買房物業(yè)主要管理以下費(fèi)用：

1. 公共維修基金：用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新。

2. 物業(yè)管理費(fèi)：包括保安、清潔、綠化等工作人員的工資和福利，以及為業(yè)主提供其他服務(wù)的支出。

3. 停車費(fèi)：針對(duì)小區(qū)內(nèi)的停車位，向車主收取的費(fèi)用。

4. 水電費(fèi)：包括水、電等能源的供應(yīng)費(fèi)用。

5. 裝修押金與管理費(fèi)：對(duì)業(yè)主裝修房屋時(shí)收取的押金及其管理費(fèi)用。

6. 稅費(fèi)：包括契稅、印花稅等與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)。

物業(yè)通過(guò)規(guī)范管理這些費(fèi)用，確保小區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)和業(yè)主的權(quán)益。

買房一般物業(yè)費(fèi)是多少錢一個(gè)月

買房時(shí)物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式因地區(qū)、物業(yè)類型和物業(yè)服務(wù)水平等因素而異。以下是一些常見的物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)：

1. 按照房屋面積計(jì)算：物業(yè)費(fèi)通常按照每平方米的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。具體數(shù)額需要參考當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2. 按照使用面積計(jì)算：對(duì)于一些公寓或者別墅等類型的房產(chǎn)，物業(yè)費(fèi)可能是按照使用面積來(lái)計(jì)算的。

3. 按照業(yè)主數(shù)量計(jì)算：在一些小區(qū)，物業(yè)費(fèi)可能是按照業(yè)主的數(shù)量來(lái)平均分配的。

在中國(guó)，物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式主要有兩種：

- 包干制：物業(yè)公司按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，無(wú)論物業(yè)費(fèi)是否用于物業(yè)服務(wù)。

- 酬金制：物業(yè)公司按照合同約定，先向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，然后根據(jù)實(shí)際支出向業(yè)主返還。

此外，物業(yè)費(fèi)還可能包括以下幾項(xiàng)：

- 公共秩序維護(hù)費(fèi)用：如保安服務(wù)、綠化管理、車輛停放管理等。

- 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)用：如電梯、消防設(shè)施、供水供電等設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)費(fèi)用。

- 清潔衛(wèi)生費(fèi)用：如清潔工人的工資、清潔工具和用品的費(fèi)用等。

- 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：如花草樹木的修剪、澆水、施肥等費(fèi)用。

- 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利費(fèi)：包括物業(yè)管理人員的工資、社保、獎(jiǎng)金等。

- 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的折舊費(fèi)：根據(jù)物業(yè)的使用年限和折舊率計(jì)算。

- 稅費(fèi)：如營(yíng)業(yè)稅、所得稅等。

需要注意的是，不同地區(qū)的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所差異。一般來(lái)說(shuō)，一線城市和發(fā)達(dá)地區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)相對(duì)較高。此外，物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等因素也會(huì)影響物業(yè)費(fèi)的數(shù)額。

因此，在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，建議了解當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，并咨詢物業(yè)公司或?qū)I(yè)人士的意見。

買房物業(yè)都管什么費(fèi)用的

在購(gòu)買房屋時(shí)，物業(yè)公司主要負(fù)責(zé)管理以下費(fèi)用：

1. 公共維修基金：這是用于公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

2. 物業(yè)管理費(fèi)：這是物業(yè)公司為業(yè)主提供管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括公共秩序維護(hù)、公共衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行與維護(hù)等服務(wù)。

3. 停車費(fèi)：如果小區(qū)內(nèi)有停車位，物業(yè)公司可能會(huì)收取停車費(fèi)用。

4. 裝修管理費(fèi)：對(duì)于進(jìn)行裝修的業(yè)主，物業(yè)公司可能會(huì)收取一定的裝修管理費(fèi)，以規(guī)范裝修行為并保證小區(qū)的安全和整潔。

5. 生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)將小區(qū)內(nèi)的生活垃圾進(jìn)行收集并清運(yùn)到指定的處理場(chǎng)所。

6. 停車服務(wù)費(fèi)：如果提供停車服務(wù)，如地下車庫(kù)、露天車位等，物業(yè)公司會(huì)收取一定的服務(wù)費(fèi)。

7. 水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、天然氣費(fèi)等：這些費(fèi)用通常由業(yè)主按實(shí)際用量支付給物業(yè)公司，再由物業(yè)公司統(tǒng)一繳納給相關(guān)部門。

8. 保險(xiǎn)費(fèi)：物業(yè)公司可能會(huì)為業(yè)委會(huì)或全體業(yè)主購(gòu)買公眾責(zé)任保險(xiǎn)，以保障在發(fā)生意外事故時(shí)能得到相應(yīng)的賠償。

9. 其他相關(guān)費(fèi)用：根據(jù)小區(qū)的具體情況和合同約定，還可能包括廣告宣傳費(fèi)、辦公費(fèi)用、清潔工具購(gòu)置費(fèi)、社區(qū)活動(dòng)費(fèi)用等。

需要注意的是，不同物業(yè)公司和小區(qū)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目可能會(huì)有所不同。在購(gòu)房前，建議向物業(yè)公司或開發(fā)商詳細(xì)咨詢各項(xiàng)費(fèi)用，并簽訂詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)合同以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。