海南三亞養(yǎng)老哪些房屋不能買賣 二手房過(guò)戶有哪些手續(xù)，三亞房?jī)r(jià)，三亞買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專家。

有些房屋是不可以用來(lái)買賣的，下面小編為您介紹不可以買賣的房屋以及二手房過(guò)戶需要的手續(xù)。

哪些房屋不能買賣？

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不能上市交易的二手房有：

（一）未依法取得房屋權(quán)證的房屋；

（二）只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；

（三）鑒定為危房的房屋；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；

（四）在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；

（五）已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；

（六）權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

（七）權(quán)有糾紛的房屋；

（八）已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；

（九）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；

（十）房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的；

（十一）法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二手房過(guò)戶要辦理哪些手續(xù)？

二手房買賣未經(jīng)三亞房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對(duì)抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記。轉(zhuǎn)移登記即我們俗稱的過(guò)戶。

申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：

（一）申請(qǐng)人的身份證明；

（二）三亞房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明或者權(quán)利證書；

（三）三亞房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的協(xié)議書、合同書或者批準(zhǔn)文件；

（四）繳納三亞房地產(chǎn)稅的證明。

上述合同一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，合同需公證：

（一）外國(guó)人；

（二）華僑，包括居住在境外，持有中國(guó)護(hù)照、無(wú)國(guó)內(nèi)身份證明者；

（三）港澳臺(tái)地區(qū)居民；

（四）在外國(guó)或港澳臺(tái)地區(qū)登記、注冊(cè)的法人及其他組織。

登記的審核時(shí)限和權(quán)證的領(lǐng)取。按一般規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理三亞房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于三亞房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知三亞房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證書》；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。領(lǐng)證時(shí)權(quán)利人（或代理人）需攜帶身份證件（原件）和已繳手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅收據(jù)及受理時(shí)的收件收據(jù)（原件），仔細(xì)核對(duì)《三亞房地產(chǎn)權(quán)證》及《登記證明》。

如果是代辦二手房買賣轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，受委托人要取得并向三亞房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具當(dāng)事人的委托書。如果三亞房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，按有關(guān)規(guī)定委托書還需公證。要認(rèn)真審核上述材料是否齊全、真實(shí)，并在買賣合同簽署后15日內(nèi)及時(shí)辦理。對(duì)原件要妥善保管，辦理完畢要及時(shí)歸還當(dāng)事人，以免丟失承擔(dān)責(zé)任。

以上是小編為您整理的關(guān)于不能買賣的房屋以及二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)的知識(shí)。

三亞三亞市買房?jī)?yōu)勢(shì)：遠(yuǎn)離城市，三亞海棠灣大部分區(qū)域沒(méi)有開(kāi)發(fā)，具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長(zhǎng)的岸線風(fēng)光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍(lán)天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。