定安縣房產(chǎn)這些買房常見陷阱真的防不勝防，一不小心你就悲劇了！，定安買房，定安生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。
小編今日從新房和二手房?jī)蓚€(gè)方面為大家分析定安買房過(guò)程中易出現(xiàn)陷阱的地方，大家一定要擦亮眼睛啦！
很多普通人奮斗一輩子，花光所有的積蓄，就為了在大城市安個(gè)家。
然而，定安買房的陷阱真的太多，總是讓人防不勝防，稍不留神，就會(huì)給定安買房帶來(lái)很多風(fēng)險(xiǎn)！
小編今日從新房和二手房?jī)蓚€(gè)方面為大家分析定安買房過(guò)程中易出現(xiàn)陷阱的地方，大家一定要擦亮眼睛啦！
新房
1、變更樓盤規(guī)劃，無(wú)證施工
樓盤規(guī)劃包括兩個(gè)方面，一個(gè)是樓盤周邊的配套規(guī)劃，一個(gè)是樓盤本身。
前者在簽訂定安購(gòu)房合同時(shí)，一定要將相關(guān)配套的配建及具體完工時(shí)間落實(shí)在合同中，以免后期交房后，這些配套遲遲不見蹤影，也為明確責(zé)任提供依據(jù)。
對(duì)樓盤自身的規(guī)劃變更常見的有樓盤樓棟、層數(shù)的增加、修改。這些私自增加的樓棟、層數(shù)是不在房屋的規(guī)劃許可證書中體現(xiàn)的，而不動(dòng)產(chǎn)證的辦理要參考規(guī)劃許可證。如果該樓不在證件里邊，那么后期很可能無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。不知道的人可能壓根不會(huì)注意合同和證件的重要性。
2、贈(zèng)送面積
定安買房時(shí)常常聽到開發(fā)商承諾定安買房送面積，但是需要清楚的是不是所有的房屋都送，也許只是特定樓層才有贈(zèng)送面積的福利。比如一層送地下室，頂層送露臺(tái)等，其他樓層可能醉多只是送半個(gè)陽(yáng)臺(tái)而已。切莫為了贈(zèng)送面積而沖動(dòng)購(gòu)買不適合自己的樓層和戶型。
3、精裝修房屋
精裝房屋的好處之一就是省去了后期裝修的繁雜程序，可以直接拎包入住，還有一個(gè)亮點(diǎn)就是開發(fā)商承諾的裝修材料集中采購(gòu)大品牌產(chǎn)品，價(jià)格更劃算。
但是缺點(diǎn)在于定安購(gòu)房者無(wú)法監(jiān)控裝修材料和施工細(xì)節(jié)，如果前期不注意，沒(méi)有將裝修材料和施工細(xì)節(jié)的相關(guān)問(wèn)題寫入合同的話，后期發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，很難追究責(zé)任。
4、樣板間效力
實(shí)際定安購(gòu)房中，唯 一能看到自己所購(gòu)定安買定安房子的實(shí)物和雛形就是樣板間了。
由于樣板間是開發(fā)商邀請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師親自設(shè)計(jì)的，無(wú)論是從視覺上，還是體驗(yàn)感上都是十分符合人的心理感受。再加上燈光、布局甚至是面積的改造，很多定安購(gòu)房者就是因?yàn)閰⒂^了樣板間而沖動(dòng)定安購(gòu)房。但實(shí)際購(gòu)買的房屋與樣板間比起來(lái)是大打折扣的。
5、置業(yè)顧問(wèn)的心理戰(zhàn)術(shù)
定安買房選擇一個(gè)靠譜的置業(yè)顧問(wèn)很重要，但是也要小心置業(yè)顧問(wèn)的賣房戰(zhàn)術(shù)，時(shí)不時(shí)的一個(gè)電話告訴你房源快沒(méi)了，或者一個(gè)信息催促你趕緊簽合同，要不就賣給別人了，來(lái)打心理戰(zhàn)。
如果你被置業(yè)顧問(wèn)牽著鼻子走，你買到的定安房子很可能是一個(gè)并不理想的定安房子。因?yàn)檫@是很普遍的銷售策略，定安買房要有緊張感沒(méi)錯(cuò) ，緊張過(guò)度，就可能造成盲目定安購(gòu)房了。
6、高大上的宣傳廣告
面對(duì)整個(gè)城市鋪天蓋地的定安房地產(chǎn)廣告，眼花繚亂也心神動(dòng)亂，迷迷糊糊就選擇了一個(gè)設(shè)計(jì)漂亮的樓盤，花大價(jià)錢購(gòu)買，那么你就上當(dāng)了！
廣告從來(lái)不是要不要購(gòu)買的參考標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)閺V告的虛假性實(shí)在是太大了，后期很少有按照廣告來(lái)設(shè)計(jì)的樓盤。
二手房
1、貸款抵押的定安房子
房屋到底處于什么狀態(tài)，定安購(gòu)房者是不知情的。而且，現(xiàn)在的房屋交易非常頻繁，房東買完沒(méi)多長(zhǎng)時(shí)間開始轉(zhuǎn)手交易的事情也是大有存在?，F(xiàn)在很多定安房子都是通過(guò)向銀行貸款購(gòu)買的，在貸款未還完之前，所有的定安房子都是被抵押在銀行的。
這樣的定安房子如果不付完貸款，就無(wú)法進(jìn)行交易，更不能進(jìn)行過(guò)戶和辦證。所以定安買房前要確保原業(yè)主將定安房子從銀行中解押，拿回產(chǎn)權(quán)之后，再進(jìn)行交易。
2、一房二賣的定安房子
一房二賣這種現(xiàn)象是二手房交易里的一個(gè)病態(tài)問(wèn)題。它利用定安購(gòu)房者消息不通或者鉆法律空子，將房屋同時(shí)賣給兩個(gè)買主，定安購(gòu)房者在不知情的情況下，付了錢卻無(wú)法辦理定安房產(chǎn)的過(guò)戶和不動(dòng)產(chǎn)證辦理。
所以，為了應(yīng)對(duì)這一問(wèn)題，定安購(gòu)房者一定要時(shí)刻保持警惕，在交錢簽合同的同時(shí)，就約定辦理過(guò)戶和不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間，盡快完成。切莫一拖再拖，給不法之人留下鉆空子的機(jī)會(huì)。
3、原房東戶口未遷出的定安房子
二手房交易過(guò)程中，戶口是一個(gè)很大的問(wèn)題，如果原房東在房屋交易后，沒(méi)有遷出自己的戶口，那么新房東則無(wú)法落戶。如果不注意，將會(huì)對(duì)后期子女入學(xué)，落戶產(chǎn)生很大的影響。
解決方法是：合同中約定戶口遷移事件，并在原房東遷出戶口后，再支付剩余房款。還有，一定要到當(dāng)?shù)毓簿謶艏芾硖幉樵兪欠褚呀?jīng)完成戶口遷移。
4、多人共有產(chǎn)權(quán)的房屋
二手房交易查看不動(dòng)產(chǎn)證是非常重要的環(huán)節(jié)，不僅能看到房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，還有房齡，房屋產(chǎn)權(quán)共有人的數(shù)量。
購(gòu)買多人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋，一定要得到所有產(chǎn)權(quán)共有人的同意才可以。否則，即使簽了合同，也是無(wú)效的，更甚者，可能發(fā)生有的產(chǎn)權(quán)人并不同意出售房屋，如果定安購(gòu)房者此前已交付部分金錢，那這個(gè)時(shí)候糾紛就產(chǎn)生了。所以了解產(chǎn)權(quán)共有人是很有必要的。
定安買房需謹(jǐn)慎，大家一定要擦亮自己的眼睛哦！
海南定安買房?jī)?yōu)勢(shì)：定安是省會(huì)?？谠诤Ｄ现胁康男l(wèi)星城市，北距?？跈C(jī)場(chǎng)約36公里，具備較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，2015年底定海大橋的通車，將進(jìn)一步拉近定安和?？诘木嚯x。在大部分購(gòu)房者的心中，海南東部市縣才是宜居城市，雖然定安離省會(huì)?？诤芙?，但只是一個(gè)落后的小縣城。不過(guò)，隨著近兩年城市改造力度的加大，以及市政配套設(shè)施的不斷改善，定安已經(jīng)逐漸成為海南中部的宜居之地。
