海南素來有“天然大溫室“的美稱，海南長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達(dá)61.9%，使得負(fù)氧離子濃度高達(dá)8000個(gè)/cm3。。
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+詳細(xì)一、?？诘姆慨a(chǎn)可以分為幾個(gè)板塊？
根據(jù)區(qū)域的特點(diǎn)和房價(jià)，?？诜慨a(chǎn)大致可以細(xì)分為七個(gè)組團(tuán)：濱江新城—江東組團(tuán)、主城區(qū)、海甸島、新埠島、海口灣、西海岸組團(tuán)和南部郊區(qū)組團(tuán)。
二、各板塊的房產(chǎn)有什么特點(diǎn)？
濱江新城—江東組團(tuán)
房產(chǎn)看點(diǎn)：新城區(qū)低價(jià)房、江景房
優(yōu)劣分析：濱江新城和江東組團(tuán)是?？跂|部新城區(qū)，未來海口向東擴(kuò)張的重點(diǎn)。作為新城區(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢在于低房價(jià)，而劣勢則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城投資200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業(yè)足以滿足整個(gè)區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時(shí)間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。
主城區(qū)
房產(chǎn)看點(diǎn)：配套成熟，生活便利
優(yōu)劣分析：?？谧鳛楹Ｄ鲜鞒菂^(qū)各項(xiàng)配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新?？谌恕薄Ｒf主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。目前主城區(qū)已經(jīng)成熟，房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。
海甸島
房產(chǎn)看點(diǎn)：海景房、公園房
優(yōu)劣分析：海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨(dú)立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南最高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房價(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。
新埠島
房產(chǎn)看點(diǎn)：海景房、游艇俱樂部
優(yōu)劣分析：新埠島與海甸島相鄰，是?？诘牡诙€(gè)島中島，與海甸島不同，新埠島因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點(diǎn)。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。
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房產(chǎn)看點(diǎn)：海景房、配套齊全
優(yōu)劣分析：海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。前有碧波蕩漾的大海，后方是完善成熟的城市配套，像這樣的城市中心海岸即便放眼全國怕也只有?？跒骋惶帯５囟蔚南∪毙灾率购？跒撤績r(jià)高起，目前的缺陷是一些海景項(xiàng)目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個(gè)黃金地段依然值得考。
西海岸組團(tuán)
房產(chǎn)看點(diǎn)：海景房、高端品質(zhì)房產(chǎn)
優(yōu)劣分析：隨著?？谑姓奈鬟w、高端旅游配套的完善和遠(yuǎn)大購物廣場的規(guī)劃，現(xiàn)在的西海岸可謂寸土寸金，被稱為富人聚居地。細(xì)軟的沙灘和清澈的海水是西海岸的特色之一，但發(fā)展旅游地產(chǎn)使得西海岸以“候鳥”及度假群體居多，缺少穩(wěn)定的人氣支撐，目前生活、基礎(chǔ)設(shè)施也不十分完善，隨著萬戶公務(wù)員小區(qū)今明兩年陸續(xù)交房入住，這一現(xiàn)狀應(yīng)該很快就會有所改善。
南部郊區(qū)組團(tuán)
房產(chǎn)看點(diǎn)：養(yǎng)生房、高爾夫別墅
優(yōu)劣分析：?？诘哪喜恐脖幻埽恰昂？谥巍保@個(gè)區(qū)域的樓盤主要賣點(diǎn)是環(huán)境和空氣。為了保護(hù)海口綠肺，海口南部是限制開發(fā)的，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，但都是“實(shí)力派”。稀缺性使得這里的房價(jià)并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項(xiàng)目（如觀瀾湖）的房價(jià)甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時(shí)間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。
海口氣候環(huán)境
+詳細(xì)對于?？诘臍夂?，網(wǎng)絡(luò)上普遍介紹是又潮濕又冷，而我認(rèn)為這是光談缺點(diǎn)不談優(yōu)點(diǎn)的一種說法。?？谑械臍夂蛴袝r(shí)候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因?yàn)楹Ｄ蠈贌釒Ъ撅L(fēng)性氣候，受東北和西南季風(fēng)影響，常風(fēng)較大，且比較接近廣東。海南島四面環(huán)海，反過來它也是最不熱的地方。有些內(nèi)地的朋友，特別是美房網(wǎng)的業(yè)主朋友，他們的父母來到海南之后發(fā)現(xiàn)三亞又燥又熱，根本待不住。但是來到?？谥蟀l(fā)現(xiàn)居住很舒適。為什么？因?yàn)楹？诒容^潮濕，能夠有效緩解熱氣。如果業(yè)主是來自西南一帶，比如貴州、重慶這些地方，你們在?？谏罹透杏X不到潮濕。但是來自東北、西北和北京一帶的業(yè)主朋友，顯然你會感覺到?？诘臍夂蜻^于潮濕。其實(shí)我們也理解不能適應(yīng)潮濕的氣候有多難受，就像海南人去到北京不適應(yīng)干燥的天氣一樣。那么?？诘慕邓慷嗖欢嗄兀恳话?。?？诘慕邓饕性?、8月份，而10-12月份，降水量相對比較少，偶爾會有陰沉天氣。對于臺風(fēng)方面，相對比海南省其他市縣，海口的臺風(fēng)天氣屬于中等水平。
海口的未來發(fā)展
+詳細(xì)
?？诘奈磥戆l(fā)展?？谟袥]有發(fā)展前途？房子有沒有上漲空間？先告訴大家，?？诘臉潜P沒有太多上漲的空間，?？谑莻€(gè)養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，不要指望在?？谫I房就能出手掙到錢，想要炒房、投資可以去北京、廣州、上海這些一線城市。北京的房產(chǎn)增值速度比較快，但是，到了?？诰桶舶残男牡仞B(yǎng)老，然后能夠以相對高一點(diǎn)的價(jià)格往外出售就知足了。
海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府2011年搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。
西海岸籌建和在建的有3座七星級酒店，這在全世界都絕無僅有的，第一座是靠近國際會展中心的千禧酒店，已經(jīng)在建。第二座在新國賓館以北海面上的海航人工島藍(lán)鯨七星酒店，第三座是位于?？跒澈Ｃ嫔系臒羲频辍＞频昱涮子泻廊A客房、游輪碼頭俱樂部、免稅商店等，這些七星級酒店建成后，為目前世界除迪拜帆船酒店外的七星級酒店，將成為海口地標(biāo)并帶動附近區(qū)域的發(fā)展。
西海岸長流鎮(zhèn)的環(huán)球100影城已經(jīng)動工，建成后將成為世界第二個(gè)好萊塢影城，集影視拍攝、高科技影城觀光體驗(yàn)等大型影視基地，屆時(shí)將吸引全球各地的游客并帶動相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施配套走向更高端化。
觀瀾湖旅游區(qū)目前已初具規(guī)模，觀瀾湖溫泉、觀瀾湖國際高爾夫球場、馮小剛電影公社等已建成使用。觀瀾湖溫泉為亞洲最大的火山巖礦溫泉主題公園，溫泉水質(zhì)一流，環(huán)境超美。觀瀾湖高爾夫球場為國內(nèi)最大最好的高爾夫球場，每年都有眾多高爾夫頂級國際賽事在此舉行。馮小剛電影公社剛建成，為馮小剛電影里的場景搬至現(xiàn)實(shí)生活中，古裝、現(xiàn)代劇場都有，讓游客穿越到電影里，呈現(xiàn)一個(gè)烏托邦式的電影主題旅游勝地。
?？卺t(yī)療條件
+詳細(xì)?？谑惺呛Ｄ鲜∈鞘?，這里集中了全省最好的醫(yī)療和教育。舉個(gè)例子，海南省人民醫(yī)院位于?？谑校械胶Ｄ瞎ぷ鞯尼t(yī)生都不愿意去三亞工作，而愿意來?？卺t(yī)院工作，為什么？因?yàn)楹？谌丝诙?，醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)，能接診的病人也比較多。三亞人口太少，平時(shí)5、6月份幾乎沒有病人就診，水平高的醫(yī)生都不會樂意在三亞工作，自然而然?？诰统蔀榱酸t(yī)療比較先進(jìn)的一個(gè)城市。大家也都看到?？诘娜揍t(yī)院有好幾家：海南省人民醫(yī)院、?？谑腥嗣襻t(yī)院、中國人民解放軍第一八七中心醫(yī)院、海南省腫瘤醫(yī)院、新設(shè)立的海南中醫(yī)院等。
結(jié)語：說實(shí)話海口市十年之后還是這樣子，不會有太明顯的變化。如果熱帶主題公園一旦建立了之后，一定會有大量的游客噴涌而來，?？诘淖兓淮?，只是看到更多的游客，更多樣性的人群。將來跨海大橋能建成的話，?？谑惺潜容^受惠的城市之一，屆時(shí)會有大量的游客從內(nèi)地開車到?？诼糜?，?？诘慕煌ㄔO(shè)施是比較完善的。您選擇在?？谑匈I房，我們總結(jié)一下，您就是選擇在一個(gè)不熱、潮濕、價(jià)格不高、又能享受到良好醫(yī)療的地方買房。
