未來澄邁福山房價趨向，為什么“候鳥”老人愛到澄邁福山買房子？在澄邁福山鎮(zhèn)買房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對一種稀缺性海島資源的占有，因此，導致澄邁福山房地產(chǎn)越來越稀缺，澄邁福山房價熱度為何不減？為何北方人對澄邁福山房子熱度不減。。。

一、澄邁福山房價還有沒有生紙空間？

澄邁福山房價未來的走勢會如何？各種因素之外，影響全局的，則是海南的經(jīng)濟發(fā)展，海南能否借助自貿(mào)區(qū)港建設(shè)的東風，在未來幾年內(nèi)完成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級轉(zhuǎn)型，將極大地影響海南房價的走勢。福山鎮(zhèn)房價上漲的驅(qū)動因素---（1）低利率：目前的利率水平處于歷史地位，五年以上的貸款利率只有4.9%。（2）控制土地供給：海南省2018年開始的住房政策調(diào)整目標之一，是嚴控住宅用地的供給，2018年的住宅用地供給量達到歷史地位，這將是未來兩年房價上漲的一個重大的影響因素。澄邁福山房價還有上漲潛力嗎？主要有幾個原因：

1、豐富的旅游資源也帶動了海南房價的一路上漲，如今海南房價均價已經(jīng)高達兩萬左右一平米，針對澄邁福山房價的不合理上漲，當?shù)匾渤雠_了多項調(diào)控措施，但對于房價的壓制效果并不明顯。海南適宜的居住環(huán)境，以及美麗的旅游風貌，讓越來越多的人口涌進來，澄邁福山房價自然會越來越高。

2、海南澄邁福山的房價，在目前的階段一定是遠遠被低估的，而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨特的因素，會隨著社會的發(fā)展，價紙被重新定義。也就是說，霧霾不是導致房價上漲的根本原因，而是海南房價每次上漲漲幅都會領(lǐng)漲全國的根本原因。當澄邁福山的房子5000元一平米的時候，澄邁福山大大小小樓盤無人問津，甚至大減價都沒人買。當澄邁福山房價一漲再漲，看不見頂?shù)臅r候，來海南購房的人絡(luò)繹不絕。除了“無形的手”調(diào)控外，澄邁福山房子的價紙屬性也起了重要作用。

3、海南實施全域XG。彼時起，由于島外購房通道被斬斷，海南瘋漲了一兩年的房價被強行摁住了。然而，由于海南房子的稀缺性，島內(nèi)外民眾青睞有加，海南澄邁福山房價繼續(xù)震蕩上揚。當你在商量、猶豫、考慮在不在澄邁福山買房的時候，其他人已經(jīng)在毫不猶豫的下手了，不久之后100萬在海南買房的故事將成為歷史，那個時候，我們也會像現(xiàn)在后悔2011年沒有低價入手房產(chǎn)那樣后悔。

二、以后澄邁福山房價預測

如果有人問，現(xiàn)在海南房價是3萬一平，未來五年內(nèi)房價是5萬一平，如果是你，你還會選擇在澄邁福山鎮(zhèn)買房嗎？由于澄邁福山鎮(zhèn)房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，這類型的購房者幾乎來自島外，如果福山鎮(zhèn)房價漲的太高，整體比例上漲不平衡，不符合經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，當然政府也不會放肆任為的。我們先來了解一下以后澄邁福山房價趨向。。。

1、真正想在澄邁福山買房的人不會被政策所阻擋，他們總會有自己的辦法，畢竟世上無難事只怕有心人。海南房價不會下跌，至少目前是不會，海南依靠旅游島的光環(huán)，還有一個就是房地產(chǎn)經(jīng)濟的帶動，短期內(nèi)澄邁福山房價難以下跌，也不會暴漲，所以會處于一個緩慢增進的狀態(tài)。

2、XG、限貸、限售、銀行利率提升……醉近“王炸”很多。那么，海南澄邁福山房價真的會跌嗎？其他地方我不知道，但是海南的房價是不會跌的，就算有小額的跌幅，也是為了漲價做鋪墊！

3、在購房touzi的人眼里，海南澄邁福山是資產(chǎn)增紙的touzi勝地。每年澄邁福山房價能穩(wěn)穩(wěn)地漲15%-20%，特別是海南提出建設(shè)自貿(mào)港之后，2019年海南的非固定資產(chǎn)同比增長60%。這樣的區(qū)域全國也沒有幾個。海南符合這兩種條件的區(qū)域房價漲幅很大，一種是適合養(yǎng)老度假的區(qū)域，一種是適合touzi的區(qū)域，漲幅醉大的就是福山鎮(zhèn)既適合養(yǎng)老又適合touzi。

4、從政策環(huán)境來看，這幾個月海南樓市XG政策不僅有所松動，而且還出現(xiàn)了正面推動的利好政策。新房供應(yīng)量也回暖。這些跡象都表明海南年底的房價上漲通道已經(jīng)打開，2021年只要政策不緊縮（頻繁變換政策的可能性不大），2021年澄邁福山房價上漲是必然的了。

三、為什么“候鳥”對澄邁福山房地產(chǎn)熱度不減？

年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南澄邁福山買房。那么，澄邁福山房子怎么樣，澄邁福山房價還有上漲潛力嗎？澄邁福山資源稀缺，新房作為一種資產(chǎn)，它的價格決定于珍稀程度，讓我們概略來了解一下為何外地人愛去買房子：

1、澄邁福山養(yǎng)老過冬：在房價高漲的今天，異地買房越來越被人們所接受，一方面可以避開本地的高房價壓力，另一方面又能實現(xiàn)touzi理財。據(jù)資料顯示，海南購房者87%來自島外，而在三亞，東北客戶占到79.6%。在海南，每到一地都會聽到有人說：在北方很多病到海南后就自動好了。雖然聽起來有點難以置信，但對很多人而言的確不是空穴來風。專家們拿到海南島的一些數(shù)據(jù)后，發(fā)現(xiàn)海南島確實適合健康養(yǎng)生。

2、澄邁福山旅游度假：在澄邁福山買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，是國內(nèi)其他旅游度假城市所難以比擬的。再加上澄邁福山生態(tài)環(huán)境，澄邁福山房價不漲都有點難。

3、澄邁福山房子增紙：海南是“天然大溫室”，氣候溫和，是旅游度假的圣地。這里有陽光沙灘、綠色氧吧，造就了優(yōu)越的人居環(huán)境，對外人來說，海南是色彩斑斕的新世界，逐漸成為中國的后花園，特別是北方人休閑度假的后花園，在海南生活，成為人們回歸自然的一種方式，因此越來越多的人來澄邁福山買房定居。

澄邁福山房地產(chǎn)優(yōu)勢：福山鎮(zhèn)地區(qū)屬于熱帶島嶼性季風氣候，四季常青，氣候溫暖，季節(jié)差異不明顯;年平均氣溫23.1℃―24.4℃，極端醉低溫度8℃，極少出現(xiàn)霜凍;雨量充沛，年平均雨量2000―2500毫米左右，空氣濕潤，平均相對濕度89%;光照充足，年平均光照1900小時;環(huán)境空氣質(zhì)量優(yōu)良。

小編結(jié)語：海南屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優(yōu)越，森林覆蓋率高，是個天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都會受到不同程度的緩解，有些病人會慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到澄邁福山過冬。如果沒有大批量的商品房入市，將澄邁福山無房可買，澄邁福山房價肯定會上漲，你還要等澄邁福山房價下降再買嗎？

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