海南瓊海養(yǎng)老聊聊買房落戶那點事兒 想落戶的趕緊看過來！，瓊海買房攻略，瓊海買房無小事，因為瓊海買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時要注意的事項有很多~

瓊海買房落戶，是大多數(shù)人選擇的一種落戶方式。但瓊海買房可不單只是錢的事情，還有許多問題需要一一解決。今天，我們就來說說瓊海買房落戶那點事兒，想落戶的趕緊看過來。

一、什么是落戶

落戶指在某地報入戶口，長期定居。落戶某地需具備落戶地規(guī)定的條件并辦理一定的手續(xù)才能落戶該地。從政策上講，瓊海購房落戶是指凡一次性或分期在指定區(qū)域區(qū)購買建筑面積達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的成套商品房，瓊海購房人或其家人遷入瓊海購房地，允許其辦理入戶手續(xù)。

二、落戶需要滿足的條件

瓊海買房前首先要搞清楚，瓊海房子所在城市允不允許瓊海買房落戶（有的城市不允許，有的城市對面積有要求）。可以咨詢房屋所在地居委會是否接受落戶？居委會若是能夠接受的話可以考慮瓊海買房。

1、落戶需要的證件

瓊海房產(chǎn)證、契稅證、身份證、戶口本、準(zhǔn)遷證、戶口遷移證。

2、落戶具體流程

1、準(zhǔn)備瓊海房產(chǎn)證，拿到瓊海房產(chǎn)證后，就可以開始辦理落戶了。

2、提交材料：將準(zhǔn)備好的材料交到小區(qū)歸屬的派出所進(jìn)行審核，審核預(yù)計需要20個工作日。

3、領(lǐng)取準(zhǔn)遷證：審核通過后就可領(lǐng)取準(zhǔn)遷證，準(zhǔn)遷證的有效期為40天，所以盡快到原戶口所在地派出所提取戶口。

4、辦理戶口遷移證：持準(zhǔn)遷證、身份證、身份證到原戶口所在地派出所辦理戶口遷移手續(xù)，可以委托他人代辦。

5、辦理落戶：持戶口遷移證、身份證到遷入地派出所辦理落戶，當(dāng)天就可以拿到戶口本，落戶完成。

三、購買二手房時關(guān)于戶口問題的幾個小細(xì)節(jié)

在購買二手房時，需要特別關(guān)注戶口問題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出，瓊海購房者的戶口就無法遷入，而買賣結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會更加復(fù)雜，因此，在瓊海購房前我們要將所有情況排查清楚。

首先，要查詢戶籍狀況，在交易之前，置業(yè)者需要到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥?wù)窗口均可查詢。

房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個程序醉好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。

其次，核實相關(guān)證件，可以要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)瓊海房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。

醉重要的是，要明確違約責(zé)任。在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶口問題約定付款方式和違約責(zé)任。

在簽訂瓊海購房合同時，應(yīng)把握兩點：一是付款的時間，買方只有在確認(rèn)所瓊海購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的瓊海購房款；二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點極具優(yōu)勢。由于路段不長，引進(jìn)的項目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用?。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。