?？谑匈I二手房怎么省稅費?滿五唯一的房子是首選，海口購房，?？谶@個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在?？谫I房子。

買二手房相比買新房，要繳納不少稅費。經(jīng)常聽人說，買二手房要選擇滿五唯一的海口房子，這樣的海口房子稅費少。另外，在網(wǎng)絡上搜索二手房，很多二手房標注著滿二唯一的標簽。滿五唯一和滿二唯一有什么區(qū)別？為什么滿五唯一的?？诜孔佣愘M少呢？

“滿五”是指從拿到?？诜慨a(chǎn)證開始，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指賣房人在該省份內，登記在國土局系統(tǒng)里的只有這一套?？诜孔印M五唯一，即海口房產(chǎn)證滿五年，并且是唯一住房。滿二唯一，即?？诜慨a(chǎn)證滿二年，并且是唯一住房。

以往，滿五年的?？诜孔涌梢悦庹鳡I業(yè)稅，在今年的新政后，營業(yè)稅改為稅，并將滿五年這一標準降至為兩年。也就是說，只要滿足?？诜慨a(chǎn)證滿兩年這一標準，就可以免征稅。

滿二唯一只是免征稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一，不需要繳納稅和個稅。海口房產(chǎn)證滿五年但不是唯一住房的，或者是唯一住房但是不滿五年，均需要繳納個稅，即海口房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總?？诜績r的1%。

1、滿五唯一，針積144平以下普通住宅免征稅、個稅。

2、滿五年不唯一，針積144平以下普通住宅免征稅、個稅需要繳納。

3、滿兩年不唯一，針積144平以下普通住宅免征稅、個稅需要繳納。

下圖參考：

買二手房要繳納契稅、中介交易費、稅和個稅等各種稅費，在面積、房屋總價相同的情況下，個人購買滿五唯一的?？诜孔?，能夠替?？谫I房人省下不少稅費。在實際選房過程中，能夠符合我們的需求，且又滿足滿五唯一這一條件的?？诜孔?，是少的，遇到的話，就要趕緊下手。買二手房時，要綜合考慮海口房價、稅費和二手房房屋的年齡、折舊率和性價比。

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