海南保亭買房去售樓處看房搞清楚這11個(gè)問題再下手！，保亭房產(chǎn)，保亭過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

保亭買房是人生中的大事，保亭購房者從下定決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。尤其對(duì)于很多首次保亭買房的保亭購房者，去售樓處該詢問哪些問題都不清楚。小編特別匯總了去售樓處看房時(shí)候，常見的11大關(guān)鍵問題，希望能給保亭購房者帶來幫助。

1、價(jià)格

一般售樓處對(duì)外公布的都是均價(jià)，但實(shí)際上價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、低價(jià)和高價(jià)之分，售樓處一般會(huì)報(bào)均價(jià)，但不同的樓棟、戶型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的。比如樓處地勢(shì)好會(huì)比樓處地勢(shì)差的高，黃金樓層比低層或者高層要高出一些，所以保亭購房者需要做的是確定哪套保亭房子，哪種戶型，然后問清楚售樓處它的具體價(jià)格。

2、物業(yè)

小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。如果物業(yè)公司有在別的小區(qū)服務(wù)過，保亭購房者也可以到網(wǎng)上查查公司口碑，看看其他小區(qū)的業(yè)主評(píng)價(jià)，還有，不能忽視看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來也是一筆不小的開支。

物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到他們家庭以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。

3、交房時(shí)間

還有交房時(shí)間看上去明確，實(shí)際上里面的水也是很深的。開發(fā)商醉后是否能按合同規(guī)定時(shí)間入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。

保亭購房者也可以在簽合同前，與他們協(xié)商好，如果不能按時(shí)入住，或者入住沒取得以上證書，開發(fā)商會(huì)受到什么的懲罰，這樣對(duì)保亭購房者也是有保障的。

4、銷售方式

保亭購房者在與售樓員交流了解相關(guān)保亭房子的信息時(shí)候，要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積）。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。

5、車位

有車，那就必須了解小區(qū)停車位的數(shù)量有多少，是否夠用，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以保亭購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

6、幾梯幾戶

保亭購房者還要注意該樓內(nèi)是幾梯幾戶，因?yàn)榇罅繉?shí)踐證明一樓2梯3戶的居住舒適度是佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個(gè)電梯的保亭房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。

7、樓間距

一定要觀察樓間距的大小，不要小瞧這個(gè)問題，這關(guān)系到房屋采光、室內(nèi)私密性的好壞。樓間距過小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，還會(huì)使得隱私得不到保護(hù)，一家三口在家的一舉一動(dòng)很容易被對(duì)面的住戶看到，除非在大白天也把窗簾拉上。

8、容積率

保亭購房者還要記得要問該樓的容積率是多少，來做和其他樓盤比較。因?yàn)槿莘e率越低說明單位面積上建的保亭房子越少，居住的舒適度越高。就居住者而言，肯定是容積率低，更有利。

9、戶型

一家三口作為剛需用房，那就要學(xué)會(huì)怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞，為日后長遠(yuǎn)做打算。

10、公攤

同樣是建筑面積100平的保亭房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，自己的就只有75平呢？都是因?yàn)楣珨偯娣e。所以，保亭買房的時(shí)候公攤小那絕對(duì)是這個(gè)保亭房子的賣點(diǎn)。保亭購房者要算清楚去掉公攤面積后，套內(nèi)面積是多少，以免不清不楚，被坑。

11、施工單位

在知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、保亭房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。

另外，還要了解他們的五證二書是否齊全?？紤]到交房要繳納各種稅費(fèi)如契稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，手里要留一部分的余錢，這樣交房急用錢的時(shí)候才能不慌。

保亭優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、壹山郡：均價(jià)14500元/㎡，樓盤地址：保亭縣響水鎮(zhèn)

2、七仙伴月：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：保亭七仙嶺國家森林公園山麓

3、創(chuàng)基長樂居：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：保亭縣南環(huán)路東段

4、莊園麗都：均價(jià)8300元/㎡，樓盤地址：保亭縣西環(huán)路B段東側(cè)莊園麗都項(xiàng)目大門右側(cè)

5、泰鑫花園：均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：保亭縣保城鎮(zhèn)七仙大道（與明珠橋交匯處旁）

6、三道花園：均價(jià)8300元/㎡，樓盤地址：海南省保亭縣三道鎮(zhèn)政府路口

7、七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店：均價(jià)9985元/㎡，樓盤地址：海南省保亭縣七仙嶺旅游區(qū)

8、保亭椰之郡：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：海南省保亭g224國道242公里處椰之郡

9、七仙河畔：均價(jià)5050元/㎡，樓盤地址：保亭縣溫泉路

10、龍灣·雨林谷：均價(jià)40000元/㎡，樓盤地址：保亭縣七仙嶺旅游區(qū)