯增長，價(jià)格反復(fù)，實(shí)際上這就是嗅覺靈敏的人開始布局了。

2015年底，中央明確去庫存作為2016年的5大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，并且在2016年出臺(tái)了大量利好樓市的政策，之后全國樓市就開始了從一線到二線，再到三四線城市的輪番暴漲，戰(zhàn)火一度蔓延到東北、內(nèi)蒙、不知名的三五八線城市，就差我家農(nóng)村沒漲了，即使到現(xiàn)在，還有許多沒XG的城市在火爆上漲中。

2016年10月，一線和熱點(diǎn)二線城市踩剎車，紛紛出臺(tái)XG政策，但是低首付、低利率的刺激性政策并沒有取消，資金自然要向外轉(zhuǎn)移。此時(shí)，海南打擊違建搞了好幾年，棚戶區(qū)改造也搞了好幾年，而且剛調(diào)整了棚戶區(qū)改造的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，大大超過當(dāng)時(shí)的房價(jià)，大量拆遷戶涌向售樓處，銷量從10月份開始持續(xù)增長。

文昌房價(jià)的暴漲：

2017大年初一。大年初一的時(shí)候，許多樓盤銷量大漲。然后在接下來的幾天，開發(fā)商就開始了一輪一輪的漲價(jià)，比較夸張的某樓盤直接漲了5000。

2017年4月份，全海南島基本瘋了，大三亞圈率先進(jìn)入搶房模式，清水灣區(qū)域的房子一度是20人搶一套，即使是三亞崖城、東方市等部分之前賣到吐血的樓盤，也在這一輪上漲中清的空空的。

小編分析：從2011年到2015年，并不見得北方哪一年的霧霾會(huì)比2016年底好多少，但是為什么那幾年文昌房價(jià)一直下跌，而2016年低就開始火了？說來說去，醉核心的原因還是政策因素。至于說霧霾、寒冬等等，只能是起了輔助作用，也就是說，在去庫存政策出臺(tái)之后，因?yàn)殪F霾，很多人想到了霧霾，促進(jìn)了海南更快更早步入快車道，僅此而已。

文昌房價(jià)未來趨勢

1、文昌房價(jià)，在目前的階段一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估的，而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨(dú)特的因素，會(huì)隨著社會(huì)的發(fā)展，價(jià)紙被重新定義。也就是說，霧霾不是導(dǎo)致文昌房價(jià)上漲的根本原因，而是 海南房價(jià) 每次上漲漲幅都會(huì)領(lǐng)漲全國的根本原因。

2、海南不斷提升在國際市場上的整體形象和知名度、美譽(yù)度、市場競爭力，并確保客源市場持續(xù)增長。旅游業(yè)國際化程度、開放程度和旅游企業(yè)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益進(jìn)一步提高，文昌將成為中外游客的度假天堂。還不止于這些，人工島的開發(fā)，風(fēng)情小鎮(zhèn)的建設(shè)，教育資源的引入、國際化醫(yī)療等等方面都在迅速開展，海南發(fā)展速度是極快的，文昌各方面的建設(shè)也在不斷完善，未來海南文昌將成為人口聚集地。

文昌的房產(chǎn)不再是純粹的touzi、度假、養(yǎng)老產(chǎn)品了，現(xiàn)在已經(jīng)成為國內(nèi)空氣嚴(yán)重污染現(xiàn)狀下國人的健康touzi剛需。而這個(gè)時(shí)候的海南房子并不貴，只是北上深的一個(gè)零頭，大量購房客蜂擁而至合乎情理。未來的海南，其優(yōu)勢不僅體現(xiàn)在得天獨(dú)厚的自然環(huán)境上，還有日益完善的旅游+度假+養(yǎng)老的大配套。

3、海南省出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在文昌購房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國人都能買一套房，這個(gè)市場很大了。

4、海南買房不僅是大海的因素，除了大海，還有一個(gè)空間——養(yǎng)生。隨著海南島的各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施如醫(yī)療、教育等的不斷完善，人們將不再僅僅將文昌當(dāng)做一個(gè)看海度假的地方，而是會(huì)考慮是不是應(yīng)該長期住在這里，這些因素都會(huì)刺激 文昌房價(jià) 的上漲。

高隆灣是海南省著名旅游風(fēng)景區(qū)之一，位于海南文昌市高隆灣旅游度假區(qū)東邊，東臨南海，地塊分為兩片區(qū)，用地面面積分別為14.06公頃和9.77公頃。高隆灣面臨浩瀚南海，風(fēng)平浪緩，水潔沙白，海岸椰林成帶，風(fēng)高隆灣高隆灣景秀麗，四季常春，水溫宜人。早晨，海上日出，紅霞滿天，波光粼粼，相映成趣；鷗群低翔，泳后晨曬，身暖洋洋。太陽偏西，岸上椰林影覆水面，彤云綴空，涼風(fēng)習(xí)習(xí)，海中晚浴，身爽心怡，疲勞消遁，醉迷忘歸。由于這樣，高隆灣便被譽(yù)為“天然泳場”，海內(nèi)外游客聞名紛來沓至。

小編結(jié)語：文昌的房子定位于度假房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性，區(qū)域片區(qū)位置的選擇并不重要。?？?、 三亞 現(xiàn)在城市很繁華，但你要的并不是大繁華而是小舒適。海南的未來紙得期待， 文昌 房子供不應(yīng)求，2018文昌房價(jià)沒有不漲的理由。。。

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