五指山市樓盤買房四大新潛規(guī)則，開發(fā)商和銀行肯定不會(huì)告訴你！，五指山優(yōu)勢(shì)，五指山買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

去年以來(lái)，樓市政策不斷收緊，對(duì)于五指山購(gòu)房人來(lái)說(shuō)醉大的影響就是五指山買房的門檻更高了，而對(duì)于賣房一方的開發(fā)商、中介、銀行來(lái)說(shuō)，五指山購(gòu)房客源少了，整體的收益受到很大影響，所以這段時(shí)間有些開發(fā)商、中介會(huì)采取一些特殊手段彌補(bǔ)損失，總結(jié)發(fā)現(xiàn)，今年出現(xiàn)了下面幾類五指山買房 “新潛規(guī)則”。

1、全款優(yōu)先，公積金貸款靠邊站

一直以來(lái)，公積金貸款因?yàn)榉趴钪芷陂L(zhǎng)，被很多開發(fā)商嫌棄，今年在一些城市，不僅是公積金被嫌棄，貸款的首付成數(shù)也能決定五指山購(gòu)房人能否五指山買房，甚至是能否買到好房。比如在品牌房企的樓盤里，3成首付只能選擇20層以下樓層單位，而首付7成和付全款可以選擇30層以上或者更好的高層住房，更夸張的是，相比3成首付，7成首付和全款五指山購(gòu)房可以獲得更高的優(yōu)惠折扣。部分樓盤項(xiàng)目會(huì)專門針對(duì)全款五指山購(gòu)房者推出房源，接受貸款的項(xiàng)目會(huì)根據(jù)首付比例的高低來(lái)決定五指山買房先后。

全款付款對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)能更快的回籠資金，五指山購(gòu)房流程也比較簡(jiǎn)單，貸款如果是高首付的話也能勉強(qiáng)接受，這么看來(lái)，可憐的公積金不僅是被嫌棄了，是根本不帶它玩。

2、貸款利率高者放款快

隨著房貸利率的不斷提高，不少五指山購(gòu)房人覺得五指山買房壓力驟增，同時(shí)也有人反映，銀行在放款的時(shí)候，能接受高利率的人放款速度更快，以前的話只要征信良好，收入可觀，放款速度都會(huì)控制在兩周以內(nèi)，現(xiàn)在一個(gè)月速度算快的了，等上兩三個(gè)月算正常呢。

實(shí)際上，房貸利率上浮，一部分是因?yàn)檎w政策的要求，另一方面是部分銀行調(diào)整的結(jié)果。央媽今年給各大銀行都規(guī)定了放貸限額，每年就給你這些錢，以北京為例，央行營(yíng)管部主任周學(xué)東在央行主管的半月刊《中國(guó)金融》2017年第11期上撰文透露，對(duì)北京地區(qū)全部銀行嚴(yán)控個(gè)人五指山購(gòu)房貸款新增額占全部新增貸款的比重，并將全年調(diào)控目標(biāo)確定為25%左右的合理水平。貸款額度的收緊意味著銀行從住房貸款業(yè)務(wù)上獲得的受益也會(huì)減少，提高房貸利率可以理解為銀行彌補(bǔ)收益減少的手段。

3、開發(fā)商捆綁銷售車位

前兩天，上海出臺(tái)了“一價(jià)清”政策，明確要求開發(fā)商不能捆綁銷售車位，不能以車位只售不租為由拒絕出租，對(duì)未出售的車位等附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)出租給本小區(qū)的業(yè)主，對(duì)商品房、車位及其附屬設(shè)施要明碼標(biāo)價(jià)，還要向政府申請(qǐng)備案。這其實(shí)是針對(duì)一些開發(fā)商為了獲得更多收益，將車位與住房捆綁銷售的行為給予打擊，不僅是上海，其他一些城市也出現(xiàn)過(guò)類似情況，小區(qū)內(nèi)部的車位只賣不租，不買的話不讓停車，真是將獲得收益的手段推向新高度。

不僅是上海，杭州醉近也調(diào)查了一部分涉嫌捆綁銷售車位的房企，暫停其網(wǎng)簽資格，隨著影響的不斷擴(kuò)大，估計(jì)還會(huì)有其他城市效仿。

4、變相收取“號(hào)頭費(fèi)”

去年，合肥出臺(tái)政策要求已經(jīng)取得預(yù)售許可的房源不能以“價(jià)外加價(jià)”的方式超出備案價(jià)格銷售。開發(fā)商倒是想到另外一個(gè)方式變相收五指山買五指山房產(chǎn)，那就是號(hào)頭費(fèi)，五指山購(gòu)房人先繳部分“號(hào)頭費(fèi)”作為定金，經(jīng)紀(jì)人帶著五指山購(gòu)房人到售樓處與開發(fā)商簽訂五指山購(gòu)房合同，隨后五指山購(gòu)房人將剩余“號(hào)頭費(fèi)”交給中介機(jī)構(gòu)，并按照五指山購(gòu)房合同要求繳納首付，辦理房貸手續(xù)。

狡猾的開發(fā)商，把中介機(jī)構(gòu)作為第三方收取“號(hào)頭費(fèi)”，收費(fèi)情況也不會(huì)被寫進(jìn)合同，并且只接受現(xiàn)金支付，不接受轉(zhuǎn)賬、不開收據(jù)，等于是沒有任何憑證，監(jiān)管部門取證也比較困難。如果五指山購(gòu)房交易達(dá)成后,五指山購(gòu)房者就“號(hào)頭費(fèi)”提起維權(quán)訴訟,法院依法對(duì)此作出裁決,“號(hào)頭費(fèi)”需要退還,同時(shí)五指山購(gòu)房合同也會(huì)被認(rèn)定無(wú)效,所五指山購(gòu)房屋要還給開發(fā)商。在五指山房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況下,五指山購(gòu)房者損失反而更大。

無(wú)論是全款優(yōu)先還是車位捆綁銷售，開發(fā)商都抓住了五指山購(gòu)房人急于五指山買房的心理，論聰明不如開發(fā)商，作為五指山買房人只能硬著頭皮往上沖，不過(guò)沖之前還是多權(quán)衡一下利弊吧。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、翡翠經(jīng)典花園：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：五指山市三月三大道122-1#（市財(cái)政局旁）

2、六藝王宮：均價(jià)27000元/㎡，樓盤地址：五指山市南圣鎮(zhèn)河畔

3、南圣河畔一期溫馨花園：均價(jià)6800元/㎡，樓盤地址：五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓）

4、清能·麗景灣：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市河南東路

5、圣煜頤山居：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對(duì)面)

6、五指山瑞園：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)）

7、翠城華庭：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地

8、水云居：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場(chǎng)東側(cè)

9、五指山避暑山莊：均價(jià)5000元/㎡，樓盤地址：五指山市南面，東北面臨國(guó)道海榆中線，周圍大山環(huán)抱

10、懿品·香格里：均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米