海南昌江樓盤買房署名自己還是子女 寫子女名有什么風(fēng)險(xiǎn)?，昌江買房，昌江過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

目前，二胎政策早已落地執(zhí)行。有條件的家庭，在孩子還小的時(shí)候就考慮為孩子買套昌江房子或者把名下其他的昌江房產(chǎn)過戶到子女名下。那么，其中昌江買房署名子女的有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?

首先，昌江買房可以落成子女的名字，也可以把名下昌江房子過戶給子女，但有可能出現(xiàn)以下風(fēng)險(xiǎn)，造成以后的不便！

1、孩子獨(dú)立昌江買房時(shí)可能多付首付 

如果孩子和父母沒有共有昌江房產(chǎn)，即父母昌江房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么，孩子成年后購買首套房時(shí)，可享受較低首付且有首套房優(yōu)惠房貸利率。

如果孩子在限購政策出臺(tái)前、未成年時(shí)和父母共有昌江房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買1套住房。部分銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)。

2、孩子婚后買家庭的第二套房時(shí)可能交昌江房產(chǎn)稅

比如，孩子在未成年時(shí)和父母共有2套昌江房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果昌江房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米昌江房產(chǎn)。

成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房不計(jì)征昌江房產(chǎn)稅。

及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的昌江房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，假設(shè)扣除小家庭一家三口180平方米的面積，還有100平方米可能需要征收昌江房產(chǎn)稅，其中，60平方米是未成年時(shí)父母出于愛心在昌江房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

昌江買房優(yōu)勢：昌江依山傍海，黎族苗族少數(shù)民族風(fēng)情濃郁;這里工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，特色農(nóng)業(yè)得到發(fā)展，旅游業(yè)變得火熱。如今，昌江大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)旅游發(fā)展的同時(shí)，昌江房地產(chǎn)也迎來前所未有的發(fā)展。隨著西環(huán)高鐵建設(shè)，西部開發(fā)建設(shè)進(jìn)一步加快，昌江房地產(chǎn)后發(fā)優(yōu)勢受到越來越多的關(guān)注。