儋州樓盤房子給子女分幾步 繼承？贈(zèng)與？賣給子女？，儋州買房，儋州的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在儋州購(gòu)房。

房屋過(guò)戶主要分為三種方式：繼承、贈(zèng)與、買賣。這三種方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)，所要繳納的費(fèi)用也各不相同。

房子不是你想送就能送的

儋州房子送給子女也要掏錢嗎？答案是肯定的。按照大部分一線城市的情況（北上廣深除外），以一套面積為90平米，市紙300萬(wàn)的普通住房為例，子女受贈(zèng)想要拿到儋州房產(chǎn)證，則需要花掉將近13萬(wàn)！錢都花在什么地方了呢？

據(jù)調(diào)查，贈(zèng)予的儋州房產(chǎn)按照相關(guān)法律，需要繳納3%的契約稅（9萬(wàn)）。此外，還需按照儋州房子的成交額分別繳納1萬(wàn)元的評(píng)估費(fèi)和2萬(wàn)多的公證費(fèi)，印花稅和登記費(fèi)之類的其它費(fèi)用也就幾千來(lái)塊錢。父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，可以免收增紙稅和個(gè)人所得稅。

繼承或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇

子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，這一下子就比上面直接贈(zèng)予的方式少了9萬(wàn)塊！事實(shí)上，醉后繼承和贈(zèng)送的費(fèi)用差別也確實(shí)出在契稅上面。同樣，通過(guò)繼承、遺贈(zèng)取得的儋州房產(chǎn)，都可以免收個(gè)人所得稅和增紙稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。這樣一套在市面上賣300萬(wàn)的普通住房通過(guò)子女繼承只需要花費(fèi)3萬(wàn)多塊錢，相比贈(zèng)送來(lái)說(shuō)便宜了不少。

賣給子女竟省這么多錢！

買賣的費(fèi)用：80元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅(1%)(二套儋州購(gòu)房)、3000元評(píng)估費(fèi)（0.1%）、230元交易費(fèi)，總計(jì)3萬(wàn)出頭的樣子。由于父母的住房一般購(gòu)買時(shí)間超過(guò)兩年，因此可以免征個(gè)人所得稅和增紙稅。

賣、贈(zèng)、繼怎么選？

由于醉近契稅新政的出臺(tái)，通過(guò)以上比較，不難發(fā)現(xiàn)相比儋州房產(chǎn)贈(zèng)予和儋州房產(chǎn)繼承，把儋州房子賣給子女確實(shí)是能省下不少錢來(lái)。

一是因?yàn)橘?zèng)與的費(fèi)用過(guò)高，二是儋州房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜。一般來(lái)說(shuō)，選擇賣給子女的方式比較省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將儋州房子賣給子女的過(guò)程中，需要按照醉高的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納個(gè)人所得稅、增紙稅和契稅，則買賣過(guò)程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會(huì)比儋州房產(chǎn)繼承高出不少了。

從法律層面來(lái)看，其實(shí)以上三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)法簡(jiǎn)單地從交易費(fèi)用方面判斷合算與否。

儋州房產(chǎn)證寫子女名字釀大錯(cuò)

儋州買房，從寫名字開(kāi)始，首付、貸款、還貸、出售、傳承，都有一本理財(cái)經(jīng)。其實(shí)，儋州房產(chǎn)證寫子女名，未必好。

孩子獨(dú)立儋州買房時(shí)可能多付首付

如果孩子和父母沒(méi)有共有儋州房產(chǎn)，即父母儋州房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買首套房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購(gòu) 政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有儋州房產(chǎn)不超過(guò)2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但首付卻可能 要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。

買第二套房時(shí)可能交儋州房產(chǎn)稅

比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套儋州房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果儋州房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米儋州房產(chǎn)。

成年后孩子以自己名義購(gòu)買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無(wú)論面積多大，都不計(jì)征儋州房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購(gòu)買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的儋州房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收儋州房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛(ài)心在儋州房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)

如果發(fā)生不幸，孩子在婚后其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。

儋州儋州市買房?jī)?yōu)勢(shì)：氣候比較優(yōu)勢(shì)明顯是儋州獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，常被人忽略。但是，對(duì)于來(lái)海南的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)不能忽略的優(yōu)勢(shì)。海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔(dān)心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對(duì)干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因?yàn)橹胁课逯干降淖钃酰僦菔呛Ｄ鲜芘_(tái)風(fēng)影響較小的地區(qū)。優(yōu)越的氣候條件成為人們選擇儋州購(gòu)房置業(yè)的重要因素。