萬(wàn)寧市買(mǎi)房公積金貸款不討喜？一文解讀開(kāi)發(fā)商為何只鐘情商業(yè)貸款！，萬(wàn)寧優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)寧這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在萬(wàn)寧買(mǎi)房子。

萬(wàn)寧買(mǎi)房，貸款，人之常情，事之常理。但是現(xiàn)在樓市卻有一種反常的現(xiàn)象在打破著人們的常規(guī)理念：公積金貸款往往被開(kāi)發(fā)商所摒棄，商業(yè)貸款大受開(kāi)發(fā)商喜愛(ài)。這背后的原因究竟是什么？小編現(xiàn)在就從四個(gè)方面為您解讀。

1、公積金貸款手續(xù)繁瑣

首先要談的是，為什么公積金貸款受到開(kāi)發(fā)商的摒棄？

公積金貸款對(duì)萬(wàn)寧購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常實(shí)惠，但是這份實(shí)惠是建立在繁雜的手續(xù)，復(fù)雜的流程和較長(zhǎng)的辦理周期之上的。對(duì)于一些萬(wàn)寧房地產(chǎn)銷(xiāo)售項(xiàng)目方來(lái)說(shuō)，沒(méi)有那么大的功夫去處理這些事情，去等待某一個(gè)辦理公積金貸款的人辦手續(xù)。集中辦理貸款，追求效率是這個(gè)時(shí)代和萬(wàn)寧房地產(chǎn)行業(yè)的共性。

2、開(kāi)發(fā)商對(duì)資金的需求

現(xiàn)在一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)下來(lái)，不下于幾個(gè)億是不可能的事情。

首先，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這些項(xiàng)目前期投入的資金多是通過(guò)銀行貸款完成的。為了減少利息，盡快回籠資金，完成成交，收回房款，完成這個(gè)流水線工程，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然更愿意選擇商業(yè)貸款的客戶(hù)。

其次，公積金貸款的放款速度一般在一到三個(gè)月，而且還會(huì)受到政策，時(shí)間的限制，更加減緩放款速度。這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是極為不利且浪費(fèi)時(shí)間和精力的事情。

3、賣(mài)方市場(chǎng)占主導(dǎo)

如果一些開(kāi)發(fā)商說(shuō)本項(xiàng)目只接受商業(yè)貸款，不接受公積金貸款，相信很多萬(wàn)寧購(gòu)房者也是無(wú)可奈何的。畢竟這個(gè)時(shí)代的樓市太瘋狂，好的機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，稍一猶豫，萬(wàn)寧房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，到手的萬(wàn)寧房子就會(huì)飛了。萬(wàn)寧購(gòu)房者不敢猶豫，不敢不聽(tīng)話。

如果到了以萬(wàn)寧購(gòu)房者為主導(dǎo)的買(mǎi)方市場(chǎng)的時(shí)候，相信公積金貸款一定會(huì)重振雄風(fēng)的。這是市場(chǎng)的規(guī)律導(dǎo)致的，除非政府機(jī)構(gòu)強(qiáng)行干涉，否則，大家即使再激進(jìn)，再憤怒，也無(wú)濟(jì)于事。

4、項(xiàng)目不符合公積金中心的備案需求

萬(wàn)寧購(gòu)房者能夠申請(qǐng)公積金貸款的條件是，首先自己的公積金繳納情況符合貸款要求，其次，開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目也要符合公積金中心備案的要求，比如，資質(zhì)好，證件齊全等，如果一個(gè)項(xiàng)目五證不全就開(kāi)始銷(xiāo)售和辦理貸款，基本上公積金貸款是沒(méi)戲的。

所以現(xiàn)在一些項(xiàng)目不接受公積金貸款，也有很大部分的原因在開(kāi)發(fā)商這里。

海南萬(wàn)寧買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧神州半島現(xiàn)在已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)成型，整個(gè)地段成為了一個(gè)新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發(fā)現(xiàn)那邊的喜來(lái)登酒店都是滿(mǎn)員的，這是件非常令人驚訝的事情。因?yàn)槿f(wàn)寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿(mǎn)的，這說(shuō)明了萬(wàn)寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來(lái)度假。