樂東縣購房二手房契稅計(jì)算方法是什么？契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，樂東房價(jià)，樂東的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

契稅的繳納是二手房交易中不能避免的，那么二手房契稅的計(jì)算方法是什么呢？下面就來教大家計(jì)算出二手房的契稅，幫助您更加清楚了解契稅的繳納原則和標(biāo)準(zhǔn)。希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

契稅的計(jì)稅依據(jù)有四種

契稅按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有 土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

契稅根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是土地或房屋原紙。

契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A樂東房價(jià)格30萬元，B樂東房價(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

契稅按照土地 定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地 ，即乙單位出讓土地使用的所得。

土地契稅計(jì)算方法

國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。

交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅。

房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)

采取分期付款方式購樂東買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。

承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。

據(jù)了解，按現(xiàn)策規(guī)定， 購買90平方米及以下普通住房的個(gè)人，暫按1%稅率征收契稅。而如果非 樂東購房，則均要多繳0.5%的契稅。由于此前財(cái)稅部門一直沒有明確 樂東購房的概念，一些城市在執(zhí)行這一政策時(shí)，往往將一方已有樂東房產(chǎn)后再聯(lián)名 樂東購房人樂東買房的情況視作 樂東購房，放寬了這一政策的范圍。不過，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場上的聯(lián)名樂東購房情況并不多見，所以該政策的影響并不大。

海南樂東買房優(yōu)勢：樂東縣交通優(yōu)勢明顯，得到海南省的特別關(guān)照，環(huán)島高速G98和正在修建的中線高速都從樂東縣穿過，環(huán)島高鐵在樂東縣內(nèi)設(shè)有尖峰、黃流、樂東三個(gè)站，這在全島所有縣中絕無僅有。