儋州樓盤(pán)詳解！辦理二手房過(guò)戶的流程是怎么樣的？，儋州買(mǎi)房，儋州的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在儋州購(gòu)房。

首次儋州買(mǎi)房的小白們，是不是覺(jué)得簽完買(mǎi)賣(mài)合同之后，對(duì)接下來(lái)應(yīng)該做什么就全然不知了？現(xiàn)在就送你一篇詳細(xì)的二手房過(guò)戶流程攻略，幫你順利入主新家。其實(shí)從簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同到成功辦理儋州房產(chǎn)證，需要經(jīng)歷幾個(gè)重要步驟，快來(lái)看看你的儋州買(mǎi)房之路走到了哪一步了？

一、面簽

買(mǎi)賣(mài)雙方簽完買(mǎi)賣(mài)合同后，首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買(mǎi)賣(mài)雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7－10個(gè)工作日之后批貸。

二、交公維、掛牌、網(wǎng)簽

在等待批貸過(guò)程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買(mǎi)賣(mài)雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理；如果買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。

三、批貸款

儋州購(gòu)房者先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過(guò)戶前出具報(bào)抵押合同。

四、過(guò)戶繳稅

銀行批貸之后，即可辦理過(guò)戶手續(xù)，并于當(dāng)天繳稅（李滄區(qū)除外，是過(guò)戶后天繳稅）。需要買(mǎi)賣(mài)雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，儋州房地產(chǎn)交易中心將原儋州房產(chǎn)證收回，并開(kāi)具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。

注意：過(guò)戶之前需要通過(guò)資金監(jiān)管方式支付首付款，具體是過(guò)戶前一天還是面簽當(dāng)天，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商。

五、拿證

經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，便可到儋州房地產(chǎn)交易中心取儋州房產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取儋州房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。

六、交房

取得儋州房產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，辦理公共事業(yè)便民卡、供熱證、用電證以及有線電視證的更名手續(xù)。

除有線電視證需要由賣(mài)家配合外，其他證件由買(mǎi)家攜帶儋州房產(chǎn)證以及身份證即可辦理。醉重要的是要攜帶儋州房產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣(mài)家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。

七、放款

醉后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會(huì)在5－10個(gè)工作日內(nèi)給賣(mài)家放款，具體時(shí)間咨詢(xún)貸款銀行。至此，整個(gè)貸款儋州買(mǎi)房流程才真正結(jié)束。相較于貸款儋州買(mǎi)房，全款儋州買(mǎi)房就簡(jiǎn)單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過(guò)戶繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程，而且只需買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)。

買(mǎi)二手房的流程著實(shí)復(fù)雜，如果沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，肯定會(huì)手忙腳亂，所以儋州購(gòu)房者在儋州買(mǎi)房前一定要事先了解上述七個(gè)步驟，才能保證過(guò)戶順利進(jìn)行，既節(jié)省時(shí)間，又不浪費(fèi)精力。

儋州優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、普瑞華庭：均價(jià)4700元/㎡，樓盤(pán)地址：洋浦中心地段港北路南側(cè)普瑞豪苑北側(cè)(海南省儋州)

2、郁金香郡：均價(jià)3800元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省儋州市那大大洲新區(qū)交通南路

3、蔚藍(lán)椰風(fēng)：均價(jià)3800元/㎡，樓盤(pán)地址：儋州市中心城區(qū)中興大道西段

4、合隆中央公園：均價(jià)7300元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省儋州市那大鎮(zhèn)北部灣大道上

5、儋州夏日國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：儋州市伏波東路與蘭洋路交匯處(海南省儋州市)

6、恒力春天：均價(jià)3500元/㎡，樓盤(pán)地址：儋州市東三路與擬建中的北二路交匯處

7、水岸名都2期：均價(jià)4600元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省儋州市文化北路

8、海航儋州望海國(guó)際廣場(chǎng)：均價(jià)22000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省儋州市國(guó)盛路(市民文化廣場(chǎng)西側(cè))

9、世茂天城：均價(jià)4500元/㎡，樓盤(pán)地址：儋州蘭洋北路（文化廣場(chǎng)東側(cè)）

10、水榭丹堤：均價(jià)4500元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省儋州市北部灣大道3公里處(緊靠儋州北部灣大道，毗鄰松濤干渠景觀帶)