瓊海市購(gòu)房普通和非普通住宅區(qū)別有啥？稅費(fèi)有何不同？，瓊海房產(chǎn)，瓊海的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊海購(gòu)房。

你知道什么情況的瓊海房子是普通住宅？什么樣的瓊海房子是非普通住宅嗎？普通住宅和非普通住宅在稅費(fèi)繳納上面會(huì)有哪些差異？

什么是普通住宅？

1、房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注種類(lèi)

房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注的種類(lèi)為"歷史文化街區(qū)中的騰退私房"、"綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房"、"安居房"、"康居房"、"合作社集資建設(shè)住房"、"危改回遷房"、"已購(gòu)公有住房"的瓊海房子。

2、同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的瓊海房子：

A、容積率 在1.0（含）以上；

B、建筑面積在140㎡（含）以下；

C、網(wǎng)簽單價(jià)（核定單價(jià)）/1.05不超過(guò)普通住房單價(jià)上限，或網(wǎng)簽價(jià)（核定價(jià)）/1.05不超過(guò)普通住房高套總價(jià)。

3、同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件的瓊海房子：

A、房屋類(lèi)型為"平房"；

B、網(wǎng)簽單價(jià)（核定單價(jià)）/1.05不超過(guò)普通住房單價(jià)上限，或網(wǎng)簽價(jià)（核定價(jià)）/1.05不超過(guò)普通住房高套總價(jià)。

什么是非普通住宅？

除以上三種類(lèi)型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般來(lái)說(shuō)，只要以下3個(gè)條件，只要有一項(xiàng)不滿足就是非普通住宅。

A、容積率在1.0（含）以上；

B、建筑面積在140㎡（含）以下；

C、網(wǎng)簽單價(jià)（核定單價(jià)）/1.05小于等于普通住房單價(jià)上限，或網(wǎng)簽價(jià)（核定價(jià)）/1.05小于等于普通住房高套總價(jià)。

注：各城市普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)都略有差異，上文區(qū)別方法僅供參考。瓊海購(gòu)房者在瓊海買(mǎi)房前，可向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)進(jìn)行更加詳細(xì)的咨詢(xún)，以此判斷所選房屋是普通住宅還是非普通住宅。

普通住宅和非普通住宅的稅費(fèi)區(qū)別（二手房）

1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%

普通住宅：滿5唯一，免征。

非普通住宅：成交價(jià)的1%征收；轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與（直系親屬贈(zèng)與除外）按差價(jià)20%征收。

2、稅及其附加稅：成交價(jià)*5.6%

普通住宅：滿2年（含）免征。

非普通住宅：除北上廣深四個(gè)城市，其他城市一律全額征收。

3、契稅：

普通住宅：如果面積小于90㎡，契稅=成交價(jià)*1%；

非普通住宅：首套房契稅=成交價(jià)*1.5%；二套房契稅=成交價(jià)*2%。

4、土地稅：成交價(jià)*1%

普通住宅免征。

5、印花稅：成交價(jià)*0.05%

普通住宅：暫免（贈(zèng)與過(guò)戶除外）。

非普通住宅：征收（雙方各0.05%）。

7、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

普通住宅：80元/本。

非普通住宅：550元/本。

瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬?duì)其他市縣要好，這對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒(méi)有?？跐耩ぃ募疽矝](méi)有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒(méi)有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來(lái)，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門(mén)似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?/p>