澄邁縣房產(chǎn)買(mǎi)二手房如何避免"錢(qián)房?jī)煽? 為您支招!，澄邁房產(chǎn)，澄邁不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

不少人辛苦奔波就為能買(mǎi)到一套令人滿(mǎn)意的澄邁房子，在城市一隅有個(gè)家。但如果在支付了房款、準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)時(shí)，才得知買(mǎi)到的竟是被法院查封的房屋，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，這恐怕是糟心的事了。為避免在澄邁購(gòu)房中“房財(cái)兩空”，可以看看下面相關(guān)提示。

問(wèn)題:不慎買(mǎi)到查封房　

據(jù)介紹，法院在對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的房屋采取查封等強(qiáng)制措施過(guò)程中，會(huì)有澄邁買(mǎi)房人發(fā)現(xiàn)房屋被查封而無(wú)法過(guò)戶(hù)，向法院提出異議，要求停止執(zhí)行，解除查封。此種情況在法院非常多見(jiàn)，且有愈漸多發(fā)的態(tài)勢(shì)。　

某市二中院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，近八成案件是10名以上澄邁買(mǎi)房人集體申請(qǐng)異議，多高達(dá)127人。他們均是向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)一手房的業(yè)主且是期房，幾乎都支付了全款。“一旦房屋被拍賣(mài)，澄邁購(gòu)房款只能向出賣(mài)方另行追索，而作為被執(zhí)行人的出賣(mài)方基本上已經(jīng)沒(méi)有償付能力或者早已不知去向，澄邁買(mǎi)房人的畢生積蓄將轉(zhuǎn)瞬化為烏有。”　

常見(jiàn)案件：一些澄邁買(mǎi)房人在房屋查封前只是簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū) 、意向書(shū)等，查封后才簽訂正式合同，這樣要求法院停止執(zhí)行很難得到支持。此外，如果在查封前未合法占有房屋或者查封時(shí)房屋尚未竣工交付，也不會(huì)得到支持。不能證明已支付了房款或因自身原因未及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記也會(huì)被駁回。

解決:“預(yù)告登記”上保險(xiǎn)　

那么如何防范澄邁買(mǎi)房中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)？業(yè)內(nèi)人士表示，房屋開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售手續(xù)是否齊備、是否設(shè)定抵押、是否被法院查封，對(duì)于澄邁買(mǎi)房人能否順利完成交易、取得產(chǎn)權(quán)有重大影響。因此，澄邁買(mǎi)房前務(wù)必詳細(xì)調(diào)查了解房屋的上述情況，以及出賣(mài)方尤其是開(kāi)發(fā)商的信用情況。一旦發(fā)現(xiàn)不妥，應(yīng)當(dāng)提高警惕，謹(jǐn)慎交易。　　

進(jìn)行預(yù)告登記也是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的重要手段之一。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的預(yù)告登記制度是保障房屋買(mǎi)受人順利實(shí)現(xiàn)物權(quán)的一項(xiàng)保全制度，一旦簽訂合同并辦理了預(yù)告登記，出賣(mài)方就無(wú)法再設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了出賣(mài)方惡意損害買(mǎi)受人利益的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，由于預(yù)告登記請(qǐng)求權(quán)具有排除包括強(qiáng)制執(zhí)行在內(nèi)的處分，買(mǎi)受人請(qǐng)求停止處分的，法院理應(yīng)支持。如果符合物權(quán)登記條件，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步解除查封，停止執(zhí)行。建議澄邁買(mǎi)房人充分利用法律賦予的權(quán)利，為自己筑起一道防火墻。

業(yè)內(nèi)人士透漏，“只要澄邁買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商在簽訂合同后去房屋管理部門(mén)做預(yù)告登記，就能夠在澄邁房產(chǎn)證到手之前，對(duì)抗法院的查封。”

及時(shí)過(guò)戶(hù)防意外

俗話說(shuō)，打官司就是打證據(jù)，要注意收集、保留足以證明房款支付和實(shí)際占有的合法有效證據(jù)，如票據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費(fèi)憑證等，盡量不要采用難以查證的現(xiàn)金方式支付房款。

同時(shí)，注意可能影響證據(jù)效力的細(xì)節(jié)問(wèn)題，房款票據(jù)或收據(jù)上的付款人要與合同約定的買(mǎi)受人保持一致，不要對(duì)票據(jù)內(nèi)容進(jìn)行涂改，不要將房款輕易打入非出賣(mài)方賬戶(hù)，如開(kāi)發(fā)商員工的個(gè)人賬戶(hù)等，避免證據(jù)瑕疵導(dǎo)致證明力下降。

除法律規(guī)定的特殊情形外，房屋只有在依法登記后才發(fā)生法律效力，房屋一天不過(guò)戶(hù)到自己名下，就存在被法院作為他人財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在房屋交易中，澄邁買(mǎi)房人不僅要注意合同的簽訂、房款的支付、房屋的交接，更要充分重視房屋物權(quán)的變更登記，在具備過(guò)戶(hù)條件時(shí)及時(shí)辦理變更登記，以防節(jié)外生枝產(chǎn)生難以挽回的損失。

澄邁買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁盈濱半島雖然價(jià)位較高，但的確擁有更加優(yōu)越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對(duì)于需要長(zhǎng)期居住休養(yǎng)的人來(lái)說(shuō)，多花的錢(qián)會(huì)非常紙得。