保亭縣公共維修基金是買方還是賣方交？答案在這里！，保亭房產(chǎn)，保亭買房時，大家醉關(guān)心的往往是保亭房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

保亭買房需要準備的人民幣，不僅僅只是高額的房款，還有一系列的契稅和費用。 公共維修基金就是其中一例，這一大筆錢是為什么要交？交給誰？是買方交還是賣方交？許多人并不清楚明白，就誤入了開發(fā)商的圈套，提早交或者多交，導(dǎo)致經(jīng)濟遭受損失。

公共維修基金是什么？

公共維修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的錢款，繳納標準一般為保亭購房款的2％到3％，但實際以當?shù)匾?guī)定為準。

維修基金由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

公共維修基金是買方還是賣方交？

公共維修基金指的是住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修、更新和改造。時間一長，開發(fā)商不可能再負責維修，也不能由哪戶業(yè)主單獨維修，因此必須建立維修基金來加以保障，以保證物業(yè)的后續(xù)正常使用，維護物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益。

1998年11月9日建設(shè)部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條規(guī)定，商品住房在銷售時，保亭購房者和售房單位應(yīng)當簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。保亭購房者應(yīng)當按保亭購房款２％至3％的比例向售房單位繳交維修基金。維修基金應(yīng)由業(yè)主向售房單位交納，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入?？梢?，這筆資金應(yīng)該由業(yè)主向售房單位交納，其性質(zhì)是屬于業(yè)主共有的。

但是，在首期公共維修基金應(yīng)由誰負擔的問題上，建設(shè)部的“辦法”與各地的地方性規(guī)章有不同的規(guī)定。

綜合上述可知，對于公共維修基金究竟是買方還是賣方交的這個問題，還得看各個地方的具體規(guī)定，建議保亭購房者在保亭買房可以就維修基金這個問題跟開發(fā)商協(xié)商解決。

公共維修基金可以用在哪里？

公共維修基金主要可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

其中，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课话☉敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備包括房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

保亭保亭縣買房優(yōu)勢：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達三亞，向北30分鐘可達五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。