海南新房工業(yè)用地贈(zèng)與他人有哪些限制？要花多少錢(qián)？，海南購(gòu)房，如果你來(lái)過(guò)海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

土地使用權(quán)可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承或者其他合法方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。如果是工業(yè)用地從國(guó)家那里取得了使用權(quán)在把使用贈(zèng)與他人，就是工業(yè)用地贈(zèng)與。那么，工業(yè)用地贈(zèng)與他人有哪些限制?工業(yè)用地贈(zèng)與他人要花多少錢(qián)？

一、工業(yè)用地贈(zèng)與他人有哪些限制？

1、土地用途限制

“工業(yè)項(xiàng)目所需及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、樓、賓館、招待所和培訓(xùn)等非生產(chǎn)性配套設(shè)施”。但地方政府根據(jù)實(shí)際情況，會(huì)另出明文規(guī)定細(xì)則，緊如北京規(guī)定配套設(shè)施用地面積占比不超過(guò)5%，建筑面積占比不超過(guò)10%，松如廣州《關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園用地的若干意見(jiàn)(試行)》規(guī)定產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園的及生活配套用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的10%。

2、其他指標(biāo)限制

強(qiáng)度≥440萬(wàn)元/公頃，容積率≥0.5，建筑系數(shù)≥30%，綠地率≤20%。

3、產(chǎn)權(quán)分割限制

無(wú)明確規(guī)定，不同地區(qū)的法規(guī)對(duì)產(chǎn)權(quán)分割有著不同的規(guī)定。例如上?！蛾P(guān)于委托區(qū)縣辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用和土地征收手續(xù)及進(jìn)一步優(yōu)化控制性詳細(xì)規(guī)劃審批流程的實(shí)施意見(jiàn)》明確表示，同宗土地房屋進(jìn)行贈(zèng)與時(shí)，不得分宗、分幢、分層、分套、分間；相比之下，《深圳市工業(yè)樓宇贈(zèng)與管理辦法(試行)》卻規(guī)定在九種情況下都可以產(chǎn)權(quán)分割，其中包括企業(yè)自用建筑面積比例不低于總建筑面積50%的，非自用部分可以分割贈(zèng)與。

4、出售資格價(jià)格限制

一般無(wú)限制，但少數(shù)地方政府有限制。如《南京市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范工業(yè)及科技研發(fā)用地管理意見(jiàn)的通知》寧政規(guī)字[2013]1號(hào)規(guī)定，工業(yè)用地上的物業(yè)不得贈(zèng)與給個(gè)人。

二、工業(yè)用地贈(zèng)與他人要花多少錢(qián)？

1、土地贈(zèng)與按贈(zèng)與收入征收稅5%，稅稅額征收城建稅7%、費(fèi)附加3%、堤圍費(fèi)3%(堤圍費(fèi)各區(qū)征收率不相同，具體請(qǐng)以各區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)，這里是指禪城區(qū)范圍之內(nèi))，按貴公司的征收方式征收企業(yè)所得稅、按贈(zèng)與收入征收土地稅1%、印花稅0.5‰。

2、支付方式不影響繳納的稅款。  

通過(guò)本文對(duì)工業(yè)用地贈(zèng)與的限制和費(fèi)用的介紹，相信你也了解了工業(yè)用地贈(zèng)與的基本情況。希望能夠幫助有需要的人，畢竟贈(zèng)與費(fèi)用和程序還是要關(guān)注的。

海南買(mǎi)房優(yōu)勢(shì)：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來(lái)有“天然大溫室”的美稱，這里長(zhǎng)夏無(wú)冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無(wú)霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國(guó)南繁育種的理想基地。