海南省房產(chǎn)中國式買房：房產(chǎn)證上加子女名字好不好？，海南買房攻略，海南這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在海南買房子。

現(xiàn)在很多父母海南買房，喜歡加上自己子女的名字，認(rèn)為自己的財(cái)產(chǎn)終究會繼承給孩子，為了避免后期過戶的麻煩，購買時直接添加子女名字。不過，“用心良苦”的家長們只想到了“娃娃房”的利，卻沒意識到它的弊。那么，房本上加子女名字到底好不好呢？

一、房本上加子女有哪些弊端？

1、子女購買新房需遵循 二套房政策

子女長大后如果打算買新房，而家里的海南房產(chǎn)證上有自己的名字，就可能面對二套房政策，即婚后購買家庭第二套房要交海南房產(chǎn)稅。如果海南房子的貸款還沒還清，自己海南購房時首付需按二套房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上浮，海南買房的成本有增無減。

2、夫妻關(guān)系破裂的情況

感情這東西，誰也說不準(zhǔn)，今天恩愛有加，明天可能就吵得不可開交。夫妻關(guān)系破裂的時候，如果海南房產(chǎn)證上有子女的名字，很容易引來糾紛。因?yàn)樽优鳛榉课莨灿腥?，?yīng)占海南房產(chǎn)的一半份額。

3、子女不盡贍養(yǎng)父母義務(wù)的情況

雖說現(xiàn)在人一般都比較有孝心，但不怕一萬，只怕萬一。父母出資海南購房登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套海南房子擁有所有權(quán)。假如父母老了之后，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回海南房子，也會受到很大的法律障礙。

4、房款需要一次性付清

中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第四條規(guī)定，貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。作為沒有民事行為的未成年人是不能以貸款的方式購海南買房屋的，所以，只能是一次性付清房款。

另外，用 公積金貸款海南買房必須公積金繳存人或其配偶。如果海南房產(chǎn)完全登記在子女名下，往往也不能用公積金貸款。同戶直系血親如不是房屋產(chǎn)權(quán)人，也不能提取住房公積金。這就增加了海南買房時的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，當(dāng)然土豪不用考慮經(jīng)濟(jì)問題。

二、如何規(guī)避這種風(fēng)險呢？

1、可以作公證

約定子女未成年時和父母共有的海南房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有海南房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時被作為遺產(chǎn)分割。

2、進(jìn)行海南房產(chǎn)份額變更

直接到海南房產(chǎn)交易中心做海南房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的海南房產(chǎn)份額，醉少可變更為1％。這樣，即使子女成年后以自己名義所海南購海南房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收海南房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的海南房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。

3、從海南房產(chǎn)證上去名

這個辦法比較簡單粗暴，但也是醉實(shí)用的辦法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣，即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費(fèi)按照這個份額來交就可以了。

三、房本上加子女名字好不好？

其實(shí)房本上加子女名字有子女購買新房需遵循二套房政策、子女不盡贍養(yǎng)父母義務(wù)的情況、房款需要一次性付清等等風(fēng)險存在，因此，在房本上加子女名字未必一定是件好事。

當(dāng)然，這是要視個人情況而定的，如果海南購房者覺得這些風(fēng)險都是可以承受的，那么，建議在房本上加子女名字時一定要做足準(zhǔn)備，才能為子女辦理。

海南省買房優(yōu)勢：海南島的山脈多數(shù)在500～800米之間，實(shí)際上是丘陵性低山地形。海拔超過1000米的山峰有81座，成為綿延起伏在低丘陵之上的長垣，海拔超過1500米的山峰有五指山、鸚哥嶺、俄鬃嶺、猴彌嶺、雅加大嶺和吊羅山等。