陵水縣房產(chǎn)回遷房過戶在哪里辦理？辦理回遷房過戶手續(xù)要多久？，陵水樓盤，陵水不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的陵水房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的陵水房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，購買回遷房比商品房較劃算，那么您知道回遷房過戶在哪里辦理嗎，辦理回遷房過戶手續(xù)要多久嗎？

回遷房過戶在哪里辦理？

１、了解回遷房情況。買方了解回遷房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求回遷房賣方提供合法的證件，包括回遷房權(quán)證書、身份證件及其它證件，回遷房買賣雙方持陵水房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

２、當(dāng)回遷房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理回遷房的過戶手續(xù)了。所需材料：新產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）。

若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復(fù)印件）、土地登記委托書。

３、憑拆遷證和陵水購房合同等到陵水房產(chǎn)交易大廳辦理陵水房產(chǎn)證手續(xù)，視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑陵水房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)，購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂陵水購房合同并結(jié)算房款，按合同規(guī)定交房款并取回。

辦理回遷房過戶手續(xù)要多久？

回遷房五年之內(nèi)不可以辦理回遷房過戶手續(xù)，只有過五年才可以過戶，若是要辦理過戶，其每個手續(xù)花費的具體時間如下：

１、查檔，買賣雙方持陵水房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案，大概1個工作日。

２、簽合同，買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，約3個工作日。

３、資金及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金賬號，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7到8個工作日左右。

４、贖樓，買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。

５、房屋過戶，買方同擔(dān)保公司去陵水房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記三樓簽訂并遞交陵水房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日左右。

以上就是關(guān)于回遷房過戶在哪里辦理以及辦理過戶手續(xù)需要多長時間的講解了，回遷房過戶手續(xù)大概需要32到33個工作日不等，還是比較麻煩的，總之房屋過戶可不是小事，還是需要認(rèn)真細(xì)致，避免錯漏。

海南陵水買房優(yōu)勢：生活節(jié)奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當(dāng)然價格也高點。