定安買房買二手房交完錢就是你的嗎？二手房交易大有門道！，定安買房攻略，定安獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

買二手房比買新房復(fù)雜很多，即便是通過(guò)中介交接，交易中的很多環(huán)節(jié)也需要定安購(gòu)房者親力親為。否則，稍有不慎就會(huì)落得個(gè)“錢房?jī)墒?rdquo;的下場(chǎng)。尤其是很多定安購(gòu)房者認(rèn)為交了錢，房就屬于自己了，這種思想簡(jiǎn)直是大錯(cuò)特錯(cuò)，買二手房如果不注意以下這6件事，即使你交完錢定安房子也不是你的！

購(gòu)買二手房六大注意事項(xiàng)防止錢房?jī)墒?/strong>

1、找正規(guī)中介

由于定安房產(chǎn)中介手中房源較多，所以許多定安購(gòu)房者都是通過(guò)中介來(lái)買二手房。對(duì)此，小編提醒定安購(gòu)房者：通過(guò)中介買二手房時(shí)，一定要找正規(guī)的中介，一些不知名的小中介往往服務(wù)很差，甚至很可能隨時(shí)倒閉。

2、實(shí)地看房

由于二手房已使用多年，所以很可能存在一些問(wèn)題，比如下水道堵塞、墻角滲水等，因此，定安購(gòu)房者醉好進(jìn)行實(shí)地看房，同時(shí)注意房屋結(jié)構(gòu)是否發(fā)生過(guò)改變，還有小區(qū)周邊交通、物業(yè)配套等。

3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確

近年來(lái)，二手房糾紛多由房屋產(chǎn)權(quán)不明引起，所以定安購(gòu)房者買二手房時(shí)要確保房屋產(chǎn)權(quán)明確，同時(shí)，還需要賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證、定安房產(chǎn)證、資格證及其他證件。

4、原房主是否結(jié)清生活費(fèi)

有的房主在賣房時(shí)會(huì)故意不交生活費(fèi)，比如水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，如果定安購(gòu)房者在交完錢后才發(fā)現(xiàn)，那么只能自己補(bǔ)交這些費(fèi)用了。

5、原房主是否已遷出戶口

一般來(lái)說(shuō)，定安購(gòu)房者定安買房除了居住外，就是為了落戶，但如果原房主沒(méi)有及時(shí)遷出戶口，定安購(gòu)房者即使交完錢也沒(méi)法把戶口遷進(jìn)來(lái)。對(duì)于這種情況，定安購(gòu)房者一定要合同中約定好戶口遷出時(shí)間。

6、二手房過(guò)戶

二手房買賣時(shí)需要繳納一定的稅費(fèi)，比如個(gè)人所得稅、土地稅、增紙稅、契稅、印花稅等，如果未按時(shí)繳納稅費(fèi)或少交一項(xiàng)稅費(fèi)，那么就無(wú)法完成過(guò)戶。

購(gòu)買二手房四種方式防止錢房?jī)墒?/strong>

1、先過(guò)戶后付錢

簡(jiǎn)單的說(shuō)就是買賣雙方達(dá)成意向之后，簽訂合同并約定付款及辦理過(guò)戶的時(shí)間，定安購(gòu)房者把錢存在存折上，同賣方一起到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，之后立即到銀行，將房款轉(zhuǎn)移給賣方。

2、通過(guò)公證交款

雙方約定通過(guò)公證處交款，定安購(gòu)房者將房款交到公證處，雙方簽約過(guò)戶完成之后，賣方到公證處取款。由于第三方的介入，會(huì)有效的保障雙方的利益。

3、通過(guò)律師事務(wù)所交接房款

雙方通過(guò)律師所簽署合同，然后定安購(gòu)房人將錢款存入律師事務(wù)所，待辦完過(guò)戶手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將錢轉(zhuǎn)付給房主。

4、通過(guò)銀行資金托管

這種情況是將銀行作為第三方單位來(lái)保管交易資金，定安購(gòu)房者不用擔(dān)心付了錢沒(méi)有過(guò)戶，賣方也不用擔(dān)心過(guò)了戶拿不到錢。當(dāng)然，后三種交款方式都需要承擔(dān)一定的費(fèi)用，但是安全性更高，如果害怕出現(xiàn)資金糾紛，定安購(gòu)房者可以和賣方約定采用其中一種方式完成房款支付。

定安定安縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：不少外地人希望在老年時(shí)享受海南的氣候與獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境，但是卻不怎么想買靠近海邊的房子，原因是過(guò)于潮濕，對(duì)身體健康也不好。這樣看來(lái)定安確實(shí)沒(méi)有什么缺點(diǎn)，因?yàn)閷儆诤？谀喜浚怀睗?。再加上?gòu)房者考慮本身的經(jīng)濟(jì)條件，不想花過(guò)多的價(jià)格，給自己或子女帶來(lái)太大的負(fù)擔(dān)，因此在海南買一套配套完善，生活便利的房子，用于度假養(yǎng)老，安度晚年已足以。