海南定安縣養(yǎng)老指南：買二手房如何省錢 這些砍價技巧要知道，定安優(yōu)勢，定安買房時，大家醉關(guān)心的往往是定安房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

很多人偏愛即買即住且能看得到實物的二手房。然而，二手房高昂的稅費(fèi)，讓不少定安買房人覺得買二手房有些吃虧。那么，買二手房到底怎樣才能省錢呢？小編來給大家介紹一些實用的技能，Let"s go！

一、 房屋選擇有技巧

1、選擇定安房產(chǎn)證滿2年的房屋

我們知道，普通住宅定安房產(chǎn)證滿2年，可以免征增紙稅。增紙稅為5%，增紙稅及其附加稅為5.6%，這個稅率是比較高的。總價100萬，未滿2年的房屋，其增紙稅為47619元（計算公式：100萬÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費(fèi)用。

2、選擇滿五唯一的房屋

滿五唯一的定安房子，免征增紙稅和個稅。增紙稅上文已提到，個稅一般是征收房屋價格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來計算的話，總價100萬的房屋，個稅為1萬。

二手房交易，醉主要的稅費(fèi)就是增紙稅、契稅（契稅一般為1%、1.5%或2%）、個稅和中介費(fèi)（一般為2%-3%）。如果能免去了增紙稅和個稅，則能少交不少錢。

二、 挑準(zhǔn)時機(jī)再定安買房

定安買房也要講究時機(jī)，主要看當(dāng)前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細(xì)選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此，在定安買房的時候，個人也要了解一下當(dāng)前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。

三、 學(xué)會討價還價

1、了解房主為啥賣房

了解房主是因為什么原因而賣房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣定安房子，供孩子出國留學(xué)或者給家里的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點，房主也愿意出售。

還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的首付等各項費(fèi)用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。

2、了解房主的性格

如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那么，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應(yīng)了你還的價格，你又覺得還低了，又向房主還價，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時，可以通過與房主的交談，了解其原來購定安買房屋時的價格和現(xiàn)在的心理價位，做到心中有數(shù)。

3、不要表露自己的喜好

遇到喜歡的房屋時，千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如定安房子臨街，就抱怨定安房子太吵；在一樓，就說太潮；住在高樓層，就說太高；如此種種。不論你怎么說，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢心理，讓他知道自己的定安房子有太多的缺點，這樣的定安房子我都愿意買，你還不降點價嗎？但是，也不能太貪而將別人的定安房子說的一無是處，要把握好度。

4、利用中介向房主砍價

導(dǎo)致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是定安房價的問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費(fèi)用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側(cè)面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，即給中介一個你愿意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就拉倒，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會“砍價”。

5、從中介處索取一定的優(yōu)惠

買二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，定安買房人也可以省一點錢。另外，中介收取的中介費(fèi)，問問中介人員是否可以少收一點，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。

定安買房的時候，能省一點是一點，畢竟積少成多。省去的錢將來用來添置家具或者還房貸都是不錯的。

定安優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、新福地雅居：均價3600元/㎡，樓盤地址：定安縣塔嶺開發(fā)區(qū)環(huán)城北路縣工商局旁

2、粵泰香江麗景：均價6700元/㎡，樓盤地址：海南省定安縣東線高速定安出口左側(cè)200米

3、江畔錦城：均價6700元/㎡，樓盤地址：定安縣城內(nèi)大眾路與和平北路交匯處，定安縣人民醫(yī)院旁邊

4、愛克養(yǎng)生谷：均價8000元/㎡，樓盤地址：定安.黃竹鎮(zhèn)，G98高速黃竹互通東側(cè)100米處

5、如意·竹苑：均價4500元/㎡，樓盤地址：定安縣黃竹鎮(zhèn)中心

6、中鐵·諾德麗湖半島：均價30000元/㎡，樓盤地址：定安縣南麗湖旅游度假區(qū)

7、吉糧康城：均價6300元/㎡，樓盤地址：海南定安塔嶺新規(guī)劃區(qū)興安大道東側(cè)188號

8、南麗湖上的時光：均價6600元/㎡，樓盤地址：海南定安南麗湖風(fēng)景名勝區(qū)

9、福安佳園：均價3780元/㎡，樓盤地址：海南省定安縣大眾中路上（建行后）

10、陽光椰風(fēng)苑：均價4820元/㎡，樓盤地址：定安縣塔嶺新區(qū)見龍大道(海南省定安縣)