海南昌江縣樓盤二手房產(chǎn)權(quán)過戶有何條件？可以過戶的條件有哪些？，昌江優(yōu)勢，昌江城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南昌江買房。

我們在進行二手房交易過程時，產(chǎn)權(quán)過戶是大家為關(guān)心的一個環(huán)節(jié)，也是為重要的一個環(huán)節(jié)。在辦理之前，我們首先需要看看過戶的條件是什么，只有滿足了各項條件，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)才會變得更加簡單、快捷。下面，我們就來一起來了解一下吧！

一、二手昌江房產(chǎn)權(quán)過戶的條件

（一）登記要件：

1、房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）；

2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；

3、房屋權(quán)證書（原件留存）；

4、贈與合同（原件留存）；

5、契稅完稅憑證（查驗原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)村民委員會書面同意。

（二）登記時限：登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。

（三）辦理昌江房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要的東西：需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。

（四）要查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況

1、查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書是指房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如：代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。

2、到昌江房產(chǎn)管理部門查驗擬昌江購昌江房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容：

（1）房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；

（2）檔案文號，查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；

（3）房屋平面圖等。

3、查驗房屋有無債務(wù)負擔 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容：

（1）抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；

（2）所昌江購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。

（3）所昌江購房屋是否屬于經(jīng)濟適用房，房改房（城市職工以標準價或成本價購買的房屋），如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關(guān)證明。綜上，昌江購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)昌江房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬昌江購房屋的產(chǎn)權(quán)細節(jié)，不至于有所遺漏，從而大限度的降低風險。

二、什么條件下二手昌江房產(chǎn)權(quán)可辦理過戶

（一）二手昌江房產(chǎn)權(quán)過戶需要的資料

1、房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)移登記申請表。

2、申請人身份證明。

（1）賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、昌江房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

（2）買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、昌江房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4、有關(guān)機關(guān)的決定書，昌江房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的昌江房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的昌江房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的昌江房地產(chǎn)繼承證明文件，或昌江房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或昌江房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

7、非法人企業(yè)、組織的昌江房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件。 來源：吉屋網(wǎng)

8、劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得昌江房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復。

11、拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書。

12、昌江房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件。

14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的昌江房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件。

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

（二）二手昌江房產(chǎn)權(quán)過戶要通過的程序

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持昌江房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向昌江房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；

2、昌江房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；

3、昌江房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；

4、昌江房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；

5、由昌江房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

以上就是二手昌江房產(chǎn)權(quán)過戶條件的相關(guān)知識，大家在辦理二手昌江房產(chǎn)權(quán)過戶時可以參考上述內(nèi)容，希望可以對有所幫助。

昌江買房優(yōu)勢：昌江房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善是兩個重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產(chǎn)發(fā)展，各相關(guān)職能部門依法行政、簡化程序、提高工作效率分別在市場準入、項目開發(fā)、勞務(wù)保障、市場開發(fā)、資金籌集、監(jiān)管護航等方面給予支持和服務(wù)。同時，大力改善昌江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的touzi壞境，主要是城市道路的建設(shè)，全縣所有的商品房小區(qū)都有交通便利、環(huán)境優(yōu)美的共同特點。