海南陵水房產(chǎn)常見因房屋維修基金產(chǎn)生的糾紛有哪些？，陵水購房，陵水不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

房屋維修基金是許多陵水購房者容易忽略的部分。它實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。因簽訂陵水購房合同時，忽略 房屋維修基金，進而引起的糾紛不在少數(shù)。那么，常見因房屋維修基金產(chǎn)生的糾紛有哪些呢？

一、常見因房屋維修基金產(chǎn)生的糾紛有以下三種情況：

1、買賣合同沒有約定維修基金

如果雙方?jīng)]有對房屋維修基金進行約定，買方會以為維修基金是免費贈送的。房屋維修基金和陵水購房款其實是兩個法律概念，陵水購房款中并不必然包括維修基金。

維修基金的享用人是房屋的產(chǎn)權(quán)人。目前沒有明確規(guī)定說，賣房時隨同房屋一并轉(zhuǎn)讓的維修基金一定得按實際金額由買方承擔(dān)，但若賣方在轉(zhuǎn)讓時向買方索要維修基金，賣方應(yīng)當(dāng)支付給出賣人相當(dāng)于維修基金的價款（按實繳額的剩余額計算）。

2、賣方口頭承諾贈送維修基金

有些賣房者在一開始談的時候會口頭承諾贈送房屋維修基金。但口說無憑，任何未在合同中明確的口頭協(xié)議都是不確定的。如果賣方出爾反爾，陵水購房者又拿不明確出證據(jù)，則會對自己很不利。

3、合同中沒有明確維修基金贈與金額

有的賣方會在合同中表明贈送房屋維修基金，但沒有明確贈與金額。如果遇到維修基金未繳納或未全部繳納的二手房，買賣雙方就會產(chǎn)生分歧。買方以為維修基金是全額贈予，賣方則會理解為僅贈帳戶中現(xiàn)存的維修基金，涉及利益問題，雙方都只會從自身利益出發(fā)。

由于國家并無關(guān)于房屋維修基金由誰承擔(dān)的明確規(guī)定，完全由雙方協(xié)商確定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方應(yīng)白紙黑字約定清楚。是否贈與？該由誰交？該交多少？都要明確寫在合同中。

還有需要特別注意的一點是，如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，將會導(dǎo)致在維修資金使用過程中出現(xiàn)許多麻煩。所以在房屋買賣合同中，買賣雙方應(yīng)約定好及時辦理房屋維修基金過戶。

根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項維修基金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失，業(yè)主可以到陵水房地產(chǎn)檔案館去調(diào)取底聯(lián)并復(fù)印，再保留一個復(fù)印件。

海南樓盤賣點：北緯18度--世界頂級度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當(dāng)然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。