海南澄邁新房辦房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù) 詳解房產(chǎn)過戶流程，澄邁樓盤，海南島澄邁的房子都是無價的，澄邁的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

二手房雖然有其自身獨特的，但是其澄邁購房流程的復雜也是一大缺點。二手房的澄邁房產(chǎn)過戶問題經(jīng)常會困擾大家，稍有不慎，在二手房過戶問題上就會出現(xiàn)紕漏。那么我們在辦澄邁房產(chǎn)過戶時需要什么手續(xù)呢？澄邁房產(chǎn)過戶的流程又是什么呢？了解這些，您一定能輕松解決澄邁房產(chǎn)過戶的難題。下面就來一起了解一下吧！

澄邁房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得澄邁房產(chǎn)，去房屋權屬登記辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。澄邁房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的澄邁房產(chǎn)過戶、贈與的澄邁房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

澄邁房產(chǎn)過戶手續(xù)

(1)房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)澄邁房地產(chǎn)權利證書;

(4)有關機關的決定書，澄邁房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的澄邁房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的澄邁房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的澄邁房地產(chǎn)繼承證明文件，或澄邁房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或澄邁房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織澄邁房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;

(8)劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得澄邁房地產(chǎn)，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;

(12)澄邁房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;

(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間澄邁房地產(chǎn)調(diào)撥，

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

澄邁房產(chǎn)過戶流程

1、澄邁房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過澄邁房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方澄邁房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕澄邁房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到澄邁房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、澄邁房產(chǎn)過戶的申請材料都交給澄邁房產(chǎn)局后，澄邁房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、澄邁房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到澄邁房產(chǎn)證。

澄邁房產(chǎn)過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

去交易辦理過戶手續(xù)，帶上澄邁房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋權證書或者澄邁房地產(chǎn)權證書；

（四）證明房屋權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

以上就是二手房的澄邁房產(chǎn)過戶的相關問題，希望能夠幫助大家更好的了解辦理澄邁房產(chǎn)過戶所需的手續(xù)及流程是什么，在過戶問題上能夠更加省心。

海南樓盤賣點：澄邁盈濱半島雖然價位較高，但的確擁有更加優(yōu)越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對于需要長期居住休養(yǎng)的人來說，多花的錢會非常紙得。