定安樓盤房屋繼承過戶流程是什么？繼承者怎么得房？，定安房價(jià)，海南島定安的房子都是無價(jià)的，定安的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

定安房產(chǎn)過戶有買賣、繼承、贈(zèng)與三種方式，三種方式中，比較的就是房屋繼承過戶，繼承過戶不需要繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，過戶費(fèi)用少。繼承者想要得房，首先就要知道房屋繼承過戶的流程及相關(guān)證件的辦理方法。下文將對房屋繼承過戶的流程、繼承公證辦理方法以及繼承過戶相關(guān)費(fèi)用收取情況進(jìn)行詳細(xì)解析。另外，繼承者們也要曉得哪些房屋能夠繼承，哪些房屋不能繼承，宅基地產(chǎn)權(quán)繼承的相關(guān)規(guī)定等等。

房屋繼承過戶流程是什么？

一、房屋評(píng)估：繼承人委托評(píng)估公司對所房屋進(jìn)行評(píng)估。

二、繼承公證：到被繼承定安房產(chǎn)公證處辦理定安房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。

三、房屋測繪：到定安房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）。

四、繼承登記：到定安房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)。

繼承登記手續(xù)辦理流程：

①在定安房地產(chǎn)交易領(lǐng)取并填寫《定安房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》；

②遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等資料；

③定安房地產(chǎn)交易辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。

④資料審核后，發(fā)放已更改權(quán)屬人的定安房產(chǎn)證明。

繼承公證怎么辦理？

繼承人需要攜帶以下資料到公證處辦理即可：

①繼承人的死亡證明；

②被繼承人房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

③被繼承人生前所立遺囑；

④死者所在單位或居委會(huì)所開具的法定繼承人證明；

⑤繼承人身份證。

其他情況：

經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的定安房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

繼承者們得房要先交繼承過戶費(fèi)用

有關(guān)繼承過戶費(fèi)用包括：契稅、交易稅、測繪費(fèi)、公證費(fèi)、核檔費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，相關(guān)收取比例，請看下圖（個(gè)別地區(qū)有少許出入）：

有些房屋不能繼承

1、能繼承的定安房產(chǎn)包括：

①被繼承人單獨(dú)擁有的定安房產(chǎn)；

②被繼承人和他人共有的定安房產(chǎn)，但需要進(jìn)行協(xié)商繼承份額；

③被繼承人和他人有約定份額的共有定安房產(chǎn)，繼承人繼承同等份額；

④被繼承人只有使用權(quán)的定安房產(chǎn)，只能繼承房屋的使用權(quán)。

2、不能集成的定安房產(chǎn)：保障新住房不能繼承。

3、農(nóng)村宅基地房屋繼承問題：

①繼承人和被繼承人戶口屬于同一個(gè)村（同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)），可以繼承農(nóng)村宅基地；

②如果繼承人和被繼承人不屬于同一個(gè)村，繼承人只能繼承被繼承人的現(xiàn)有房屋，不能繼承房屋宅基地的使用權(quán)。

定安買房優(yōu)勢：不少外地人希望在老年時(shí)享受海南的氣候與獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境，但是卻不怎么想買靠近海邊的房子，原因是過于潮濕，對身體健康也不好。這樣看來定安確實(shí)沒有什么缺點(diǎn)，因?yàn)閷儆诤？谀喜?，不潮濕。再加上購房者考慮本身的經(jīng)濟(jì)條件，不想花過多的價(jià)格，給自己或子女帶來太大的負(fù)擔(dān)，因此在海南買一套配套完善，生活便利的房子，用于度假養(yǎng)老，安度晚年已足以。