昌江樓盤(pán)買(mǎi)房直接更名避稅能行嗎？操作有什么風(fēng)險(xiǎn)？，昌江優(yōu)勢(shì)，海南昌江，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南昌江有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

昌江房?jī)r(jià)本來(lái)就高，昌江買(mǎi)房還需要繳納契稅以及賣(mài)房者轉(zhuǎn)讓的稅和個(gè)人所得稅，著實(shí)讓人心煩?，F(xiàn)在，如果中介/開(kāi)發(fā)商告訴你說(shuō)，可以將這個(gè)昌江房子通過(guò)直接更名的方式賣(mài)給你，可以免去一部分稅費(fèi)，你愿意嗎？

直接更名有兩種操作方式

1、賣(mài)方在還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證前將昌江房子賣(mài)掉，再在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接把買(mǎi)方的名字作為房屋的共有人加上去（當(dāng)然，這需要找昌江房產(chǎn)交易的內(nèi)部人員私下操作，因?yàn)槌蚱揸P(guān)系外是不可以隨便加共有人的），并注明買(mǎi)方占有該昌江房產(chǎn)99%的份額。等產(chǎn)權(quán)證辦下后，賣(mài)方再把其的1%賣(mài)給買(mǎi)方，這樣昌江房產(chǎn)終變到買(mǎi)方的名下，且只需繳納這1%的份額所產(chǎn)生的稅和個(gè)人所得稅，數(shù)額與原來(lái)的總昌江房?jī)r(jià)相比低出不少，能省一大筆錢(qián)。

2、以上更名針對(duì)的是已經(jīng)鑒證過(guò)的商品房，還有一種就是針對(duì)那些還沒(méi)有進(jìn)行合同鑒證的昌江房子，這種更名的風(fēng)險(xiǎn)比較大。分為下面2種：

①開(kāi)發(fā)商網(wǎng)上不備案的房源，一般情況是開(kāi)發(fā)商以內(nèi)部員工名義、或內(nèi)部關(guān)系搞內(nèi)部預(yù)訂，其中內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的都是交了定金后簽協(xié)議的。對(duì)于這類“更名房”，昌江購(gòu)房者一定要看清合同，不要把錢(qián)直接打到“房東”的賬戶，而是要由“房東”陪同到開(kāi)發(fā)商處現(xiàn)場(chǎng)交款，并進(jìn)行更名，將原合同作廢。

②個(gè)別昌江購(gòu)房者交了首付，開(kāi)發(fā)商完成了網(wǎng)上備案，但沒(méi)有實(shí)質(zhì)簽訂昌江購(gòu)房合同、完成交易的。需要開(kāi)發(fā)商到昌江房產(chǎn)去經(jīng)過(guò)一系列手續(xù)撤銷備案，然后才能更名。昌江購(gòu)房者交易中一定要分辨清楚，警惕人財(cái)兩空。在這個(gè)操作當(dāng)中，房主很有可能之前昌江買(mǎi)房是一個(gè)價(jià)格，但是賣(mài)房時(shí)卻是另外一個(gè)價(jià)格了，房主賺取的就是前后產(chǎn)生的差價(jià)。

但由于這兩種昌江購(gòu)房方式都沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽，所以在與下家交易的時(shí)候，昌江房子本質(zhì)上依然是一手房。如果合同已備案，則無(wú)法更名。

直接更名有哪些操作風(fēng)險(xiǎn)

直接更名確實(shí)能減免各種稅費(fèi)，省出不少錢(qián)來(lái)。但實(shí)際上直接更名的操作很不規(guī)范，而且不確定因素也很多，所以風(fēng)險(xiǎn)極大，建議買(mǎi)賣(mài)雙方好不要采取這種方式來(lái)過(guò)戶。

1、賣(mài)方辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)把買(mǎi)方名字加上去這是不符合規(guī)范的，所以只有找關(guān)系才能辦到，但中介會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方拿出一兩萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)去辦事。但后會(huì)出現(xiàn)名字加不上去，可中介卻說(shuō)錢(qián)已花了，而發(fā)生爭(zhēng)吵的情況。

2、當(dāng)買(mǎi)方名字加上后，需買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)將1%的份額賣(mài)給買(mǎi)方。在這個(gè)環(huán)節(jié)上，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)一方感覺(jué)吃虧了不愿去辦理手續(xù)，這是很危險(xiǎn)的。雙方經(jīng)常會(huì)在這個(gè)環(huán)節(jié)上發(fā)生激烈爭(zhēng)吵，后一方不得不作出讓步，是買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)椴孔拥漠a(chǎn)權(quán)證跟昌江房子都不完全是買(mǎi)方的，所以后讓步的往往都是買(mǎi)方。

3、這種方式在銀行是無(wú)法貸款的，一些小中介為了收取傭金以及找關(guān)系的花費(fèi)，跟買(mǎi)方承諾可以貸款，但后貸不了款，買(mǎi)方就會(huì)被動(dòng)。有些時(shí)候經(jīng)過(guò)努力雖然能貸下來(lái)，也只能貸到款，利率卻會(huì)比一般貸款高2％，甚至更高。

4、以這種方式過(guò)戶，當(dāng)雙方產(chǎn)生分歧而不可協(xié)調(diào)時(shí)，想通過(guò)法律途徑解決比較困難，因?yàn)閺恼麄€(gè)流程看不出是買(mǎi)賣(mài)交易。

很多時(shí)候，售樓部會(huì)提示你已經(jīng)無(wú)房可售了，但昌江房產(chǎn)中介手中卻有大量的該樓盤(pán)的“更名房”，這很有可能是開(kāi)發(fā)商參與自身的炒作。在實(shí)際操作中，由于買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有簽訂正式的昌江購(gòu)房合同，而“直更名”過(guò)戶方式的整個(gè)流程并不能體現(xiàn)出是買(mǎi)賣(mài)交易，所以得不到法律的支持和保護(hù)，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生分歧不可協(xié)調(diào)時(shí)，想通過(guò)法律途徑解決比較困難。

昌江昌江縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島憑借得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境資源，吸引著不少內(nèi)陸人士及候鳥(niǎo)群。第一時(shí)間想到三亞清水灣等知名旅游勝地買(mǎi)房，但是西線特別是昌江有原生態(tài)資源的優(yōu)勢(shì)，不單單是棋子灣，隨著海南國(guó)際旅游島的深入發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施等交通配套不段完善，如今在西線置業(yè)也是不錯(cuò)的選擇！