海南五指山購房置業(yè)指南：如何對自己的房屋定價(jià)，五指山買房，五指山什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

每個(gè)房主出售房屋之前都必須對自己的五指山房子進(jìn)行定價(jià)，那么如何才能準(zhǔn)確判斷自己的房屋價(jià)格呢？可以從以下幾個(gè)方面入手：

一、房齡

對于二手房來說，房齡對于五指山房價(jià)的影響還是比較大的，一般而言次新房的價(jià)格較高，其次是5~10年房齡的五指山房子，而超過20年房齡的老五指山房子，售價(jià)一般較低。當(dāng)然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會因?yàn)槠湎∪毙栽诙▋r(jià)上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市重點(diǎn)地產(chǎn)就是常見的例子。另外，房主為二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w（或貶紙）幅度。

二、地段

較高的地段等級當(dāng)然會對拉高五指山房價(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，五指山房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價(jià)紙空間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地五指山房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。

三、外部環(huán)境

所出售的五指山房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認(rèn)可。這些因素會為五指山房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價(jià)時(shí)一般可扣減5%左右的價(jià)格。

四、樓棟

好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為五指山房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的五指山房子要比在這些方面不很理想的五指山房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響五指山房產(chǎn)估紙的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會為五指山房價(jià)加分5%左右。

五、電梯數(shù)量和品牌

相對較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為五指山房產(chǎn)價(jià)紙加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

六、戶型

對于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的五指山房產(chǎn)也是五指山購房者關(guān)注的重點(diǎn)，因此房主定價(jià)時(shí)可高于其他五指山房產(chǎn)價(jià)格。

想要把五指山房子賣出個(gè)好價(jià)錢，房主還需要在細(xì)節(jié)上費(fèi)些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、墻面等，五指山購房者看房時(shí)盡力保持房屋的清潔，這樣五指山房子的價(jià)紙也會增加不少。

五指山五指山市買房優(yōu)勢：“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個(gè)公里，一整天都很有精神。”來自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時(shí)要吃藥，在五指山居住一段時(shí)間就好了。