海南瓊海房產(chǎn)房屋過戶如何辦理公證 房屋過戶的哪些情形需要公證，瓊海房價，瓊海買房前你對房子了解多少？瓊海買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊海買房到底紙不紙呢？

不論是繼承，還是贈與，其實都需要經(jīng)過一個重要的步驟，那就是公證。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那么，到底在哪些情形下需要進(jìn)行公證呢？公證需要準(zhǔn)備哪些資料呢？具體有哪些手續(xù)呢？一起來看看吧。

一、房屋過戶的哪些情形需要進(jìn)行公證？

1、 繼承瓊海房產(chǎn)辦理過戶

繼承人在辦理瓊海房產(chǎn)過戶時，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書也是必不可缺的，所以繼承人應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》。

2、 贈與瓊海房產(chǎn)辦理過戶

產(chǎn)權(quán)人如果要把個人合法的瓊海房產(chǎn)贈給自己的親朋好友，那就應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人的“接受贈與公證書”，或者雙方共同辦理“贈與合同公證書”，然后才能到產(chǎn)權(quán)交易辦理更名手續(xù)。

3、作為遺產(chǎn)分割的瓊海房產(chǎn)辦理過戶

首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

4、 涉外和港澳臺的過戶瓊海房產(chǎn)

該類瓊海房產(chǎn)的買賣協(xié)議必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn) 交易辦理過戶手續(xù)。

二、辦理公證需要準(zhǔn)備哪些資料？

1、當(dāng)事人各方的身份證明，比如本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等，如果是企業(yè)法人，那就需要提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。

2、涉及瓊海房地產(chǎn)擔(dān)保的，需提交瓊海房地產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)證明。

3、涉及瓊海房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，需提交瓊海房地產(chǎn)權(quán)證明。

4、涉及瓊海房地產(chǎn)開發(fā)的，需提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。

5、涉及瓊海房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，需提交瓊海房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。

三、房屋過戶如何辦理公證？

1、公證申請

當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。

2、 公證受理

公證處對當(dāng)事人的公證申請進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。

3、 審查資料

公證員在受理公證的同時，必須對當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有異議的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對交易雙方進(jìn)行調(diào)查。

4、 出具公證書

公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書，公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。

以上就是小編為大家整理的房屋過戶公證的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。

海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會很平穩(wěn)，不會有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機(jī)會。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。