儋州市買房沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣？交易時應(yīng)注意啥，儋州房產(chǎn)，儋州買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進儋州購房誤區(qū)里。

在房屋交易過程中常常會遇到這樣的問題，儋州房子還沒有取得儋州房產(chǎn)證。那么，沒有儋州房產(chǎn)證的儋州房子應(yīng)該如何買賣呢？這種儋州房子交易時需要注意哪里問題呢？本文小編將為大家一一解答。

一、正在還房貸，還沒有交房

1、房屋買賣雙方約定等儋州房產(chǎn)證下來再過戶

這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增紙稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風(fēng)險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名

流程

1、賣房者需要首先還清銀行貸款；

2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；

4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

注意事項：

1、儋州房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；

2、更名必須取得開發(fā)商的同意；

3、儋州購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。

通過這種方式進行買賣其手續(xù)相對比較簡單，并且整個房屋交易過程中沒有稅費。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進行貸款儋州購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風(fēng)險相對比較大。小編告訴大家，其實從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的儋州房產(chǎn)是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護的，一單交易過程中出現(xiàn)任何問題只能自己來承擔(dān)后果。

二、剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種情況比較好處理，因為開發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份儋州購房合同，并將老的儋州購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，儋州房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。

三、注意事項

沒有儋州房產(chǎn)證的儋州房子在交易時有很大的風(fēng)險，買方和賣方需要認(rèn)真考察，謹(jǐn)慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到儋州房產(chǎn)證的儋州房子，雙方應(yīng)對該儋州房產(chǎn)進行詳細了解，了解清楚儋州房產(chǎn)證什么時間能拿到，并事先約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備。對買方來講，降低風(fēng)險可以注意以下兩點：一是在取得儋州房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向儋州購房者傾斜。

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