?？跇潜P父母如何將房產(chǎn)過戶給子女？哪種方式醉劃算？，?？谫I房，海口城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南?？谫I房。

父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，家里條件好點(diǎn)的，會(huì)在兒女結(jié)婚是贈(zèng)送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過戶給兒女，這就是父母們對我們的愛。但在進(jìn)行?？诜慨a(chǎn)過戶時(shí)要注意弄清楚海口房產(chǎn)過戶的方式和相關(guān)辦理流程，下面小編為您介紹一些?？诜慨a(chǎn)過戶給子女的相關(guān)事項(xiàng)。

一、?？诜慨a(chǎn)贈(zèng)與子女

1、?？诜慨a(chǎn)贈(zèng)與子女的兩種情況：

（1）有房有貸。一般?？诜孔淤J款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

（2）有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)紙的2％，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。

2、?？诜慨a(chǎn)贈(zèng)與子女，該如何辦理？

受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。

具體步驟如下：

（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。

（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

（3）辦理公證。

（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（5）由受贈(zèng)人到?？诜康禺a(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：申請書（窗口提供）；原?？诜康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿、贈(zèng)與書及公證書；契稅收據(jù)。

（6）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

注意事項(xiàng)：

在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。

二、子女繼承?？诜慨a(chǎn)

凡領(lǐng)取《?？诜康禺a(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。

1、海口房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)如下：

（1）辦理?？诜慨a(chǎn)證繼承過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

（2）辦理海口房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，海口房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

2、海口房產(chǎn)繼承需要提交的材料有：

（1）被繼承人死亡證明；

（2）辦理?？诜慨a(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

（4）辦理?？诜慨a(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

（5）有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

三、通過買賣過戶給子女

父母將?？诜慨a(chǎn)以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。

四、?？诜慨a(chǎn)怎樣過戶給子女更省錢？

綜合來看，在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是醉經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。但是在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

而且海口房產(chǎn)繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

進(jìn)一步說，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，父母在辦理過戶時(shí)可以咨詢一下?？诜慨a(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

海南?？谫I房優(yōu)勢：?？谛鲁菂^(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢在于低房價(jià)，而劣勢則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業(yè)足以滿足整個(gè)區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時(shí)間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。