海南省樓盤二手房“滿五唯一”如何判定？符合條件能省不少錢！，海南樓盤，海南買房前你對房子了解多少？海南買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為海南買房到底紙不紙呢？

二手房交易稅費(fèi)復(fù)雜，但是符合“滿五唯一”的條件就可以少繳納增紙稅和個人所得稅，這對海南購房者來說是一件非常省錢的事情?！皾M五唯一”指的是以家庭單位，在該省內(nèi)有且只有一套住房且滿5年，但是不同性質(zhì)的住房判定滿五唯一的條件是不同的，下面，聊宅小編就為大家分析一下以下4類性質(zhì)的住宅判定滿五唯一的標(biāo)準(zhǔn)。

1、商品房

商品房是二手房交易市場上存在較多的一種海南房產(chǎn)性質(zhì)，它判定滿五年的方式有兩種，海南房子的契稅發(fā)票開具時間或者是不動產(chǎn)證的登記時間，兩者中的任何一個都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間，一般以較早的時間為準(zhǔn)，日期滿五年即可。符合滿五唯一，在交易時即可免收增紙稅和個人所得稅。

2、經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房是由政府出資建立的社會保障性住房，鑒于特殊性質(zhì)，想要進(jìn)入市場進(jìn)行交易必須滿足辦理海南房產(chǎn)證滿五年之后，或者有部分房屋需要符合滿十年的條件才可以交易。判定方法為，到房屋管理中心或者交易中心進(jìn)行核實是否可正常交易，再通過海南房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證登記日期判斷是否滿五年。滿五唯一才可以在交易時免部分稅費(fèi)。

3、已購公房

已購公房又稱“房改房”，是按照標(biāo)準(zhǔn)建立的提供給職工的一種住房， 已夠公房的產(chǎn)權(quán)時間確定有三種方式，分別是海南房產(chǎn)證登記時間、原始的海南購房合同簽署日期，首次海南購房房款收據(jù)日期滿五年。三者中任何一個滿足五年都可以。但是它的購買方式不同，決定了產(chǎn)權(quán)的不同以及后期交易問題，一般來說購買方式分為三種，按市場價購買、按成本價購買和按標(biāo)準(zhǔn)價購買。

如果是以市場價買的，則屬于個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致，滿五唯一即可減少稅費(fèi)，不足五年，則不可以少繳納稅費(fèi)。

如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，少一年都不可以交易，也就不存在“滿五”的問題了。

如果是以標(biāo)準(zhǔn)價買的，則該房屋的產(chǎn)區(qū)屬于業(yè)主和原產(chǎn)權(quán)單位共有，也是滿五年后才能上市交易，交易時業(yè)主和原單位協(xié)商，而且原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

4、繼承與贈與海南房產(chǎn)

繼承和贈與的海南房產(chǎn)交易主要以不動產(chǎn)證上的日期為判定標(biāo)準(zhǔn)。如果是繼承的海南房子需要提供原海南房產(chǎn)證和繼承公證材料，判斷原海南房產(chǎn)證的時間是否滿5年即可。贈與的海南房子，如果是直系親屬之間的贈與，判斷“滿五”的產(chǎn)權(quán)時間以原海南房產(chǎn)證上的時間為起點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新海南房產(chǎn)證上的登記時間為準(zhǔn)。

海南買房優(yōu)勢：海南離島免稅政策，是全球第四個實施離島免稅政策的區(qū)域。通過免稅政策的實施，海南旅游購物，正逐步成為海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展藍(lán)圖中的亮點。另一方面，受益于海島旅游熱，旅游購物的良好運(yùn)營模式及發(fā)展，也拉動了國際旅游島的旅游業(yè)升級轉(zhuǎn)型，給旅游新形態(tài)的結(jié)構(gòu)調(diào)整注入旅游購物的新興活力元素。