屯昌縣購房買二手房如何查驗房屋歸屬產(chǎn)權(quán)，屯昌樓盤，屯昌的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在屯昌購房。

隨著社會的進步，二手房市場也隨著地價的上漲而水漲船高，二手房的購買也需要投入相當大的一筆資金，稍有不慎，就會出現(xiàn)各種問題，為了讓自己的利益不受到損害，今天就小編就為大家整理關(guān)于購買二手房如何查驗產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，希望對大家能有所幫助。

要了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，購買二手住房首先要做到以下幾步：

步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。

其他證件是指：出租屯昌房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有屯昌房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎屯昌房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。

第二步是向有關(guān)屯昌房產(chǎn)管理部門查驗所屯昌購屯昌房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括：

(1)原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式;

(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面查閱該份文件副本;

(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;

(4)成效價格，即該項交易的成效價;

(5)其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

第三步是查驗房屋有無債務(wù)負擔。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責任，則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該屯昌房產(chǎn)有更深的了解。

另外，屯昌購房者還需了解的內(nèi)容有：所屯昌購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。

屯昌屯昌縣買房優(yōu)勢：屯昌為低山丘陵地帶，屬熱帶季風氣候，陽光充足，雨水充沛，氣候適宜，年平均氣溫23.1℃～23.6℃，年降雨量1960～2400毫米，發(fā)展熱帶高效農(nóng)業(yè)條件優(yōu)越，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，被譽為“橡膠之縣”、“檳榔之鄉(xiāng)”、“林業(yè)大縣”?！巴筒谪i”為海南優(yōu)質(zhì)豬品種之一，以皮薄、肉嫩、味美馳名省內(nèi)外；“屯昌閹雞”、楓木苦瓜、南坤木薯淀粉、黃嶺與坡心的果蔗等也具有較高知名度。