海南東方新房買房過(guò)戶需要多少錢 房子過(guò)戶費(fèi)怎么算?，東方房產(chǎn)，東方配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
我們都知道買賣二手房需要辦理東方房產(chǎn)過(guò)戶，而辦理過(guò)戶是需要交錢的，但是過(guò)戶不僅僅只有買賣房屋過(guò)戶一種，房屋過(guò)戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈(zèng)與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。那東方房子過(guò)戶需要多少錢？東方房子過(guò)戶費(fèi)怎么算呢？今天小編就為大家具體講解一下三種不同方式的交易流程和稅費(fèi)。
一、 繼承過(guò)戶
1、流程
（1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
（2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。
（3）較后，繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過(guò)戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、東方房地產(chǎn) 權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證文書(shū)等資料。
2、稅費(fèi)
契稅：法定繼承人繼承東方房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅。
個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納東方房?jī)r(jià)的20%，若繼承的東方房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。
交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。
工本費(fèi)：80元。
公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的東方房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，較低不低于200 元。
二、 贈(zèng)予過(guò)戶
1、流程
（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。
（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。
（3）受贈(zèng)人前往公證處辦理公證。
（4）受贈(zèng)人前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請(qǐng)書(shū)、原東方房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)等資料。
（5）贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。
2、稅費(fèi)
營(yíng)業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與東方房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。
個(gè)人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與東方房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。
契稅：贈(zèng)與東方房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
印花稅：萬(wàn)分之五。
公證費(fèi)，一般為評(píng)估價(jià)的2%。
三、買賣過(guò)戶
1、流程
（1）買方要對(duì)東方房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。
（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
（3）買方找專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)東方房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
（4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請(qǐng)，如果是組合貸款則要同時(shí)向公積金核心和銀行提交申請(qǐng)。
（5）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
（6）買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。
（7）買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
（8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。
（9）買方憑完稅契證到房管部門辦理東方房產(chǎn)證。
2、稅費(fèi)
契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。
交易費(fèi)：3元/平方米。
測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
營(yíng)業(yè)稅：東方房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價(jià)的5.5%
個(gè)人所得稅：東方房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但東方房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。
東方東方市買房?jī)?yōu)勢(shì)：東方市的城市原來(lái)雖然比較小，但是未來(lái)它會(huì)開(kāi)發(fā)很多地方，有很大的發(fā)展空間，也就是說(shuō)，它要出讓很多的土地，特別是國(guó)道周邊的樓盤，這個(gè)地段都會(huì)被開(kāi)發(fā)，所以大家不用擔(dān)心在東方市買不到自己心儀的樓房。大家也不用著急，現(xiàn)在買房，我們就要選擇真正優(yōu)質(zhì)的地段和開(kāi)發(fā)商去購(gòu)買。
