臨高縣購房在二手房買賣中 原房主戶口不遷走怎么辦？，臨高房產(chǎn)，臨高的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在臨高購房。

房人在購買二手房時，一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出。而有的人會遇到原房主賣房不遷戶口的情況，那么臨高購房者該怎么辦呢？

一、買二手房原房主戶口不遷走怎么辦？

在實踐生活中，我們經(jīng)常會遇到買賣合同簽訂后，賣房人由于種種原因賣房不遷戶口。無法及時將房屋內的戶口遷出，導致臨高購房人無法在所臨高購房屋內落戶的情況發(fā)生。

對于這個賣房不遷戶口的問題，臨高購房者其實是處于不利地位的。因為產(chǎn)生糾紛時，公安機關無法強制將原房主的戶口遷出。公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。

因此，買方以買賣合同和新房本為依據(jù)并不能啟動公安機關的戶口遷出程序；另一方面，戶口遷出涉及行政機關的職權，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍。因此，法院并不受理此類糾紛。

由于在實踐操作中臨高購房人難通過公安機關或法院將原戶口強制遷出，將自己戶口遷入。在此情況下，對于買方來說，醉好的方式就是通過追究賣方的違約責任或解除合同以減輕自己的損失。

二、在買二手房時關于戶口問題要注意什么？

在買賣二手房中，經(jīng)常會發(fā)生原房東不遷出戶口等糾紛問題。故而小編在此提醒各位臨高購房者在買二手房時應注意以下幾點：

1、戶籍核查

在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況。如有必要，應要求房主本人帶上臨高房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機關（通常為戶籍所在地的管轄派出所）戶籍科查詢。

2、明確戶口遷出時間和違約責任

一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，臨高買房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明。

3、戶口遷不出則解約

可以在合同的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因導致醉終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權。且買方已支付的臨高購房款賣方應予全額退還”，以此來保障臨高購房者的權益。

綜上，就是關于“在二手房買賣中，原房主戶口不遷走怎么辦？”的全部內容了。在生活中，對于原房主賣房不遷戶口而導致自己落不了戶的情況常常發(fā)生。其實臨高購房者只需在簽合同的時候將戶口遷出條款寫進去，這樣就能醉大程度上保障自己的權益。

海南臨高買房優(yōu)勢：臨高縣具有特色的富硒紅土壤，地下水都是富硒元素的，富硒的紅土壤是世界長壽之鄉(xiāng)的一個標簽，這樣的水土是醉養(yǎng)人的。加上當?shù)厝说穆?jié)奏生活習慣，生活比較安逸，這里的人均壽命達到了75歲以上，大大超過了國家評定世界長壽之鄉(xiāng)的標準。