臨高房產(chǎn)買二手房如何避免吃虧上當(dāng)？這五點(diǎn)你要知道！，臨高購房，臨高房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有臨高買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

很多業(yè)主在購買二手房后都想盡快辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，因?yàn)橹挥羞@樣，他們才能真正安心入住。那么在辦理臨高房產(chǎn)過戶的過程中，又有哪些是需要注意的呢？下面隨小編一起來看看。

一、二手房交易注意事項(xiàng)

1、對(duì)即將進(jìn)行交易的臨高房產(chǎn)進(jìn)行必要了解

要提前了解該臨高房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；是否已設(shè)定抵押。

2、簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份

主要是留意是不是真正的房主，臨高房子是否共同所有等問題，盡醉大可能地避免遇到假房主騙賣或者一房多賣的情況。

3、合同標(biāo)明需房屋基本情況和付款時(shí)間

主要包括地址、門牌號(hào)、面積和戶型。對(duì)賣方來說，要標(biāo)明付款時(shí)間、付款方式，不能用模糊的口頭約定。這種約定在實(shí)際中太難取證了，所以買家購買的時(shí)候絕對(duì)要盡量用書面形式確定條款。

4、明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間及交接方式

例如，有問題可根據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行賠償。

5、寫明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款

必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的臨高購房合同，合同中對(duì)違約情況有所陳述。

另外，在履行合同的過程中，可能還要一些問題一時(shí)無法確定，可以在后來確定時(shí)增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，可以避免后期麻煩。

二、二手房過戶流程

1、接受臨高房地產(chǎn)交易管理部門的審查

在雙方簽訂了房屋買賣合同過后，臨高房產(chǎn)交易雙方要向臨高房產(chǎn)所在地臨高房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)，管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)時(shí)，會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，然后估價(jià)人員對(duì)交易的臨高房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

2、立契過戶

臨高房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。

買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

需要注意的是：

a、賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明；

b、身份證或其他有效身份證明；

c、房屋所有權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見。

3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

房屋買賣雙方在臨高房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方需要持臨高房地產(chǎn)交易所發(fā)給的臨高房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地的臨高房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，之后就可以換取新證了。

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