海南五指山市購(gòu)房注意：買(mǎi)房簽訂合同后 房子也不一定是你的，五指山購(gòu)房，五指山買(mǎi)房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些五指山買(mǎi)房細(xì)節(jié)都需要注意！

現(xiàn)在全國(guó)五指山房?jī)r(jià)上漲較快，很多城市五指山房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，比如深圳、廈門(mén)、南京等地漲幅超過(guò)20%，五指山房?jī)r(jià)漲幅高的深圳則達(dá)到83%。在五指山房?jī)r(jià)大漲的情況下，很多賣(mài)家在利益的驅(qū)使下坐地起價(jià)或者毀約，就算交了定金或者簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，仍然有人違約。只要五指山購(gòu)房者沒(méi)有將五指山房子過(guò)戶(hù)到自己名下，五指山房子就不是五指山購(gòu)房者的。到底是什么促成了二手房房主的違約呢？

二手房房主違約的原因：

1.二手房五指山房?jī)r(jià)。五指山房?jī)r(jià)上漲快，違約金總額趕不上五指山房?jī)r(jià)總額大，房主在賠償違約金的基礎(chǔ)上仍然能大賺一筆，要是你，這筆買(mǎi)賣(mài)你做不做？

2.二手房房主違約成本低；目前，二手房違約成本主要是雙倍賠償定金，而定金的數(shù)目不能超過(guò)五指山房?jī)r(jià)的20%，正常情況下，五指山購(gòu)房者也不愿意支付過(guò)多定金，使得房主的違約成本更低，有條件違約，房主又能大賺一筆，何樂(lè)而不為呢。

3.二手房交易程序繁雜。二手房從看房選房到挑選戶(hù)型，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，再到過(guò)戶(hù)，流程復(fù)雜，簽訂好二手房買(mǎi)賣(mài)合同之后，需要將相關(guān)資料和手續(xù)辦好，在這個(gè)走程序的過(guò)程中，很容易發(fā)生變化。也許有人出更高的價(jià)錢(qián)五指山買(mǎi)房，也許在這期間放假上漲過(guò)快，在過(guò)戶(hù)之前，一切因素多都有可能發(fā)生。

律師分析：在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，違約情況發(fā)生的原因主要有三點(diǎn)：

1.房屋價(jià)格高，稍微有點(diǎn)波動(dòng)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方都會(huì)產(chǎn)生不小的誘惑；

2.房屋是一種特殊的商品，買(mǎi)賣(mài)過(guò)程相對(duì)復(fù)雜，付款方式多，付款步驟長(zhǎng)。在這程序中，稍微有一個(gè)步驟不對(duì)，就會(huì)出現(xiàn)糾紛，繼而引發(fā)違約的情況。

3.我國(guó)房屋實(shí)行登記制度，賣(mài)方需要為買(mǎi)方協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，而且辦理時(shí)，一般雙方都需要到場(chǎng)。實(shí)際中，如賣(mài)方想違約的話(huà)，不出面協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)就是一個(gè)大威脅。

如何減小五指山買(mǎi)房毀約的情況，讓五指山房子屬于自己？

不論是交付了定金還是簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同，過(guò)戶(hù)之前五指山房子都不是你的。所以，五指山購(gòu)房者應(yīng)該盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，將五指山房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己的名下。另外，建議五指山購(gòu)房者在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中說(shuō)明違約情況賠付詳情，盡可能的將違約金數(shù)額加大，讓賣(mài)方毀不起。

那么，五指山房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程是什么樣的，需要多長(zhǎng)時(shí)間？

1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂五指山購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂五指山房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少；

2.找到正規(guī)評(píng)估公司對(duì)房屋評(píng)估；

3.貸款的五指山房子要辦理按揭手續(xù)；

4.到房管局領(lǐng)取《五指山房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《五指山房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》填表；

5.房管局會(huì)查檔，查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有沒(méi)有抵押，一般上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果；

6.查驗(yàn)完畢之后繳納相關(guān)稅費(fèi)；

7.十個(gè)有效工作日后領(lǐng)取五指山房產(chǎn)證。

房主在五指山房?jī)r(jià)大漲和暴利面前，違約就變的很隨意，所以在二手房交易中，就算你交了定金，簽了合同，只要沒(méi)有完成過(guò)戶(hù)，一旦房主違約，五指山房子就不是你的。所以要想讓五指山房子變成你的，就拉著房主去過(guò)戶(hù)吧。

五指山五指山市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山市以獨(dú)特的氣候優(yōu)勢(shì)吸引八方來(lái)客在五指山購(gòu)房置業(yè)，其中有些人已經(jīng)把五指山當(dāng)成第二故鄉(xiāng)，常年居住于此，他們已經(jīng)深深地愛(ài)上五指山，愛(ài)上這里的山山水水。來(lái)這里放牧心靈，來(lái)了不想走！