海南五指山市購房哪些房子不能落戶？如何避免戶口糾紛？，五指山買房，五指山不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

很多人選擇二手房除了是因為可以直接拎包入住，還有一個原因就是落戶相比新房來說更為及時。但是并不是所有購買二手房的朋友都能順利落戶的，有些五指山購房者在五指山買房時不注意落戶問題，買了一些無法入戶的五指山房子可就虧了。今天小編整理了幾個難落戶的房源，以及避免戶口糾紛的方法，大家一起來看看吧。

一、難落戶的房源

1、 小產(chǎn)權房

小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的五指山房產(chǎn)證，自然無法辦理落戶。而且小產(chǎn)權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應的賠償。

2、商業(yè)的房屋

所謂商業(yè)的房屋一般為商業(yè)用房，其產(chǎn)權多為40年或者50年，不屬于70年產(chǎn)權的普通住宅，只能注冊公司，不能落戶，且物業(yè)費較高，水電費等按照商業(yè)標準征收。

3、違規(guī)建造的房屋

對于違規(guī)建造的房屋，必然沒有國家的批準，那么也就無法落戶。不過，有些五指山購房者就是為了圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，結果“錢房兩失”。

4、沒有五指山房產(chǎn)證的房屋

沒有五指山房產(chǎn)證的五指山房子不能落戶，也得不到公證。不過你可以持有所有權證明材料簽訂贈與協(xié)議，然后，將五指山房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除時，直接按戶到你的名下。

二、如何才能避免戶口糾紛問題？

首要的原則就應該做到知己知彼，清楚賣方戶口問題。因此應該做好以下幾點：

1、首先要求賣方出示戶口本，并復印保留憑證

通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

2、前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況

房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。

3、在交易時，就戶口問題做好協(xié)商和違約的處理情況

需注意兩點：

一是付款的期限和時間，只要確認房屋內所有人員的戶口都已遷出時，才可以付清五指山購房款。

二是約定好違約的處理情況。比如延期的遷出的違約金等等。

總之，對于五指山購房者而言，五指山買房前針對戶口問題要做好調查，明確違約責任。所以，購買二手房需要很多的時間、精力進行調查、了解，一般人很難做到這些，這樣，不妨委托五指山房產(chǎn)中介，從而達到省心、省錢、省力的目的。

五指山買房優(yōu)勢：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。據(jù)統(tǒng)計，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產(chǎn)項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。