海南保亭養(yǎng)老二手房過戶：貸款房屋過戶流程及注意事項(xiàng)，保亭房價，保亭的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在保亭購房。

近期，保亭房產(chǎn)政策利好，公積金貸款、商業(yè)貸款至20%，保亭房產(chǎn)成交數(shù)量上升。其中，二手房成交量也居高不下，保亭購房者在看好房，交付部分放款后應(yīng)該怎么將房屋過戶到自己的名下？保亭購房者在過戶的時候，需要注意哪些事情，才不會發(fā)生過戶糾紛并保障個人資金、保亭房產(chǎn)的安全呢？

二手房過戶流程

一、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。

保亭購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

無論是保亭房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進(jìn)行保亭房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，保亭房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，保亭房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權(quán)取得的方式及年限，保亭房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，保亭房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

三、評估保亭房產(chǎn)。

正常情況下，保亭房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。

四、辦理貸款。

若保亭購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

五、向保亭房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請。

二手房買賣雙方持保亭房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向保亭房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價格，拿受理單。

六、保亭房地產(chǎn)管理部門核查。

保亭房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);受理的核實(shí)申報(bào)的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。

七、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。2016新二手房交易稅費(fèi)種類

八、保亭房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到保亭房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取保亭房地產(chǎn)權(quán)證書。

二手房過戶注意事項(xiàng)

二手房過戶容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)、租賃、違約規(guī)定等糾紛，保亭購房者在辦理過戶的時候需要謹(jǐn)慎辦理。另外，如果當(dāng)事人委托他人辦理過戶，同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。以下是五點(diǎn)二手房過戶可能會發(fā)生的問題，買賣雙方都應(yīng)該對相關(guān)的注意事項(xiàng)有了解：

1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件；

2、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過戶；

3、如果房屋已經(jīng)出租，保亭購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明；

4、如果房屋有共有權(quán)人，保亭購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶；

5、如果是購買經(jīng)法院判決的房屋，保亭購房者在辦理過戶之前要準(zhǔn)備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

二手房過戶時二手房交易的目的，也是二手房交易流程的后環(huán)節(jié)。保亭購房者在辦理二手房過戶的時候需要按照過戶流程進(jìn)行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，盡早多好準(zhǔn)備，避免二手房糾紛的發(fā)生。

保亭保亭縣買房優(yōu)勢：保亭屬于三亞的后花園，優(yōu)勢在于空氣環(huán)境氣候都是海南島醉適合宜居的，保亭因?yàn)榻尤廊齺啽辈恳约跋忍鞊碛兄袊砗玫臏厝Y源和熱帶雨林氣候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。