海口市新房二手房戶口若未遷出 買家可以強(qiáng)制其遷出嗎？，?？谫I房攻略，?？谫I房前你對(duì)房子了解多少？?？谫I房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為海口買房到底紙不紙呢？

二手房交易流程比較復(fù)雜，容易出現(xiàn)很多問(wèn)題，其中醉常見(jiàn)的問(wèn)題就是戶口遷移問(wèn)題，常常是買家付了錢買了房，才發(fā)現(xiàn)賣家的戶口還沒(méi)有遷出，從而引起糾紛，那么二手房交易遇見(jiàn)戶口遷移問(wèn)題怎么辦？二手房戶口可以強(qiáng)制遷出嗎？

一、二手房戶口若未遷出，買家可以強(qiáng)制其遷出嗎？

根據(jù)戶口管理政策的相關(guān)規(guī)定表示，一所房屋只能允許一戶人落戶，如果原房主沒(méi)有將戶口遷走，那么新房住的戶口就不能遷入，這對(duì)于房屋的購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，將會(huì)產(chǎn)生很多的不便。然而，原產(chǎn)權(quán)人出售房屋后不遷戶口的情況一旦發(fā)生，處理起來(lái)也是相當(dāng)困難的。

據(jù)了解，遷移戶口采取的是自愿原則，如果原房主不遷移戶口，相關(guān)部門也是無(wú)法干涉的。而且，目前戶口和房屋產(chǎn)權(quán)是分開(kāi)管理的，戶口歸公安機(jī)關(guān)管轄，產(chǎn)權(quán)糾紛才能夠通過(guò)法院來(lái)處理。

如果發(fā)生賣家不遷移戶口的問(wèn)題，公安人員和居委會(huì)干部可以對(duì)賣家做思想工作，但無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求其將戶口遷移出去。如果買家就此事將賣家告上法院，法院對(duì)戶口問(wèn)題一般采取的是既不受理也不判決的態(tài)度，所以買家很難通過(guò)法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。

二、買家如何防止二手房戶口未遷出的情況出現(xiàn)？

1、核查戶籍狀況

在簽訂二手房買賣 合同之前，一定要了解交易房屋的戶口情況。在向 房地產(chǎn) 交易登記管理部門申請(qǐng)過(guò)戶登記前，買家要親自或委托?？诜慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的公安機(jī)關(guān)進(jìn)行核實(shí)。

這樣既可以核實(shí)賣家是否真的已經(jīng)將戶口遷移出去，又可以防止其他人的戶口仍未遷走的情況出現(xiàn)。

2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任

想要防止賣家不遷移戶口，在合同上下工夫是很必要的，買家應(yīng)該要求在合同中約定有關(guān)戶口遷移的相關(guān)事宜，并約定違約責(zé)任，以此敦促賣家履行合同。

買賣雙方可以約定一個(gè)賣家遷移戶口的時(shí)間，比如，“如果到了規(guī)定的時(shí)間賣家還沒(méi)遷走戶口，那么賣家就要賠償違約金，直到遷走為止”。而且，買家可以通過(guò)約定較高數(shù)額的違約金，以此來(lái)約束賣家的行為。

3、戶口無(wú)法遷出可以解約

有的買家買下海口房子就是為了能夠?qū)艨谶w入，這樣一來(lái)，如果賣家不遷移戶口就會(huì)給買家?guī)?lái)很大的影響，這時(shí)買家就可以選擇解約。

買家可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦斫K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的海口購(gòu)房款賣方應(yīng)予全額退還”等類似條款，以此來(lái)避免出現(xiàn)戶口遷移問(wèn)題。

海南海口買房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谀喜渴窍拗崎_(kāi)發(fā)的，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，但都是“實(shí)力派”。稀缺性使得這里的房?jī)r(jià)并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項(xiàng)目（如觀瀾湖）的房?jī)r(jià)甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時(shí)間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥(niǎo)、和養(yǎng)老度假人群。