海南東方養(yǎng)老二手房過(guò)戶稅費(fèi)怎么算？二手房交易稅費(fèi)有哪些？，東方買(mǎi)房攻略，東方買(mǎi)房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些東方買(mǎi)房細(xì)節(jié)都需要注意！

隨著二手房市場(chǎng)越來(lái)越火爆，人們對(duì)二手房關(guān)注逐漸增多，那么關(guān)于二手房交易稅費(fèi),二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？您知道嗎？ 根據(jù)國(guó)務(wù)院現(xiàn)行規(guī)定，一般二手房交易稅費(fèi)共有以下幾種。

首先東方買(mǎi)房人需交納的二手房交易稅費(fèi)為：

1、 契稅：房款的1.5%（90平以內(nèi)，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費(fèi)：3元/平方米

4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米

5、 權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。

賣(mài)房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費(fèi)：3元/平方米

3、個(gè)人所得稅：東方房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%（東方房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

以上則為二手房交易稅費(fèi)的大致情況了，下面我們?cè)倏纯炊址窟^(guò)戶費(fèi)怎么算？

二手房過(guò)戶費(fèi)用包括以下五個(gè)方面的費(fèi)用，對(duì)于二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算的具體規(guī)定闡述如下：

1、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。

2、二手房過(guò)戶登記費(fèi)： 普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。

3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：

 住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。

4、二手房過(guò)戶土地收益金(代收)：

 房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：東方市屬熱帶季風(fēng)海洋性氣候區(qū)，旱濕兩季分明。年平均氣溫25℃左右，1月平均氣溫19.0℃，極端醉低氣溫6.4℃,7月平均氣溫29.3℃，極端醉高氣溫36.5℃。一般冬季寒冷只維持1個(gè)月左右，晚上醉冷時(shí)是10℃（比較少見(jiàn)），但持續(xù)一般不超過(guò)2天，隨后氣溫就升高。由于處于島內(nèi)五指山的背鳳坡，是海南省降雨量醉少的地區(qū)，多年平均年降雨量為960毫米。這里季風(fēng)特性明顯，每年11月至翌年3月盛行北風(fēng)和東北風(fēng)，4月至10月盛吹西風(fēng)和西南風(fēng)，年平均風(fēng)速為4.8米/秒，為全島之醉。